Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти по итогам октября. Спрос в Петербурге оказался более устойчивым, чем в Москве, и даже продемонстрировал небольшой рост относительно сентября.
В октябре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались ниже сентябрьского уровня на 2% по числу лотов (составили 9134 шт.) и на 1% выше по оценке выручки (80,4 млрд руб.).
Доля сделок с ипотекой снизилась с 86% до 84%.
При этом рынок Ленинградской области сжался на 11% по числу лотов (до 2315 шт.), в то время как в Санкт-Петербурге рост зарегистрированных продаж составил 2% (до 6819 договоров), что было обусловлено успешным стартом новых проектов, а таже активным предоставлением новых финансовых преференций покупателям крупнейшими застройщиками (например, по программе кешбэк 10%).
За месяц средняя цена 1 кв. м в сделках в границах Санкт-Петербурга выросла на 5% (до 242 403 руб.) за счет рекордных продаж в новом премиальном проекте на Петровском острове. В Ленинградской области средняя цена реализованного кв. м в октябре осталась на уровне сентября (148 963 руб.).
С высокой степенью вероятности в следующие месяцы рынок Петербургского региона вернется от аномально высоких уровней реализации в 8–9 тыс. лотов, державшихся последние три месяца, к уровню в 5,5–6,5 тыс. лотов ежемесячно.
Годовая динамика
По сравнению октябрем 2022 года выручка рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в октябре 2023 оказалась в два раза выше.
Продажи в лотах в годовом выражении выросли на 90%, а в квадратных метрах – на 89%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота увеличилась на 7% по сравнению с октябрем 2022 года, а квадратного метра – на 8% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).
Если год назад 85% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в октябре 2023 года – 84%.
В Санкт-Петербурге продажи в лотах за год подросли на 106%, а в Ленинградской области – на 56%. Высокие сравнительные показатели во многом обусловлены эффектом низкой базы, так как в октябре 2022 года проводились мобилизационные мероприятия, негативно повлиявшие на спрос в сегменте новостроек.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Ударными темпами: квартальные продажи новостроек в Петербурге выросли на 68%
Новостройки Петербурга в среднем на 23% дороже «вторички» и продолжают расти в цене
Автор: Александр Пыпин
