Открыть сайт аренды жилья и муторно листать предложения, в попытке отыскать «ту самую квартиру» иногда просто непосильная задача. То и дело готовые к переезду семьи натыкаются на требования к отсутствию детей, четвероногих питомцев или на пунктик, что арендаторы должны быть «славянами».
Однако такие критерии – только половина беды. Уже на месте смотрящие квартиру часто сталкиваются с «красными флагами», предупреждающих о будущих проблемах с арендодателем. Как их обнаружить и предупредить рассказали в нашей статье.
Шаг 1: смотрины квартиры
Мало кто из новичков в опыте снятия квартиры обращает внимание на время дня и день недели, когда приезжает осматривать потенциальное место обитания. И это зря.
Всегда назначайте датой смотрин квартиры либо вечер пятницы, либо субботы. Все просто. В этот момент вы можете понаблюдать за активностью домочадцев и ваших потенциальных соседей. Трудовая неделя подойдет к концу, а значит шумные вечеринки и любящие выпить соседи покажут себя во всей красе.
В этот момент можно понаблюдать за шумоизоляцией в квартире, а также за тем, как активно будут проявлять себя соседи: дружное ли в вашем подъезде сообщество? Конечно, арендодателю куда приятнее скрыть такой факт, но на месте вряд ли получится заглушить крики соседей.
Шаг 2: зафиксируйте состояние квартиры
После въезда не спешите распаковывать чемоданы и пристраивать фикусы. Вместо этого сразу же запишите видео, где прогуливаетесь по квартире. Проговорите вслух дату съемки, а на видео зафиксируйте все углы вашего нового жилища.
Попробуйте включить бытовую технику, открыть шкафчики, переключить каналы телевизора. Все это нужно для того, чтобы в будущем вы могли доказать о состоянии предметов на момент вашего въезда в квартиру, и арендодатели не могли предъявить вам претензии за якобы сломанную вами технику.
Также важным пунктом станет фоторепортаж. Иногда собственники квартиры подозревают, что жители заменили технику более дешевой, но не сознаются в этом. Не давайте себя обмануть – запечатлейте марки всей техники, сделайте фотографии.
Зафиксируйте все недостатки квартиры и техники в договоре найма. Там же отразите как можно более подробно все марки техники.
Шаг 3: проверяйте документы
Обязательно попросите арендодателя дать выписку из ЕГРН, убедитесь в том, что предоставляющий вам экскурсию по квартире человек является собственником жилья. В крайнем случае он может быть доверенным лицом. В остальных случаях смело отказывайтесь от предложения. На пороге завтра же могут появиться истинные владельцы жилплощади, и тогда вы просто потеряете деньги и время.
Прочитайте договор перед его заключением. Уточните все интересующие вас подробности на берегу. Например, спросите, можно ли поменять мебель, сделать косметический ремонт или забить лишний гвоздь в стену.
Помните, что кроме вас никто не сможет уточнить все детали и выбрать подходящий вариант.
