Всем добрый день. Для начала небольшое предисловие. Меня зовут Светлана Моисеева. Я занимаюсь инвестициями в недвижимость вот уже почти 10 лет. За это время было реализовано много объектов, абсолютно разных по своим критериям. И это статья - опыт практика, а не просто какая-то взятая информация из интернета от человека, который "что-то слышал".
Маленькая доходность
Есть у многих людей такое мнение, что инвестиции в недвижимость - это крайне консервативный инструмент, и из-за своей консервативности он может приносить разве что 5-7% годовых. Здесь есть доля правды.
Если вы купите обычную квартиру и будете сдавать ее в посуточную аренду, то доходность получится +- на этом уровне. Такой подход не самый прибыльный, а вернее самый неприбыльный. Сегодня на рынке недвижимости есть инструменты куда более интересные. О них я сейчас и расскажу:
Нежилое помещение
Апартаменты - это тренд в инвестиционной недвижимости сегодня. Они стоят меньше, чем жилая площадь, при этом сдаются они по тем же ценам, что и схожие с ними квартиры. Причина простая: арендаторам неважно, какой правовой статус у их жилья: апартаменты или квартира. И им не важно, можно ли получить постоянную регистрацию.
Увеличить доходность можно путем сдачи их не в долгосрочную аренду, а в посуточную. При этом важно, чтобы локация была подходящей, так как для посуточной аренды место играет большое значение. Доходность при таком формате от 12% годовых.
И что самое важное - вы можете вообще никак не участвовать в операционном управлении этого объекта. То есть вам не нужно искать жильцов, заселять их, решать какие-то вопросы. Вы можете передать это все управляющей компании, и просто получать каждый месяц деньги.
Готовое решение
Мы с командой поняли, что на такую услугу есть большой спрос, и начали создание готовых решений. За последние 3 года мы создали 4 апарт-отеля, и еще 4 на стадии реализации. Вот здесь можно посмотреть про все наши объекты.
Например, студия в апарт-комплексе "Metro". На момент продажи ее стоимость была 3.2 млн рублей. Она ежемесячно приносит своему владельцу 40 000 рублей пассивного! дохода. Это сумма, которая приходит инвестору за вычетом всех расходов и оплаты услуг УК.
Но самое интересное - сегодня стоимость этой студии начинается от 6 млн. рублей. То есть человек, купивший ее два года назад, получал каждый месяц пассивный доход, и сегодня может продать ее в 2 раза дороже!
Такие студии разлетаются у нас буквально как горячие пирожки, потому что мы предоставляем человеку полностью готовое решение под ключ!
У нас есть телеграм канал, где мы делимся кейсами и рассказываем, как можно зарабатывать на недвижимости, даже если у вас нет большого капитала. У нас были люди, кто заходил в проекты без единого рубля)
