Известно, что после продажи объекта недвижимости (дома, квартиры, земельного участка и т.д.) придется заплатить налог в размере 13% от величины дохода, если, конечно, не прошел минимальный срок владения (это 3 года либо 5 лет).
Но есть законные способы уменьшить сумму налога:
✅Уменьшить доход на величину расходов.
Например, к декларации можно приложить старый договор купли-продажи, по которому объект был приобретен ранее, и из суммы его продажи вычесть сумму его покупки.
В этом случае налог будет исчисляться от указанной разницы.
✅Воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере одного миллиона рублей и тем самым уменьшить сумму дохода на этот миллион.
Однако есть одна особенность.
Она заключается в КАДАСТРОВОЙ стоимости объекта!
Кадастровую стоимость можно посмотреть, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также воспользовавшись бесплатным сервисом сайта Росреестра (понадобится кадастровый номер либо адрес объекта).
Дело в том, что если в договоре купли-продажи указать цену ниже 70% кадастровой стоимости, то налог будет рассчитываться не от цены договора, а от 70% кадастровой стоимости, то есть от большей величины (ст. 214.10 Налогового кодекса РФ (часть вторая)!
Соответственно, указанные способы уменьшения налога будут применимы к величине дохода, равной 70% кадастровой стоимости.
При наличии ошибки в декларации налоговый орган самостоятельно установит размер налога.
Поэтому начисленный налог в большем, чем ожидалось, размере может оказаться сюрпризом.
__________________________________________________
