За три квартала покупатели взяли в российских банках 214 тысяч кредитов на покупку и строительство частных домов.
Такие данные приводит РБК со ссылкой на исследование ДОМ.РФ. Сумма займов на ИЖС - 822 млрд рублей. По отношению к аналогичному периоду 2022-го спрос на кредиты для ИЖС вырос в 2,15 раза.
Треть кредитов на ИЖС (73 тысячи, 315 млрд рублей, 34%) граждане брали на строительство частного дома. При этом ипотечные ставки для покупки дома на вторичном рынке сейчас находятся на уровне 15-16% годовых. А под строительство можно взять кредит под 6% (семейная ипотека) или под 8% (ипотека с господдержкой). В сентябре Россельхозбанк возобновил выдачу займов по сельской ипотеке, под 3% годовых.
С прошлого года кредитование частного строительства выросло в четыре раза. Необходимо учитывать продолжительность строительного цикла: кредитные средства превратятся в новые дома в 2024 и 2025 году.
По предварительным данным, за три квартала в России в частной застройке было введено около 48 млн кв. м - примерно 340 тысяч домов ИЖС. То есть ипотечное кредитование в сфере ИЖС охватывает 21% рынка.
По расчетам аналитиков ДОМ.РФ, по итогам 2023 года банки выдадут около 100 тысяч кредитов на строительство.
Ранее «Пригород» отмечал сложности, тормозящие развитие ипотеки для ИЖС на стройку: высокая доля отказов, недостаточность максимальной суммы (по сельской ипотеке - 6 млн рублей, по семейной - 12 млн), ограничения при выборе объекта, дополнительные требования к подрядчикам и т.д.
«Когда разница в ставках была не очень значительной (льготная ипотека 7–8% и рыночная 10–11%), большинство покупателей предпочитали именно рыночную. Условия кредитования с господдержкой предполагают ограничения.
А для получения обычной ипотеки подходит практически любой объект, стоящий на кадастровом учете», - говорит специалист компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова. При этом в Подмосковье ипотека используется чуть ли не в 3/4 сделок на загородном рынке.
Максим Хансон, руководитель АН Insiders, полагает, что в Ленобласти «естественный порог» для проникновения ипотеки - 20-25%, затем рост замедлится.
По словам Дмитрия Зюзина, генерального директора ГК «Т-Дом», загородная ипотека, включая кредитование самостоятельного строительства ИЖС, пока так и не стала «массовым продуктом»: для банков оформление таких займов связано с дополнительными хлопотами.
