Истории про недвижимость. Офигительные и не только!

История про запрос клиента. А вот другу надо дом оценить и продать-раздался телефонный звонок. Хорошо, контакты друга и встретимся , поговорим, смогу ли я ему помочь. По телефону договариваюсь о встрече. Локация- небольшой город рядом с Ростовом-на-Дону. Дом 40м с участком 6 соток на одной из центральных улиц городка -сателлита. Хозяин дома Николя-творческий человек. Богема! Рассказы о музыке , о творчестве, о великом будущем. Мне продемострированы барабаны, флейты , бубны и другие более экзотические инструменты.С некоторым трудом возвращаюсь к предмету разговора,выясняю цель продажи. Цель -переехать в Подмосковье, уже там ,в локации отсмотрено более15 квартир, и остановился Николя на 2 квартирах. Квартиры нравятся , нужен небольшой косметический ремонт. Документы на землю и квартиры он не удосужился посмотреть.Потом говорит ,на задатке погляжу. Мне бы мой дом продать! Ну ОК! Для начала смотрим участок , потом дом. Участок параллелепипед вытянутый , с фасадом 9,7 метра. За домом стоит летняя кухня под снос и чудесный туалет из кирпича типа " сортир", сложенный ,по моему предположению очень пьяным каменщиком. Как оказалось, родители Николя ,в советское время сэкономили на мастере и сами изваяли этот мавзолей. Неровная кладка и разносортный кирпич ,вкупе с нарушением геометрических пропорций весьма забавно украшали ландшафт. На участке чудесно росла высотой в пояс сорная трава , украшенная торчащими обломками досок и доминировала гигантская елка высотой 15 метров. О предпродажной подготовке участка наверно никто не знал. Ну да ладно, обойдя старую покосившуюся летнюю кухню ,выполненную в лучших традициях дендрофекального строения ( из какашек и палок), идем в дом 1950 года постройки . Дом из экспериментальных материалов. Под модным словосочетанием оказался саманный кирпич(не обоженная глина смешанная с соломой)обшитый досками снаружи. Внутри дом оклеян чудесными обоями 1985 года выпуска.В доме есть газ и раритетная газовая форсунка отапливает дом. Электричество разведено алюминиевыми проводами, функцию горячей воды на себя взял электрический бойлер, металлический поддон с ширмой -вертикальная ванна. Вода -централизованно поступает в дом с прекрасным напором.Вывод воды-в сливную яму. Центральная канализация не пришла в этот дом. Шиферная крыша венчает сие сооружение. Проходя внутрь мужской холостяцкой берлоги и посетив кухню в голове начинает складываться некая картина. Картина очень творческого одинокого человека, ушедшего в музыку от душевных проблем. Ну бывает и так. Посмотрев документы на землю , дом ,удивляюсь их готовности и юридической чистоте. Говорим о схеме сделки ,о подготовке к продаже дома и участка, об оценке стоимости этих активов и я узнаю, что для хозяина это совершеннно непонятная история, а цену он сформировал из анализа объявлений на одном известном агрегаторе обьявлений ,накинув 200 000 рублей сверху , дабы не продешевить. Поговорили , выяснил , что по договору 3 мес агентство продавало и не смогло найти покупателя на чудесный дом с участком.Сейчас договор закончился и хозяин не связан договоренностями ни с кем. Остановились на том, что я сделаю сравнительно-маркетинговый анализ, найду и покажу Николя коридор цены на его недвижимость, расскажу как можно продать дороже . Нижняя граница коридора цены- сумма за которую продадим за неделю, верхняя граница -за 2-3 месяца. При этом нужно будет идти по маркетиновому плану, разработанному мною для продажи по максимальной цене в моменте на рынке. Созваниваемся через день, знакомство с коридором цен расстраивает Николя. Ведь ценность его дома в этом состоянии крайне мала, а стоимость земельного участка не дает возможность совершить покупку квартиры в Подмосковье. Разница локаций и разница цен весьма велика. Ипотеку не рассматривает, добавить нечего, финансовых накоплений нет, взять вместо 2 к однокомнатную не позволяют амбиции. Эдакий творческий тупик. Николя взял недельную паузу на "подумать". На вопрос о чем будет думать и может быть ему не хватило информации внятно ответить не смог. Интересно чемзакончилась история?- пишите в комментариях!