Недвижимость в Дубае привлекает инвесторов со всего мира за счёт целой совокупности факторов: это и отсутствие налогов, и активный рост рынка, и качество проектов, и безопасность, и высокий уровень жизни в ОАЭ в целом. Однако для многих решающими являются две возможности недвижимости в Дубае – рассрочка и виза резидента. Давайте поговорим о них подробнее.
✔️ Рассрочка
В большинстве стран ипотека для иностранцев не-резидентов недоступна. Иногда в качестве замены предлагают рассрочку, но далеко не на все ЖК, под высокий процент (или с изначальным увеличением цены недвижимости как, например, в Турции), с необходимостью выплатить всё за 2 или 3 раза. Так что фактически инвестору нужно иметь на руках всю сумму.
В Дубае все иначе. Рассрочка по-настоящему БЕСПЛАТНА, и предоставляют ее ВСЕ застройщики. С комфортным планом платежей. Первый взнос – от 14%. То есть купить квартиру за $200 000 можно, имея на руках всего $28 000. Это реально доступные инвестиции.
В части проектов есть даже пострассрочка – возможность выплачивать стоимость недвижимости частями ещё несколько лет после получения ключей. Если сдать такую квартиру в аренду, она фактически сама за себя платит. Это супер лояльные условия.
Важный фактор: рассрочка влияет и на доходность инвестора.
Перепродать недвижимость можно, выплатив лишь ее часть стоимости – обычно от 34% до 44%. И даже если за время владения квартира выросла в цене, допустим, на 10-15%, доходность на вложенный капитал все равно будет высокой, ведь фактически было инвестировано меньше денег. ROI до 45% за 6-18 месяцев – это действительно редкость на рынке безопасных инвестиций.
✔️ Виза резидента
При покупке недвижимости инвестор получает право оформить визу резидента ОАЭ. Это аналог ВНЖ, по которому можно в любое время приезжать, легально жить в стране, открывать банковский счет и карту (что особенно актуально для россиян!), пользоваться другими привилегиями жителя Эмиратов. Конкретный набор возможностей различается в зависимости от типа визы.
🔘При покупке недвижимости от $205 000 можно оформить визу резидента на 2 года.
🔘При покупке от $550 000 – золотую визу на 10 лет с правом работать в ОАЭ.
Сейчас, когда случиться может вообще всё, что угодно, такой "запасной аэродром" в безопасной, развитой и дружелюбной к РФ стране – это просто подарок.
Впрочем, тема резидентства заслуживает отдельного поста. Завтра продолжим разговор о золотой визе резидента ОАЭ.
Подписывайтесь на телеграм-канал о недвижимости ОАЭ Ageeva Real Estate: https://t.me/+g_Be-E_c1ZhlMTEy
Хотите прямо сейчас получить бесплатную инвестиционную стратегию по недвижимости Дубая? Напишите фразу “ИНВЕСТ СТРАТЕГИЯ" в сообщении консультанту в Telegram https://t.me/ageeva_realestate , пришлем за 1 минуту!
