Конечно, не стоит покупать что-либо без документов или с неполным комплектом документов и не только в Крыму.
Но мы купили, просто я об этом не писала.
Сейчас уже все привели в порядок и мне есть чем поделиться с вами.
Межевание участка
Раньше нельзя было продать землю без межевания. Сейчас законы поменялись и можно. Таким образом участок был не отмежёван у нас. Прошлый хозяин не хотел этим заниматься, так как продать его по закону можно и так, а делать межевание, это время и деньги.
Соответственно, из-за этого у строений не было привязки к участку. Т.е. на строения и на землю были кадастровые номера, а привязки дома к участку не было.
Мутно, конечно. Посоветовались с нотариусом, она объяснила, что это не страшно, я потом могу спокойно сама сделать все это. В договоре будет указано, что земля не оформлена соответствующим образом.
Можно ли жить без межевания? Можно. Но я сторонник того, чтобы все было оформлено правильно и в срок. А то завтра законы поменяются и уже будет ничего не оформить.
Вызвала кадастрового инженера, они сделали все замеры. Далее искала своих соседей, одних не нашла, пришлось давать объявление в газету и ждать положенный срок. Уже не помню, по-моему 2-2,5 тысячи стоило это объявление. Само межевание с планом порядка 6 тысяч рублей, если не ошибаюсь. Подзабыла уже.
Далее готовый пакет документов отнесла в МФЦ и уже вскоре участок и все строения были оформлены правильно.
Реконструкция летнего дома
И тут был нюанс. У меня на руках были права собственности и кадастровые номера на землю, дом, гараж, погреб в скале. А вот на сарай ничего не было. Когда я ходила узнавать за этот сарай, по совместительству летний дом, в МФЦ, мне объяснили, что кадастровый у него есть, а вот права собственности нет. Как так бывает, я не поняла.
В связи с тем, что мы начали его перестройку, пришлось отложить немного вопрос о праве собственности на это строение. Точнее так, мы думали только крышу поправить и сразу начать оформлять, но он рассыпался. А дом оформить можно, только если у него есть стены, крыша, окна и двери. Пришлось ждать того заветного часа, когда его отстроят заново.
Как только это случилось, я вызвала кадастрового инженера. Он все замерил. составил план, выдал диск и я отнесла его в МФЦ.
Любопытно, что погреб перестал быть отдельным строением с кадастровым номером, а вошел в состав этого домика как подземный этаж.
Фактически была проведена реконструкция, а также присвоение права собственности на строение.
Таким образом теперь каждое строение у нас правильно оформлено и за каждое будет начисляться налог.
За прошлый год за 6 месяцев владения объектами начислили :
- 336 рубль за землю в Черноморском
- 10 рублей за гараж и жилой дом
- Летний дом не был оформлен в прошлом году, поэтому за него не выставили ничего.
- За погреб ничего не выставили, была какая-то приписка, что он менее 50 м2 или как-то так.
- И еще за 8 месяцев владения землей в Межводном налог выставили в размере 565 рублей.
Тут стоит заметить, что налоговая база в Крыму еще очень низкая и будет ежегодно повышаться.
В следующем году я уже буду платить и за летний дом с погребом, которые по своей площади имеют 68.10 м2 все вместе.
Очень рада, что у нас все правильно оформлено и теперь можно спать спокойно. Считаю, что рисков не было, пока законы позволяют проводить так сделку и оформлять все чуть позже.
Все мои статьи: про меня, про переезд, Крым, бытовку, покупку дома и коммуникации, цены можно почитать по ссылке ниже:
Пожалуйста, подпишитесь на канал, чтобы не потерять меня и следить за новостями. Спасибо за лайк и ваш комментарий! Всем добра!
