Рекомендация

Более половины россиян предпочли бы жить в частном доме 🏡 •58% россиян хотели бы иметь свой дом; •32% предпочитают жить в квартире •10% не отказались бы от таунхауса или другой недвижимости. [Об этом пишут «Известия» со ссылкой на результаты опроса компании «СберСтрахование»] ❓Какие главные ПЛЮСЫ загородного жилья выделяют респонденты: Большая площадь и пространство (71%), свежий воздух (63%) и тишина (51%). 42% указали, что они могли бы выращивать овощи и фрукты, для 35% важна огороженная территория и возможность завести животных. Популярность загородной недвижимости в России действительно рекордно выросла! 🔝За год спрос взлетел на 68%. По мнению специалистов, данный тренд только набирает обороты, и в 2024 году граждане будут интересоваться покупкой земельных участков, дач и домов чаще, чем городскими квартирами. Дополнительный интерес к домам сейчас подогревает льготная ипотека и ограниченность предложения.

Как дистанционно купить недвижимость из любой точки России?  В день обращения, выяснив Ваш запрос, все потребности и пожелания, мы занимаемся подбором объекта. Это может быть вторичный рынок, новостройка, дом или коттедж, коммерция (любой вид недвижимости можно приобрести удаленно).  Выбрав несколько вариантов из предложенных, наш специалист выезжает на данные объекты. Созванивается с вами по видео-связи или снимает видео-обзор объекта, района и т.д.  Если Вы принимаете положительное решение о покупке недвижимости — переходим к фазе юридической подготовки (проверка объектов, оформление документов, составление договоров). После того, как Вы определились с объектом, наш специалист юридического отдела составляет предварительный договор, Вы изучаете и подписываете, после этого отправляете на счет продавца задаток. Средний размер задатка = 50 000₽. Таким образом, Вы показываете намерения на совершение сделки и приобретения недвижимости. Задаток возвращается, только в случае непредвиденных обстоятельств. Например, Вам не открыли ипотеку. На такие случаи, в предварительном договоре прописывается данный пункт. Если мы говорим, про первичный рынок, то после выбора объекта так же составляется договор предоставления юридических услуг и Вы оплачиваете эти услуги. Тем самым, фиксируете цену объекта, его снимают с продажи и запускается подготовка к сделке и оформление документации. Стоимость варьируется от бесплатно до 25 тысяч рублей.  После заключения предварительного договора или договора оказания юридических услуг начинается подготовка и оформление документации. На вторичке, продавец собирает всевозможные и необходимые справки. Например, справка об отсутствии задолжности по оплате коммунальных услуг, справка об отсутствии зарегистрированных лиц в данном объекте и т.д. На первичке, юридический отдел застройщика подготавливает необходимую документацию для совершения сделки. Например, договор долевого участия, кредитный договор и т.д. Параллельно с этим, наш специалист может согласовать Вам дополнительные услуги. Например, если Вы приобретаете недвижимость для инвестиций и планируете сдавать в аренду, но объект в предчистовой отделке Наш сотрудник может, при согласовании с Вами, заключить договор с подрядной организацией, которая сделает Вам ремонт, обставит мебелью и т.д.  После того, как юрист сообщает нам о готовности документации для совершения сделки, назначается дата сделки. В день сделки, при расчете посредством ипотечных средств, Вы приходите в отделение банка в своем регионе и подписываете кредитный договор. Если у Вас расчет наличными средствами, то произвести расчет можно с помощью Сервиса Безопасных расчетов или открыв Аккредитивный счет в любом банке. Это самые безопасные варианта расчета.  Далее в течение 2–7 рабочих дней совершается регистрация сделки в РосРеестре. После завершения регистрации Вы заказываете в своем личном кабинете на портале «ГосУслуги» выписку ЕГРН и увидев свое имя в графе «Владелец» можете открывать шампанское, чтобы отпраздновать приобретение недвижимости

ОСТАЛОСЬ 7 ДНЕЙ!!!! С 23 декабря 2023 года меняются условия ипотечного кредитовая. А именно: 🔘Льготная ипотека на новостройки (господдержка) ▪️Меняется размер первоначального взноса с 20% до 30% ▪️Снижается максимальная сумма, она теперь единая для всех регионов - 6 млн рублей 🔘Для всех льготных программ: ▪️Ограничено количество льготных кредитов одним в руки (т.е. нельзя будет взять льготный кредит по какой-то программе, если уже взял льготный кредит по другой госпрограмме). Касается новых кредитов. Если выявится «другой» льготный кредит, ставка будет повышена. По этому вопросу- ждём подробности от Банков!!! Постановление опубликовано 15.12.23, то срок вступления в силу 23.12.23. Будет увеличен ПВ только для новых клиентов или изменения коснутся всех?-узнаем только в понедельник от Банков! #ипотека #набиулина #кошмар #семья #новыйгод #спраздником #дом #квартира

«НАРОЧНО НЕ ПРИДУМАЕШЬ» Коллега поделился данной ситуация, а я решила Вам рассказать. Обращается к нему товарищ, в прошлом тесно дружили, имели общее хобби, со времени как-то разошлись пути, но связь все-равно поддерживали. В общем хочет этот товарищ обременить себя ипотекой в новостройке. Ну и для подробного обсуждения условий приобретения, да и просто пообщаться «за жили-были» решают встретиться на нейтральной территории за бокальчиком пива. Под пиво обсудили все, что произошло за эти годы, перемыли кости всем общим знакомым, ну и ближе к вечеру, после неимоверного количества пива товарищ начинает рассказывать моему коллеге о своей девушке. Мол живут они весело, имеют кредиты, внебрачных детей и вроде как все даже более-менее позитивно, если бы не одно «НО». После очередного бокала товарищ начинает рассказывать максимально интимные вещи своей сексуальной жизни. Сказать, что мой коллега обалдел, это ничего не сказать)) Ну сидит и думает «Мол нафига мне эта информация», но словесный поток уже не остановить. Думает, ладно, пусть чувак выговорится, утром точно не вспомнит. Выговорился товарищ и приняли решение разойтись на этой ноте. Через пару дней, когда голова перестала болеть, решили поехать и посмотреть варианты. Покатались, погуляли по стройкам и выбрали объект. Внесли предоплату и стали ждать открытия ипотеки. И вроде бы тут можно сказать, ну так, а в чем «соль» истории? А вот слушайте дальше) Все оформление сделки проходит, назначают дату подписания и вот тут начинается веселье. В день подписания, когда подходит их время, они просто не являются в банк. Все, начиная от менеджера застройщика до моего коллеги, начинают им обрывать телефоны, но на том конце провода «тишина и мертвые с косами стоят». Такое ощущение, как будто инопланетяне похитили. Звонили-звонили и не дозвонились, и отстали от них. Проходит пару дней, объявляется этот товарищ и рассказывает…. Они значит подвыпили на выходных, рассуждали о предстоящем подписании и его девушка, сожительница или, как хотите, называйте, ничего умнее не придумала, как с похмелья, пойти к знакомому священнику и обсудить с ним решение о взятии квартиры в ипотеку. А в ответ услышала «Ипотека тебе не нужна, это все не мирское и вообще это тобой бесы руководят». Парам пампам…. Больше всего удивил тот факт, что были рассказы об интимной жизни, причем это не просто что из области классики, нееееет, там настолько интим, что даже взрослые раскрепощенные люди покраснеют, но решение о покупке принималось по совету СВЯЩЕННИКА. В общем, коллега сказал ему, чтобы он больше никогда не звонил и вообще удалил его номер. Мораль сей басни такова, что люди какие только отмазки не придумают, лишь бы не принимать решение о покупке. Ну а если это действительно так, то я просто в шоке. Сколько еще неадекватного может быть на нашем пути…. #недвижимости #интересныеистории #полезныесоветы #квартира #дом #семья

Репост

ПОКУПКА НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ: НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ Выбор района для жизни – один из самых важных и ответственных этапов в жизни каждого человека. От того, где вы решите жить, зависит качество вашей жизни, комфорт и благополучие вашей семьи. В этом посте я хочу поделиться своими советами о том, как выбрать идеальный район для жизни. Прежде всего, определитесь с вашими приоритетами. Что для вас важно в районе? Близость к работе и транспортным узлам, наличие детских садов, школ, поликлиник и магазинов? Или, может быть, вы мечтаете о жизни в зеленом районе с развитой инфраструктурой и хорошей экологической обстановкой? Изучите различные районы вашего города. Не останавливайтесь только на тех, которые вы уже знаете. Возможно, вы найдете район, о котором даже не подозревали, но он идеально подходит для вашей семьи. Итак, по порядку: 1.Определите свои приоритеты: прежде всего, определите, что для вас наиболее важно в районе – близость к работе, транспортная доступность, наличие школ и детских садов для детей, зеленых зон для прогулок и т.д. 2.Исследуйте различные районы: изучите различные районы города, чтобы понять, какие из них предлагают наиболее подходящие условия для жизни. Не ограничивайтесь только теми районами, которые вам уже знакомы. 3.Обратите внимание на инфраструктуру: оцените транспортную доступность района, наличие магазинов, аптек, поликлиник, детских садов и школ, а также других объектов социальной инфраструктуры. 4.Учитывайте экологическую обстановку: обратите внимание на наличие зеленых зон, парков и скверов, а также на уровень загрязнения воздуха и шума. 5.Пообщайтесь с местными жителями: Узнайте мнение людей, которые уже живут в выбранном вами районе. Они могут дать ценную информацию о плюсах и минусах жизни здесь. 6.Посетите район лично: чтобы составить более полное представление о районе, посетите его лично и пройдитесь по основным улицам и общественным местам. 7.Сравните цены на недвижимость: сравните стоимость жилья в разных районах, чтобы определить, какой район будет наиболее подходящим по соотношению цены и качества жизни. 8.Учитывайте перспективы развития района: Подумайте о том, как будет развиваться район в будущем, будут ли строиться новые объекты инфраструктуры, улучшаться транспортная доступность и т. д. 9.Посоветуйтесь с профессиональным риелтором: Опытный риелтор может дать вам ценные советы по выбору района, исходя из своего опыта работы на рынке недвижимости. 10.Не торопитесь с выбором: не стоит принимать решение о выборе района сразу после первого посещения. Соберите больше информации, изучите отзывы и сравните различные варианты. #недвижимость #вторичка #финансы #краснодар #москва #выбор #ипотека #наличка #деньги #агентпонедвижимости #решение #подбор #квартира

ИПОТЕЧНЫЙ ПУЗЫРЬ простыми словами Ипотечный пузырь – это сложнейшее явление в экономике, но давайте разберемся в нем простым языком. Представьте, что цены на недвижимость растут, как мыльный шарик, которые продолжаете надувать. Из-за доступности ипотеки все больше людей начинают покупать недвижимость, тем самым повышая ее стоимость. Банки одобряют ипотеки без учета финансовой состоятельности заемщика. Все хорошо, пока цены растут и дома можно продать с прибылью. Но как только цены перестают расти, стоимость недвижимости начинает падать, оставляя людей с задолженностями больше, чем стоимость их дома. Проблема ипотечного пузыря начинается из-за излишнего оптимизма на рынке недвижимости. Инвесторы свято верят, что цены будут возрастать вечно и берут на себя большие риски. Банки, в свою очередь, стимулируют спрос, предлагая привлекательные условия кредитования. Растет количество приобретаемой недвижимости в кредит, что подталкивает цены вверх. Но если цены стабилизируются или начнут падать, возникает риск лопнуть пузырю. Лопнувший ипотечный пузырь приводит к финансовым потрясениям и кризису как для отдельных семей, так и для всей экономики страны. Чтобы понять, как формируется ипотечный пузырь, нужно рассмотреть ситуацию более подробно. Когда доступ к ипотеке становится легким и недорогим, спрос на жилье резко возрастает. Застройщики активно строят, чтобы удовлетворить растущий спрос. Многие покупают дома, стремясь перепродать их дороже и заработать. Однако, если все попытаются продать свои дома одновременно, возникает избыток предложения и цены начинают падать. И цена такой недвижимости будет очень далека от рыночной цены. Ипотечный пузырь сопряжен с серьезными последствиями для экономики. После лопнувшего пузыря недвижимость обесценивается, а должники оказываются со слишком большими кредитами, которые невозможно погасить за счет продажи имущества. Это приводит к росту количества невыплаченных ипотек, что может вызвать кризис в банковском секторе. К тому же, многие люди теряют свои дома и вынуждены искать новое жилье. Экономика страны ослабевает вследствие снижения потребительского спроса и инвестиций. Поэтому важно, чтобы власти и финансовые регуляторы следили за ипотечным кредитованием и предотвращали возникновение пузырей. Последствия ипотечных кризисов могут быть долгосрочными. Примером этого является кризис 2008 года, когда обвал рынка недвижимости в США повлек за собой мировой экономический спад. Многие семьи остались без жилья, банки обанкротились, а экономика многих стран погрузилась в кризис. Причина заключалась в выдаче ипотеки лицам, которые не могли ее погасить. Этот факт привел к большому количеству проблемных кредитов. Теперь уроки прошлого помогают банкам более ответственно подходить к выдаче ипотеки, хотя риски всегда остаются. #недвижимость #льготнаяипотека #ипотека #квартира #дом #семья #финансы #россия #кредит #агентпонедвижимости #краснодар

Репост

История интересная, со смыслом и очень поучительная. Обратился к нам молодой человек по рекомендации. Бывшие наши клиенты ему нас посоветовали. Мы такому очень рады и поэтому с удовольствием согласились помочь. Рассказывает он нам запрос, нужна квартира, 2-комнатная в от застройщика, по сниженной ставке, первоначальный взнос 2 млн, желательно с ремонтом. Ну пока вроде все хорошо и как будто бы даже на супер историю не тянет, но далее последует подвох, превращающий этот рассказ почти в анекдот. Он нам выдает, что есть одно "НО". Мы с интересом напрягаемся, думая, что сейчас он выдаст какой-нибудь критерий из серии "квартира за 2 млн в центре города", но все оказалось намного интереснее. Далее с его слов. "У меня скоро свадьба, я очень люблю свою невесту, она у меня такая хорошая, добрая и милая. Мы планируем 2-их детей, мальчика и девочку ("Очень важная для нас информация")Но я хотел бы успеть купить квартиру до свадьбы." После этих слов мы выпадаем в осадок. Собственно, а зачем ты нам тут рассказывал о своей чистой и искренней любви к ней, если ты хочешь ее кинуть. Сейчас все могут накинуться на мен, сказав, что это не кидалово, а просто перестраховка, но нееееееет, поскольку он обмолвился, что первоначальный взнос у него идет в большей степени от ЕЁ родителей, мол они заранее подарили им деньги. То есть он хочет вложить ее деньги в приобретение квартиры, но так чтобы она к этой квартире не имела никакого отношения. Вот Вам и чистая любовь. Мы конечно не отказали в помощи, ибо кто мы такие, чтоб судить его с моральной точки зрения. Но карма настигла его практически мгновенно. Поскольку объект он выбирал тщательно, по несколько раз мы ездили по одним и тем же комплексам, клиент постоянно читал отзывы про того или иного застройщика, приходил к жильцам, которые живут в уже сданных домах и расспрашивал их о качестве домов, получилось так что он сам затянул сделку и открытие ипотеки, а затем назначение даты подписание кредитного договора произошло, уже после его бракосочетания и собственно, получилось так, квартира приобреталась уже в браке и кинуть супругу у него не получилось, и теперь при разводе недвижимость будет делиться как совместно нажитое имущество. Так что, карма существует, бумеранг никто не отменял, а большая и чистая любовь существует в очень маленьких количествах. Подписывайся, здесь много интересного о недвижимости и курьезных случаях. #недвижимость #интересныефакты #полезныесоветы #инвестиции #финансы

В ПОИСКАХ ДЗЕНА… Наш клиент, с изысканным вкусом и стремлением к гармонии, в поисках идеального жилища обратился к нам со своей благородной просьбой. Она желает найти квартиру, в которой присутствует не просто комфорт, но и особая энергетика. Это дословно ее слова об идеальной квартире, которую она желает. Я пыталась уточнить у клиентки, что же все-таки в ее представлении идеальная квартира, но конкретного ответа я так и не получила. Мы начали подбор недвижимости по ее запросу. Сложного ничего не было, вроде как все стандартно, 1-комнатная квартира, квадратурой побольше, с ремонтом, желательно в новом доме. Составили список квартир, подходящих по параметрам, и приглашаем на встречу и тут начинается самое интересное. Посмотрели первый вариант, и мы спрашиваем мол ну как Вам? В ответ слышим: «Неплохо, но обои не те». Ну это мы слышим часто, так что не удивила. Приезжаем на вторую локацию. Хороший двор, новый дом, красивый парк, шикарные входные группы. Поднимаемся в квартиру, осматриваемся и оказывается, что аура как будто не здоровая. Эти слова слегка повергли нас в шок, но мы не подали виду. Попытались разузнать, что это значит, но внятного ответа не услышали. Едем дальше. Приезжаем на третий объект. Новый дом, сдался год назад, максимально комфортный ЖК, все есть для жизни. И парк, и школа, и магазины, и поликлиника, и даже спортзал. Ремонт хороший, никто не жил, никто не умер, с аурой должно быть все прекрасно. Погуляли по этим просторным 40 квадратам, послушали стены (да-да, вам не показалось, мы слушали стены, но они нам ничего не сказали, потому что они новые), понюхали туалет, вышли на балкон и ахнули. Клиентка увидела закат и обомлела, но молча сказала, что берет. Мы у нее уточнили, точно ли все устраивает, аура, расположение по сторонам света и душа дома, а ответ нас поразил: «Я искала идеальную энергетику, а нашла идеальный вид, а ауру я свою создам». В течении часа мы оформили предварительный договор и счастливые все дружно пошли пить кофе. И уже в этот момент, в разговоре мы поняли, что клиент то адекватный, несмотря на «разговоры» со стенами, просто она увлекается эзотерикой, йогой и медитациями, и искала свой дзен. К счастью, она нашла его со мной, и я все-таки рада этому, мы до сих пор общаемся и сейчас уже я вижу всю адекватность и внутренний мир человека. История забавная, со смыслом и со счастливым концом. Подписывайся, ставки лайки и будь в курсе новостей недвижимости. #недвижимость #рекомендация #агентнедвижимости #полезныесоветы #интересныефакты