На днях помогли нашему заказчику продлить разрешение на строительство (РнС). О том, как его получить мы уже писали. Задача достаточно простая при наличии определенных знаний о том, на что обращают внимание сотрудники стройнадзора.
Сначала нужно разработать откорректированный раздел проектной документации «Проект организации строительства», в котором описать причины продления. Как правило, для частных объектов мы указываем «недостаточное финансирование», далее разработать новый график строительства (от даты выдачи РнС до ввода в эксплуатацию) и приложить приказ Застройщика об утверждении новых сроков строительства.
При подаче заявки на портале Госуслуг необходимо внимательно следить за соответствием всех данных в заявке и в откорректированной документации.
Многие заказчики не придают необходимости продления РнС должного значения, и совершенно напрасно. Процедуры аннулирования ранее выданного разрешения нет. Поэтому, когда застройщик, имея просроченное РнС, подает заявку на продление, ему пишут отказ по причине того, что его действие закончилось. А когда он подает заявку на новое разрешение, ему пишут отказ по причине того, что на данный земельный участок уже выпущено разрешение на строительство. И в итоге с таким трудом ранее полученное РнС (а без труда его не получить, мы это знаем на собственном опыте) из-за банального незнания этих нюансов превращается в бесполезную бумажку.
Чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуем на старте проекта, когда получено разрешение, занести себе в календарь задачу о продлении РнС примерно за 2-3 месяца до даты его окончания. Подготовка документов к продлению занимает около недели, рассмотрение заявки тоже неделю, также нужно заложить время на работу с отказами, они тоже возможны.
Сталкивались ли вы с такой проблемой?
Наш сайт: mosarcons
Telegram-канал: МосАрхКонсалТ