Продолжаем рассмотрение инвестиционных схем. Сегодня мы обсудим использование ипотеки для приобретения недвижимости на вторичном рынке с последующим проведением ремонта и продажей объекта.
В данной схеме осуществляется покупка квартиры, после чего в кратчайшие сроки производится ремонт, и через несколько месяцев объект выставляется на продажу или сдачу в аренду.
Такой подход не предполагает длительного времени ожидания до получения прибыли, поэтому ремонт должен быть выполнен быстро и экономично. Обычно строительные и отделочные работы занимают не более 3-5 месяцев.
Рассмотрим пример: мы покупаем однокомнатную квартиру площадью 32 м2 за 10 500 000 рублей. Квартира требует косметического ремонта, включающего покраску потолков и стен, замену радиаторов, стеклопакетов и межкомнатных дверей. Также будет полезно заменить кухонный гарнитур и обновить сантехнику в ванной комнате:
- Стоимость объекта: 10 500 000 рублей.
- Первоначальный взнос: 2 100 000 рублей.
- Ежемесячный платеж по ипотеке на 30 лет с процентной ставкой 15%: 106 200 рублей.
- Страховка: 50 000 рублей.
- Инвестиции в ремонт: 1 000 000 рублей.
- Налог при продаже: 390 000 рублей.
- Общие расходы: 1 971 000 рублей.
- Прогнозируемая сумма при продаже: 13 500 000 рублей.
- Остаток после продажи и погашения ипотеки: 5 106 200 рублей.
- Чистая прибыль: 5 106 200 - 2 100 000 - 1 971 000 = 1 035 200 рублей.
Несмотря на высокие процентные ставки по ипотеке, данная схема все равно остается популярной среди инвесторов благодаря короткому сроку инвестирования.
Здесь присутствуют те же плюсы и минусы, что и в предыдущих методах:
Можно получить доход, но также есть риск ошибиться с выбором объекта и не выйти из проекта быстро, а также можно столкнуться с проблемами ремонтной компании.
Друзья, если у вас остались вопросы, смело пишите их в комментариях или переходите дружить на мой канал Телеграм, где вы найдете еще много интересной и полезной информации
