Популярные среди россиян льготные программы по ипотеке хотят отменить с 1 июля 2024 года. Эксперты считают, что необходимость в этом нарастает с каждым месяцем, так как кредитование на рыночных условиях становится малопривлекательным, но и резко отменять все льготы опасно, так как из-за этого может пострадать строительный бизнес. О том, как будет действовать государство в непростой ситуации, читайте в этой статье.
В чем опасность?
Обывателю кажется, что льготные ипотечные программы — хорошая мера поддержки определенных категорий граждан, которые не в состоянии улучшить жилищные условия с помощью ипотеки по рыночной стоимости. Однако это в корне неверно. Льготные программы снижают интерес к обычным ипотекам с рыночными процентными ставками. В итоге получается, что до 90% рынка — это ипотечники-льготники, часть ставок которых оплачивает государство.
Как правило, эта категория заемщиков менее платежеспособна, чем та, которая бы могла погашать ипотеку полностью, без господдержки. В основном ипотеки выдаются на строящееся жилье, так что и здесь увеличивается разница в цене между новостройками и вторичкой в пользу первых. Все это в итоге приведет к ипотечному кризису в стране.
Как быть?
Одномоментно запретить все льготные программы невозможно, так как это приведет к торможению рынка недвижимости и снижению ввода в эксплуатацию нового жилья. Как следствие, застройщики начнут банкротиться, и ситуация будет складываться в таком русле во всех регионах.
Поэтому правительство планирует ввести единую программу с социальной ориентацией на замену ипотек под 6% и 8%. Пока что не уточняются детали этой инициативы, но если ее и запустят, то не раньше июля следующего года.
А пока что льготные программы пытаются сделать адресными, чтобы поддерживать определенные категории семей с детьми, а не все сразу. Правительство повысило и размер первоначального взноса, чтобы госсубсидии банкам выделялись в меньшем размере.
Примечательно и то, что законотворцы рассматривают инициативу по приобретению жилья по льготным программам только в регионе, где заемщик зарегистрирован на постоянной основе. Так, пермяк не сможет купить квартиру в Москве, если не сделает сначала там постоянную регистрацию. Авторы инициативы считают, что это будет способствовать снижению спроса на недвижимость и небольшому замедлению роста цен.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!