Чтобы покупка земли не обернулась разочарованием и потерей денег, проверьте земельный участок и продавца! Сохраните эту статью, чтобы ничего не упустить!
1️⃣Сначала проверяем сам участок:
📌 Смотрим выписку из ЕГРН. Действительно ли участок принадлежит продавцу, не наложен ли арест на участок, нет ли сервитута или других обременений. Но имейте в виду — с 1 марта 2023 все данные в выписках обезличивают. Выписку из ЕГРН должен заказать либо сам собственник, либо нотариус — тогда данные не будут обезличены.
Заказать любой вид выписки из ЕГРН на недвижимость и землю вы можете на Госуслугах или на сайте Росреестра. Нужно выбрать раздел «Земля Дом» и перейти на вкладку «Выписки из ЕГРН».
📌 Смотрим документы о переходе прав на землю продавцу. Это могут быть: договоры по сделкам, договор купли-продажи, договор дарения или мены, акты местной администрации, судебные решения, акты и свидетельства о приватизации, свидетельство о праве на наследство.
📌 Сверяем площадь, адрес и границы участка. Смотрим, нет ли споров на этот счёт. Недостоверно определенные границы можно выявить при помощи публичной кадастровой карты Росреестра https://pkk.rosreestr.ru/
📌 Проверяем, соответствуют ли вид разрешенного использования участка и категория земель целям покупки. Ваши планы на участок не должны противоречить требованиям ВРИ!
📌 Убеждаемся, что границы участка не пересекаются с красными линиями — участок и земли общего пользования не накладываются друг на друга. Также территория участка может попадать в охранную зону или зоны регулирования застройки, что помешает строительству.
📌 Можно попросить продавца заказать межевой план территории.
📌 Запросите у продавца ГПЗУ.
ГПЗУ — это градостроительный план земельного участка, самый полный и достоверный источник информации об участке. Получить ГПЗУ не составит труда, срок его изготовления 14 дней. В нем можно найти большую часть информации, необходимой вам, к примеру виды разрешенного использования участка.
Если собственник отказывает в предоставлении ГПЗУ, то скорее всего ему есть, что скрывать! Будьте бдительны!
📌 Изучаем Генеральный план и Правила землепользования застройки. Это можно сделать на сайте https://fgistp.economy.gov.ru/
2️⃣ Затем проверяем собственника:
📌 Подлинность паспорта, это можно сделать на Госуслугах: сведения о действительности паспорта https://www.gosuslugi.ru/621102/1/form
📌Не состоит ли он банкротстве, сайт для проверки https://bankrot.fedresurs.ru/
📌 Нет ли у него долгов.
Если человек находится в банкротном состоянии, сделка может быть отменена или признана незаконной.
Тщательно проверяйте ваш будущий участок! А если хотите быть на все 100% уверенными, что ничего не упустили — воспользуйтесь услугой юридической проверки. Я буду рада помочь вам заключить честную и выгодную сделку 🤗