Недоговор участия в долевом строительстве
Один из самых частых способов обмана — это предложение заключить не договор участия в долевом строительстве (ДДУ), который регистрируется в Росреестре и дает покупателю гарантии получения квартиры, а какой-то другой договор, например, предварительный договор купли-продажи. Такой договор не защищает права покупателя в случае банкротства застройщика или срыва сроков строительства. Кроме того, по такому договору нельзя получить ипотечный кредит или материнский капитал.
История обмана:
Ольга и Алексей решили купить квартиру в новом жилом комплексе в Новой Москве. Застройщик предложил им заключить предварительный договор купли-продажи, обещая, что после завершения строительства они смогут перейти на ДДУ. Семья внесла 300 тысяч рублей в качестве первого взноса и взяла в банке ипотечный кредит на 3 миллиона рублей. Однако через несколько месяцев они узнали, что застройщик обанкротился, а их деньги были выведены в офшоры через подставные фирмы. Сейчас Ольга и Алексей платят по кредиту 30 тысяч рублей в месяц и живут в съемной квартире. Их договор не признается судом, а квартира перешла к другому застройщику, который требует от них доплаты за повышение стоимости жилья.
Как избежать обмана:
Чтобы избежать такого обмана, нужно требовать от застройщика заключения ДДУ и его регистрации в Росреестре. Также нужно проверить, есть ли у застройщика разрешение на строительство и свидетельство о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя. Не стоит соглашаться на оплату квартиры без подписания договора или посредством перевода денег на личный счет застройщика.
Обман со сроками строительства
Другой распространенный способ обмана — это завышение темпов строительства и обещание сдать дом раньше срока, чтобы привлечь больше покупателей. Однако по факту застройщик не выполняет своих обязательств и задерживает сдачу объекта на неопределенный срок. При этом он не уведомляет покупателей о причинах задержки и не выплачивает им компенсацию за неустойку.
История обмана:
Наталья хотела купить максимально дешевое жилье в Подмосковье. Она выбрала квартиру-студию в строящемся жилом комплексе, где застройщик обещал сдать дом в 2016 году. Наталья внесла 300 тысяч рублей в качестве первого взноса и взяла в ипотеку 1,7 миллиона рублей. Первое время строительство шло бодро, но потом грянул кризис, и все замедлилось. Застройщик сдвинул сдачу дома на полгода, а потом сбежал в Лондон. Сейчас Наталья платит по кредиту 15 тысяч рублей в месяц и ждет, когда правительство Московской области достроит ее дом. Однако она не знает, когда это произойдет и получит ли она свою квартиру.
Как избежать обмана:
Чтобы избежать такого обмана, нужно проверять статус строительства на официальном сайте застройщика или в Росреестре. Не стоит верить слепо рекламным объявлениям и отзывам в интернете. Лучше посещать стройплощадку лично или через представителя. Если заметить, что строительство замедлилось или остановилось, нужно требовать от застройщика объяснений и письменных гарантий выполнения работ. Если застройщик нарушил сроки сдачи дома, нужно обращаться в суд и требовать компенсации за неустойку.
Фиктивное банкротство застройщика
Еще один способ обмана — это фиктивное банкротство застройщика, когда он выводит деньги покупателей через фиктивные сделки или кредиты и заявляет о своем неплатежеспособности. В результате дольщики оказываются в ситуации, когда объект не достроен или не передан им, а денег на достройку или возмещение у них уже нет.
История обмана:
Андрей и Елена купили двухкомнатную квартиру в новом жилом комплексе в Москве. Застройщик построил и ввел в эксплуатацию дом, но не передал квартиры дольщикам, а произвел фиктивное банкротство, предварительно взяв фиктивные кредиты у компаний, близких к владельцам застройщика. Теперь эти компании пытаются через суд отобрать квартиры дольщиков, на чьи деньги был построен дом. Андрей и Елена уже два года борются за свое жилье, но пока не видят света в конце тоннеля.
Как избежать обмана:
Чтобы избежать такого обмана, нужно быть внимательным к финансовому состоянию застройщика и его репутации на рынке. Не стоит покупать квартиры у компаний, которые имеют большое количество судебных исков, задолженности по налогам или кредитам, или подозрительные схемы финансирования. Также нужно контролировать, чтобы застройщик передал квартиру в собственность покупателя и зарегистрировал ее в Росреестре.
