Капитальный ремонт дома № 45А на Кронверкском проспекте, похоже, стал источником неудобств для его жильцов. Люди искренне возмущены, во‑первых, тем, как приводят в порядок здание-памятник, во‑вторых, последствиями: после таких работ ремонт уже нужно делать в квартирах. Но обо всем по порядку.
Историческая справка
Здание по адресу Кронверкский проспект, 45А, в стиле конструктивизм известно как жилой дом специалистов «Иностранный ударник». Его построили в 1935 году по проекту архитекторов Владимира Мунца и Леонида Асса. Дело в том, что в первой трети XX века в нашу страну приезжало много зарубежных рабочих. Как в своей книге «Ленинградская утопия» пишет Елена Первушина, только в 1930‑м в «Амторг», исполнявший консульские функции в США, было подано около миллиона соответствующих заявок. Основными причинами, по которым иностранные специалисты стремились в СССР, продолжает автор, были Великая депрессия (самый тяжелый мировой экономический кризис 1929–1933 годов) и советская индустриализация (интенсивный переход от аграрного общества к промышленному в 1929–1941 годах). Однако очень скоро среди граждан других государств возникла большая текучка кадров — считается, что многих не устраивали условия труда и проживания, поэтому они уезжали обратно. Так вот одной из попыток решить эту проблему и стало возведение дома на Кронверкском проспекте.
По воспоминаниям современников, в здании были центральное отопление, горячая вода и даже газовые плиты, притом что тогда повсеместно ставили дровяные. Одно но: кухни — общие, что, рассказывает Первушина, обескураживало зарубежных гостей и нередко приводило к бытовым ссорам. Позднее планировку изменили. Сейчас в доме 101 квартира, из которых пять — коммунальные. В 2001 году «Иностранный ударник» признали выявленным объектом культурного наследия.
«Трубы нет внизу»
Однажды вечером, после работы, зайдя в одну из парадных дома на Кронверкском, 45А, я увидела мужчину, заклеивающего специальной лентой щели в деревянных оконных рамах. Позднее узнала: так он не первый год спасает себя и окружающих от осенних сквозняков и грядущих морозов. По словам жильца (свое имя мужчина попросил не указывать), раньше в парадных стояли большие чугунные радиаторы отопления, а теперь — маленькие современные, но доверия они не вызывают.
— Я запечатываю наши довоенные деревянные окна, потому что в новых батареях на лестничной клетке всего по шесть секций на нижних этажах и по три-четыре — на верхних. А такие больше подходят для металлопластиковых окон (что лучше сохраняют тепло в помещениях. — Прим. ред.), — уверен мой собеседник.
Поднимаюсь выше, оказываюсь в квартире Михаила (имя по просьбе героя изменено). Вижу, что в одной из комнат часть потолка будто готовят к каким-то работам. Это из-за протечки, поясняет мужчина. На вопрос о том, когда она произошла, отвечает: 6 сентября, при проверке систем отопления.
— Они включили насос, начали поднимать давление, но соединение не выдержало, и… полилось, — вспоминает мой собеседник. — В доме также есть те, у кого труба оказалась либо не туда присоединенной, либо вовсе обрезанной, как у моего соседа.
Связавшись с соседом по телефону (мужчина в тот момент находился в другом регионе), выяснила, что его заливало дважды — 12 и 28 сентября.
— В последний раз уровень разлившейся по полу воды составил сантиметра четыре, — рассказал собственник. — Вычерпывали ковшами и ведрами.
Но, возможно, страшнее всего было в квартире на одном из верхних этажей, где проживает пожилая женщина: в одной из комнат рухнула внушительная часть потолка. Дело было 26 сентября.
— На полу воды оказалось по щиколотку. Она также была в люстре и даже внутри лампочек (накаливания. — Прим. ред.), — вспоминают жильцы. — Убирали часа три, наверное. ЖЭК в курсе, специалисты приходили помогать. В других помещениях остались небольшие подтеки.
Кстати, сама пострадавшая в тот день не растерялась. Говорят, как все случилось, она побежала на чердак, нашла нужный кран и закрыла. Позднее, после очередного потопа, но уже в другой квартире (напротив той, где живет пожилая женщина), на некоторых вентилях жители дома оставили записки: «Не включать» и «Трубы нет внизу».
«Сноп искр — и во всем доме пропадает свет»
Эти (и не только) беды, уверены собственники, — результат некачественного выполнения работ по капитальному ремонту дома, в котором в рамках реализации краткосрочного плана 2023 года приводят в порядок инженерные сети и кровлю. По поводу крыши у жильцов нареканий не возникало, по крайней мере пока. А вот насчет всего остального петербуржцы жаловались ответственным лицам.
Несколько таких сообщений от 3 октября зафиксировали в Фонде капитального ремонта (ФКР). В ответе на запрос «МК в Питере» говорится, например, о протечке, правда, кажется, лишь в одной квартире, «по причине неудовлетворительного состояния участка новых труб».
Также в документе упоминается случай с повреждением электрического кабеля. Со слов жильцов дома, отправлявших коллективное обращение на имя главы администрации Петроградского района Владимира Омельницкого (копия есть в распоряжении редакции), 20 мая во дворе рабочие удаляли мощение и копали канаву, чтобы проложить канализационные трубы.
«В некоторый момент при ударе мотыгой был пробит электрический кабель, идущий в земле от трансформаторной будки к полуподвальному помещению электрощитовой в нашем доме, — говорится в письме. — Сноп искр — и во всем доме пропадает свет».
После произошедшего жильцы связались с аварийной службой ЖКС № 1 Петроградского района и диспетчерской ПАО «Россети Ленэнерго». Прибывшие на место аварийная бригада и техник дома, проверив повреждения, подтвердили: основной кабель и правда пробит, но, поскольку есть запасной, здание подключат по нему. Спустя некоторое время траншею закопали, свет в квартиры вернули, но на этом всё.
«Нас, жителей дома, волнует: когда будет отремонтирован основной кабель? Когда будет приведена в надлежащее состояние электрощитовая, горевшая более 20 лет назад и с тех пор не отремонтированная? Когда будут приведены в надлежащее состояние этажные электрощитки во всех парадных дома? Как будет наказана подрядная организация », — вопрошают авторы коллективного обращения.
В ответе на запрос «МК в Питере» ФКР сообщает: «По каждому из этих обращений будет проведена комиссионная проверка, если вина подрядчика будет доказана, исполнитель будет обязан возместить ущерб и устранить неполадки. Без решения вопросов с собственниками подрядная организация не получает оплату — это стандарт работы Фонда».
Кроме того, при нарушении условий договора горе-подрядчик может быть оштрафован. Так, с начала этого года Фонд применил соответствующие санкции на сумму более 70 млн рублей.
Фото: «МК в Питере»
Тем временем жители дома уже получили из администрации Петроградского района ответ на свой запрос, касающийся замены поврежденного электрокабеля. В документе сообщается, что плановый период проведения капремонта внутридомовой инженерной системы электроснабжения региональной программой был определен на 2021–2023 годы. На 2023–2025 годы такие работы не предусмотрены.
«Управляющей организации ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» поручено обеспечить безопасные и благоприятные условия проживания граждан до проведения работ по капитальному ремонту общего имущества дома» — так заканчивается ответ, подписанный замглавы администрации Александром Петуховым.
В общем, как обычно: понятно, что ничего не понятно. То ли есть шанс на то, что кабель после всех проверок заменят до конца года, то ли питаться дому от резервного до следующего капремонта.
«В парадных стало очень холодно»
Жильцы дома на Кронверкском, 45А, предоставили мне копию еще одного коллективного обращения в Фонд капремонта. Оно касается работ по отоплению лестничных клеток — проблемы, о которой я упомянула в начале рассказа. В тексте идет речь об установке биметаллических радиаторов размером 4–6 секций взамен чугунных по 10–12 секций каждая. Якобы первые предусмотрены проектом отопления здания, однако собственникам, с их слов, известно, что в документе на самом деле указаны вторые (типа МС‑140-500).
«В парадных стало очень холодно , — следует из письма. — Там стоят старые деревянные, довоенного производства (1938 года), оконные рамы и двери, которые плохо держат тепло». Авторы жалобы утверждают, что просьбы к подрядчику обратить на это внимание остаются без ответа.
Вообще расчеты, якобы по которым в «Иностранном ударнике» делают капремонт инженерных сетей, кажется, удивляют моих собеседников больше всего.
— Сделали проект, типичный, например, для пятиэтажной хрущевки. Но наш дом строили еще перед войной, соответственно, он под эти стандарты не подходит, — полагает один из жильцов. — Приезжали специалисты из Фонда капремонта, мы им объяснили ситуацию. Проектировщики говорили, что будут переделывать, но не переделали. И ребята сейчас производят ремонт вне нормального проекта, а наши квартиры «текут».
В акте по итогам выездной комиссии от 17 марта 2023 года (копия есть в распоряжении редакции) говорится, что в ФКР поступило обращение Жилищного комитета по вопросу состава проектно-сметной документации. В качестве решения вопроса предложено, во‑первых, создать рабочую комиссию для рассмотрения замечаний представителя МКД, во‑вторых, провести проектной организации, коей, исходя из текста, является
ООО «РосЭнергоСистемы», дополнительное обследование многоквартирного дома с учетом всех замечаний и при необходимости внести правки в соответствующую документацию. Возникла ли такая необходимость с точки зрения проектной организации — неизвестно.
Единственный, кто согласился?
Из ответа ФКР на запрос «МК в Питере» следует, что капремонт инженерных сетей (холодное водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение) выполняет ООО «Кредо-Сервис». Вопрос об оценке деятельности этой компании в Фонде никак не прокомментировали. Тем временем в протоколе от 15 декабря 2022 года, представленном мне собственниками, говорится, будто на участие в электронном аукционе на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия (ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения), поступила лишь одна заявка — от ООО «Кредо-Сервис». И она, как следует из документа, соответствует необходимым требованиям.
По данным Rusprofile, надежность общества с таким же названием оценена как высокая. Однако сервис проверки контрагентов выдал информацию, согласно которой у компании есть как завершенные, так и активные судебные дела. Среди истцов в разные годы значились Жилищное агентство Фрунзенского района, ЖКС № 2 Московского района, Жилищный комитет, комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП), а также сам Фонд капремонта и другие организации — как государственные, так и коммерческие. Если не во всех, то во многих случаях причиной для разбирательств значится неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам строительного подряда.
Тем временем в сообщении к собственникам квартир дома № 45А на Кронверкском проспекте от 27 июля 2022 года, размещенном на сайте ФРК, приводится перечень и объем работ с указанием допустимой стоимости по услугам и (или) видам этих работ. Так, согласно документу, ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения может обходиться в 19 272 331,47 рубля, теплоснабжения — 54 312 199,66 рубля, холодного водоснабжения — 18 561 750,72 рубля.
Вместо послесловия
На момент моего визита целью жильцов дома было не допустить подписания управляющей компанией акта приемки выполненных работ. Об этом мне рассказала собственница одной из квартир, как раз вернувшаяся с приема у начальника производственно-технического отдела. Сперва, считает женщина, необходимо, чтобы подрядчик исправил все допущенные им недочеты.
— Перед подписанием акта меня обещали пригласить на приемку, — сообщила она.
Кроме того, жильцы, с их слов, хотят, чтобы на происходящее у них в доме обратила внимание прокуратура. Но это, полагают некоторые из моих собеседников, возможно в том случае, если здание не будет готово к отопительному сезону. А он, пока этот материал готовился к публикации, официально уже наступил.
P. S. Источник, знакомый с ситуацией, сообщил «МК в Питере», что один из собственников якобы начал процедуру взыскания по суду материального ущерба.
Автор: Екатерина Казьмина
