Поздравляю, Вы решились на приобретение недвижимости. Что же делать дальше? Что выбрать?
Давайте разбираться!
Для начала ответьте себе на пару вопросов:
1. Есть ли у вас первоначальный взнос?
2. В каком размере первоначальный взнос?
3. Есть ли у вас несовершеннолетние дети?
4. Есть ли в вашем городе новостройки?
5. Какая стоимость недвижимости в вашем городе?
6. Готовы ли жить в квартире после кого-то?
А теперь по порядку. Что же выбрать первичное жилье или вторичное?
Если у вас есть первоначальный взнос, хотя бы в размере 40-50% от стоимости недвижимости, в вашем городе мало новостроек или вообще нет, и стоимость недвижимости не улетает в космос, то тогда можно рассматривать вторичное жилье.
Если же у вас есть только материнский капитал или сумма до миллиона, или у вас есть несовершеннолетние дети, то лучше рассматривать новостройку.
Многие зададутся вопросом, в чем разница? А разница в ставке ипотечного кредитования.
После поднятия ключевой ставки, на вторичном рынке ставка выросла и теперь это минимум 15%.
Для понимания, рассмотрим на реальных примерах. За основу возьму реальные квартиры в моем городе.
Например:
2-комнатная квартира, в одном из самых желаемых районов города, 50 кв. метров, стоимостью 6 млн рублей.
При первоначальном взносе в 50% и ставке в 15% платеж будет 37,933 рубля ежемесячно.
Но если смотреть правде в глаза не у многих есть 3 млн рублей под подушкой. Соответственно, имея 20% от стоимости, в среднем платеж на такую квартиру будет 55-60 тысяч рублей.
В следующем примере возьмем молодую семью, которой на свадьбу подарили те же 20% (1,5 млн рублей) и вот они решили приобрести недвижимость. Детками обзавестись не успели, поэтому у нас будет программа Господдержки 2020, и ставка 8%, а возможно даже 6%. И вуаля, платеж у нас получается 35 тысяч или 28 тысяч соответственно.
Сейчас многие накинутся и скажут, мол в новостройке квартира без ремонта. Но я вас удивлю, многие застройщики сейчас делают ремонт, кто-то в подарок, кто-то включает в тело ипотеки.
Но даже если отказаться от этой затеи и сделать ремонт самостоятельно, то с учетом платежей это сделать будет намного проще) да и досрочно гасить ипотеку тоже становится гасить намного проще)
В общем, выбор остается за каждым, настаивать никто не имеет права, но как специалист могу ответить на вопросы: Что? Где? Когда?
Подписывайся на канал, здесь много интересного и полезного))
#недвижимость #полезныесоветы #интересныефакты #ипотека #рекомендация