Капитал в Квадрате

Действие гарантии на новостройки сокращается до трёх лет. ❗️ С 1 сентября 2024 года нововведения на рынке недвижимости: минимальный срок гарантии на квартиры в новостройках сокращается с 5 до 3 лет. ⚠️ Что это значит для нас, обитателей новостроек? Теперь застройщики будут обязаны устранять дефекты в конструктивных элементах здания, таких как стены, крыша и окна, только в течение трёх лет после передачи жилья. Так что если вдруг стены начнут «слезиться» или окна «сковзить», у вас будет меньше времени для манёвра. ❌ Кроме того, застройщикам отменяется двойная ответственность за несвоевременное устранение недостатков, а штраф за нарушение договора теперь будет составлять не 50%, а 5%. То есть, вместо того чтобы потерять половину своей зарплаты, застройщик будет терять только небольшую часть. Хорошо это или плохо — решайте сами. ❓ Так что, если вы планируете переезд в новостройку, готовьтесь к тому, что в будущем придется проявить больше терпения. А застройщикам, в свою очередь, стоит быть внимательнее с ремонтом, чтобы не попасть в новую реальность, где ошибки могут обходиться дешевле, но всё равно остаются на виду. 🔖

Айтишник, докажи, что ты не верблюд! Как праздновать годовщину IT-ипотеки без сюрпризов В сети обсуждают одну интересную историю. 👀 Представьте ситуацию: заемщик получает смс-уведомление об очередном платеже по IT-ипотеке, и вместо привычных 150 000 рублей в расчетной квитанции вдруг оказывается 190 тысяч. Плюс, ставка в мобильном приложении банка с 6% вдруг превращается в 11%. После двух недель переписки с техподдержкой выясняется, что это банк «поздравил» клиента с годовщиной оформления кредита. ⁉️ Здесь речь идет о банке «Дом. РФ», который считает, что заемщик обязан ежегодно подтверждать своё право на льготу, то есть доказывать, что он всё ещё работает в IT-сфере. Если не подтвердите — значит, ставка в 6% вам не положена. 📈 Кстати, банк старается — он уведомляет клиента о необходимости подтвердить льготный статус через смс. Конечно, это сообщение можно не заметить, пропустить или оно может затеряться в антиспаме. Второго уведомления не будет. И никаких дополнительных звонков или сообщений в интернет-банке тоже. 🔴 Что говорят ипотечные брокеры? Мы не поверили на слово и запросили мнение специалистов. Все брокеры, как один, подтвердили: клиенты с IT-ипотекой должны ежегодно предоставлять документы, подтверждающие их работу в IT-сфере. Это может быть справка с места работы или из ПФР. Такие требования прописаны в договоре. Так что, дорогие айтишники, в годовщину оформления IT-ипотеки не забудьте предоставить все нужные документы в банк и внимательно следите за всеми уведомлениями, особенно смс. А еще лучше — внимательно изучите свой договор. 🙂

Нет социалки - нет жилья. По мнению депутатов партии "Справедливая Россия - За правду", жизнь людей в новостройках должна быть комфортной и без лишних хлопот. Поэтому был разработан законопроект, который наконец-то заставит застройщиков думать не только о прибыли, но и о социальной ответственности. Теперь многоквартирные дома не смогут быть введены в эксплуатацию без сопровождающих их садиков, школ и других объектов социальной инфраструктуры. Это не просто рекомендация, а жесткое правило, которое заставит застройщиков уделить должное внимание потребностям будущих жильцов. Вопрос в том, как реагируют остальные депутаты и общественность на эту инициативу. Будут ли они поддерживать идею обязательного введения социальной инфраструктуры перед сдачей домов в эксплуатацию? Пока что это остается загадкой, но одно можно сказать наверняка - такой подход точно поднимет качество жизни в новостройках на новый уровень. Лишь бы не завернули))

Хватит жить на скидки. Задумайтесь: если вы не начнете инвестировать сейчас, то в старости вас ждет пенсия в 20-30 тысяч рублей. Это как пытаться прожить на шоколадные монетки из новогоднего подарка. Вы готовы выживать на эти деньги? Представьте, как вы получаете свои кровные, идете в магазин, и ваш компаньон – это желтые ценники со скидками. Или вы уже на пенсии, а денег не хватает? Вы всю жизнь пахали, чтобы теперь выбирать между хлебом и молоком? Время исправить это, пока не стало совсем грустно! Напишите мне, и я разберу вашу финансовую ситуацию как опытный механик. Найду все утечки и починю ваш денежный мотор. Помогу вам создать пассивный доход в недвижимости, который будет работать на вас, пока вы наслаждаетесь жизнью. Недвижимость всегда дорожает, ваши активы будут только расти, а вы будете чувствовать себя на вершине мира!

АТБ, новые условия. С 1 августа они возобновили приём заявок и выдачу кредитов по программе «Семейная ипотека» на новых условиях. ▪️Ставка — 5,5%! Но если вы откажетесь от личной страховки или страховки на имущество, ставка вырастет на 1 процентный пункт. Еще они снизили базовую ставку по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека»: ✔️ до 1,5% годовых для медиков и педагогов, которые работают в государственных или муниципальных организациях на Дальнем Востоке или в Арктической зоне РФ; ✔️ до 1,8% годовых для граждан РФ, которые состоят в браке и оба младше 36 лет, или для гражданина РФ без пары, которому ещё нет 36 лет, и у которого есть ребёнок младше 19 лет. Во всех случаях при отказе от личного и/или имущественного страхования ставка увеличивается на 1 процентный пункт.

Рассрочка может стать причиной отказа в ипотеке. Издание «Известия» опубликовало материал о том, что оформление рассрочки на покупку товаров, билетов или обучение на онлайн-курсах может стать причиной отказа в одобрении ипотеки. Короче: ▪️Рассрочка в большинстве случаев — это краткосрочный потребительский кредит или заём. Покупатель подписывает договор с банком или МФО. ▪️Через МФО обычно оформляется рассрочка на небольшие суммы, а более дорогие товары проходят через банковские POS-кредиты. ▪️Банки считают микрозаймы признаком финансовых трудностей заёмщика, особенно если были просрочки по платежам. Некоторые финансовые организации принципиально не рассматривают заявки клиентов с микрозаймами в кредитной истории. ▪️В банках понимают, что товары, билеты или обучение в рассрочку чаще всего оформляют как микрозаём. При ручном рассмотрении заявки на ипотеку будет учитываться их количество, периодичность и ставка. ▪️Не всегда оплата товара по частям — это рассрочка. Так, BNPL-сервисы — это не кредитные продукты, информация о них не отражается в кредитной истории. ▪️Зафиксированы случаи снижения кредитного рейтинга и проблемы с получением ипотеки после оформления рассрочки на Ozon. Рассрочка в «Яндекс Практикуме» — беспроцентная, а в Skillbox — оформляется через кредит. ▪️Самое опасное в покупках в рассрочку то, что из-за этого могут не одобрить крупный заём вроде ипотеки или автокредита.

Пока все говорят о своём, ПИК напоминает о благоустройстве. Девелопер хочет рассказать о том, как он помогает людям наслаждаться отдыхом в зелёных дворах-парках своих кварталов. Там есть всё для приятного времяпрепровождения: места для отдыха, спортивные площадки и развлечения для детей. Устраивайся.

450.000 на погашение ипотеки. Чтобы получить выплату, необходимо выполнить несколько условий: ✅В семье должен родиться третий или последующий ребёнок в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года. ✅Кредитный договор на покупку жилья должен быть заключён до 1 июля 2031 года. ✅Выплату может получить мать или отец. Дети должны быть гражданами РФ. Есть несколько важных моментов, которые нужно учесть: ❗️Выплату нельзя использовать для погашения ипотеки на непригодное для проживания помещение. ❗️Если ипотека взята на земельный участок, то выплатой можно воспользоваться только после получения права собственности на жилой дом. ❗️Выплатой можно воспользоваться для погашения ипотеки как на первичное, так и на вторичное жильё, в том числе купленное у физического лица. ❗️Если приобретённая недвижимость уже использовалась для получения выплаты 450 000 рублей, то воспользоваться правом на погашение ипотеки можно только по истечении одного года с даты предыдущей реализации мер государственной поддержки. Не упустите свой шанс улучшить жилищные условия!

🆕 IT-ипотека продлена 🆕 В России произошло важное событие — продление IT-ипотеки до 2030 года. Но, как это часто бывает, не обошлось без изменений. Во-первых, программа больше не будет действовать в Москве и Санкт-Петербурге. Во-вторых, теперь уволиться из компании, пока не выплачен кредит, не получится. Давайте разберёмся, почему произошли такие изменения❓ ➖Высокая нагрузка на бюджет. Обеспечение льготной ставки для ипотек обойдётся федеральному бюджету более чем в 180 млрд рублей до 2030 года. ➖Бюджетные ограничения. В текущих условиях сохранить действующие условия было невозможно, это привело бы к многократному увеличению бюджетных расходов. ➖Неравномерное распределение средств. Более половины распределённых средств направлялось на покупку жилья в Москве и Санкт-Петербурге. ➖Фокус на кадры в регионах. Приоритеты были скорректированы под поддержку и сохранение кадров в регионах. Рассказываем, как изменились условия IT-ипотеки: Ставка. ❌Было — не более 5%. ✔️Стало — не более 6%. Регионы по-прежнему могут дополнительно снижать её за счёт своих программ. В каких регионах действует. ❌Было — во всех регионах России. ✔️Стало — во всех регионах, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. Размер льготного кредита. ❌Было — до 18 млн рублей в регионах-миллионниках и до 9 млн рублей в остальных регионах. ✔️Стало — до 9 млн рублей во всех регионах. Условия для работодателей заёмщика. ❌Было — обязательная IT-аккредитация. ✔️Стало — обязательная IT-аккредитация и статус компании, получающей налоговые льготы. Минимальный срок работы в IT-компании. ❌Было — 5 лет с момента оформления кредита. ✔️Стало — в течение всего срока ипотеки. Уровень зарплаты до вычета НДФЛ. ❌Было — от 150 тыс. рублей в Москве, от 120 тыс. рублей в других городах-миллионниках, от 70 тыс. рублей — для остальных городов. Для специалистов младше 36 лет критерий по заработной плате не применялся. ✔️Стало — от 150 тыс. рублей для городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей, для остальных — 90 тыс. рублей. Критерий действует для всех специалистов независимо от возраста.

IT-ипотека продлена. В России произошло важное событие — продление IT-ипотеки до 2030 года. Но, как это часто бывает, не обошлось без изменений. Во-первых, программа больше не будет действовать в Москве и Санкт-Петербурге. Во-вторых, теперь уволиться из компании, пока не выплачен кредит, не получится. Давайте разберёмся, почему произошли такие изменения. -Высокая нагрузка на бюджет. Обеспечение льготной ставки для ипотек обойдётся федеральному бюджету более чем в 180 млрд рублей до 2030 года. -Бюджетные ограничения. В текущих условиях сохранить действующие условия было невозможно, это привело бы к многократному увеличению бюджетных расходов. -Неравномерное распределение средств. Более половины распределённых средств направлялось на покупку жилья в Москве и Санкт-Петербурге, где зарплаты IT-специалистов значительно выше, чем в среднем по стране. -Фокус на кадры в регионах. Приоритеты были скорректированы под поддержку и сохранение кадров в регионах, где средние зарплаты айтишников существенно ниже, чем в Москве. Многие регионы за счёт своих программ дополнительно снижают ставку по IT-ипотеке, чтобы сохранить у себя специалистов. Рассказываем, как изменились условия IT-ипотеки: Ставка. Было — не более 5%, стало — не более 6%. Регионы по-прежнему могут дополнительно снижать её за счёт своих программ. В каких регионах действует. Было — во всех регионах России, стало — во всех регионах, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. Размер льготного кредита. Было — до 18 млн рублей в регионах-миллионниках и до 9 млн рублей в остальных регионах, стало — до 9 млн рублей во всех регионах. Условия для работодателей заёмщика. Было — обязательная IT-аккредитация, стало — обязательная IT-аккредитация и статус компании, получающей налоговые льготы. Минимальный срок работы в IT-компании. Было — 5 лет с момента оформления кредита.Стало — в течение всего срока ипотеки. Уровень зарплаты до вычета НДФЛ. Было — от 150 тыс. рублей в Москве, от 120 тыс. рублей в других городах-миллионниках, от 70 тыс. рублей — для остальных городов. Для специалистов младше 36 лет критерий по заработной плате не применялся. Стало — от 150 тыс. рублей для городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей, для остальных — 90 тыс. рублей. Критерий действует для всех специалистов независимо от возраста.

Семья — это главный приоритет. Когда речь идет о близких, мы хотим предоставить им не только любовь и заботу, но и стабильность. Финансовая безопасность играет ключевую роль в обеспечении уверенности и комфорта для всей семьи. Разве не замечательно было бы жить без постоянного стресса по поводу денег, зная, что есть надежный финансовый резерв? Зачастую одна зарплата или пенсия не могут обеспечить тот уровень комфорта, который мы бы хотели. Но есть способ улучшить свою финансовую ситуацию и сделать жизнь более предсказуемой и приятной. Инвестирование в недвижимость — это проверенный путь к созданию надежного источника пассивного дохода. Множество людей уже воспользовались этим шансом, покупая квартиры или дома, которые затем сдают в аренду или продают по значительно возросшей цене. Представьте, как можно изменить свою жизнь с дополнительным доходом. Этот доход открывает перед вами новые горизонты: - Наслаждайтесь частыми поездками на отдых - Купите новый автомобиль своей мечты - Инвестируйте в лучшее образование для ваших детей - Обеспечьте своему дому высокий уровень медицинского обслуживания Почему бы вам не воспользоваться этим шансом? Почему бы не создать собственный источник финансовой стабильности, который обеспечит вашей семье уверенность в завтрашнем дне? Я готов помочь вам сделать этот шаг. Обратитесь ко мне, и вместе мы найдем оптимальные решения для создания надежного пассивного дохода, который станет финансовым оплотом для вашей семьи.