Ageeva Real Estate

Правда ли, что рынок Бали и Таиланда перегрет, и скоро цены перестанут расти? Давайте разберёмся. Квадратный метр жилья стоит дешевле, чем в большинстве мегаполисов и крупных курортов мира. В Таиланде и на Бали — примерно 2 раза дешевле, чем в Дубае. А в Дубае — в 2 раза дешевле, чем в Сингапуре, Лондоне, Нью-Йорке и Токио. Доходность тоже выше, чем на других направлениях. На Бали самая высокая в мире — 15-17% годовых. В Таиланде и Дубае — 8%. Для сравнения: в Москве — 4,6%, а в Европе около 3-4%. Рынки полностью восстановились после пандемии и начали расти — это долгосрочный тренд. Он обеспечен стабильной экономикой и ростом турпотока со всего мира: Таиланд • 17,5 миллионов иностранных туристов приехали только за первые 6 месяцев 2024 года — +35% к показателям 2023. • 70% — средний уровень заполняемости недвижимости в 2023 году, включая низкий сезон. Бали • В 2024 году остров посещает 550 000 человек в месяц. Общий турпоток — +29% за год. • В первом полугодии 2024 средняя заполняемость — 74%, включая низкий сезон. На рынке и вправду много застройщиков, проектов и других предложений. Но и спрос на них большой. Если хотите узнать все подробности, пишите нам в чат t.me/...ate Подписывайтесь на телеграм-канал о недвижимости Ageeva Real Estate

Недвижимость на Бали без рисков Недвижимость на Бали на данный момент – самая доходная в мире. Но обратная сторона прибыли – это риски. Достроят ли в срок? Какое будет качество? У нас есть способ свести риски к минимуму: ГОТОВАЯ недвижимость на Бали и проекты в шаге от сдачи. Все уже построено, качество, локацию и спрос можно оценить вживую. Цена готовых объектов чуть выше, чем на предстарте, но доходность все равно получается очень достойной: до 12% годовых в валюте. И получать ее можно уже с первого дня вообще без рисков. Это идеальный вариант для инвесторов, которым одинаково важны и доходность, и безопасность вложений. Если располагаете всей суммой для покупки без рассрочки и хотите получать доход от своей недвижимости прямо сейчас – напишите нам в чат. Сделаем для вас подборку из нашего пула готовых объектов на Бали. Подписывайтесь на телеграм-канал о недвижимости Ageeva Real Estate

Кому подойдёт Таиланд? Моя команда провела уже больше 100 сделок на этом рынке, и я могу вывести 2 портрета покупателей, которым идеально подходит именно Тай. 1️⃣ Семейные пары 35-40 лет Часть года проводят в комфортном климате у моря, а в остальное время сдают свой «второй дом» в аренду, чтобы он окупался. Благодаря управляющим компаниям в каждом проекте такую комбо-стратегию легко реализовать. 2️⃣ Опытные инвесторы Они идут в Таиланд по нескольким причинам: • Элитная недвижимость на Пхукете примерно в 2 раза дешевле, чем, например, в Дубае. А доходность приносит даже чуть выше: до 8-10% годовых. • Турпоток стабильно растёт: только за первые 6 месяцев 2024 в Таиланд приехало 17,5 млн туристов. • В стране много экспатов, так что спрос на аренду недвижимости есть круглый год. • Капитал возвращается в среднем за 6-8 лет. • Управляющие компании организуют полностью удалённый арендный бизнес — инвестор просто получает доход. 🔥 У нас как раз есть горячие проекты в Таиланде! Хотите подобрать себе объект под цели и бюджет? Напишите в чат t.me/...ate Подписывайтесь на телеграм-канал о недвижимости Ageeva Real Estate: t.me/...tey

Не совершайте этих ошибок, если хотите выбрать лучший объект на Пхукете Пхукет — самый европеизированный регион Таиланда. Но и здесь можно разочароваться в покупке, если допустить одну из этих ошибок. 1️⃣ Выбирать сердцем, не глядя на инвест-характеристики Иногда жизненные планы меняются, и лучше иметь недвижимостью с приростом капитала минимум 40% при перепродаже. 2️⃣ Смотреть на близость к пляжу, забывая об удобстве для жизни Рядом должны быть клиники с англоговорящим персоналом, детские центры, школы, магазины, банки, а не только курортные развлечения. 3️⃣ Не проверить застройщика Чтобы не пришлось затевать капитальный ремонт уже через год, нужно проверить опыт, соблюдение сроков и качество строительства застройщика. 4️⃣ Купить вслепую Реальность отличается от картинок, поэтому важно оценить проект и район для жизни лично. Наш менеджер на Пхукете Лариса готова провести для вас индивидуальный тур по подходящим объектам. А если вы пока не в Таиланде — съездить и снять живые видео, чтобы вы понимали, что покупаете. Подписывайтесь на телеграм-канал о недвижимости Ageeva Real Estate: Подписывайтесь на телеграм-канал о недвижимости Ageeva Real Estate: t.me/...tey

Что выбрать – недвижимость или вклад под 20%? Мой ответ: зачем вообще выбирать, если можно использовать оба инструмента! Многие клиенты Ageeva Real Estate делают так: • Вносят первый взнос за недвижимость (в ОАЭ это от 24% стоимости, в Омане от 10%, в Таиланде и на Бали от 30%) • Остальной капитал кладут на депозит в России и зарабатывают в рублях до следующего платежа. • Снова часть денег идет на платеж по недвижимости, остаток – на вклад. И так до полной выплаты. Это особенно выгодно, если по условиям рассрочки, основная часть стоимости выплачивается на ключах. Как, например, на этом объекте в ОАЭ – 70% оплаты при получении ключей. В чем суть? По такой схеме инвестор собирает быструю доходность с вкладов в РФ и параллельно создает себе долгосрочный валютный актив, который растет в цене и приносит пассивный доход. Когда деньги полностью “перетекают” в недвижимость, объект уже готов к сдаче в аренду. Можно сразу зарабатывать до 17% годовых в $. И это – только один из лайфхаков от Ageeva Real Estate для максимально выгодного управления деньгами на рынке зарубежной недвижимости. Напишите нам в чат t.me/ageeva_realestate, чтобы получить бесплатную консультацию или подобрать объект для себя с самыми выгодными условиями оплаты. Подписывайтесь на телеграм-канал о недвижимости Ageeva Real Estate: Подписывайтесь на телеграм-канал о недвижимости Ageeva Real Estate: t.me/...tey

Бесплатная рассрочка на недвижимость – это рабочая история или уловка застройщиков? Все, что нужно знать инвестору о рассрочке, в одном посте. Рассрочка позволяет выплачивать стоимость недвижимости частями: первый взнос, далее небольшие платежи во время строительства и финальный платеж при выдаче ключей. На какой срок предоставляется рассрочка? Стандартный срок рассрочки – до окончания строительства. Но бывают и предложения с пострассрочкой: когда можно продолжать платить частями уже после получения ключей. В этом случае при сдаче в аренду недвижимость фактически сама себя выкупает: на погашение рассрочки можно направлять арендные платежи. Это точно бесплатно? На рынках Таиланда, Бали, ОАЭ, Омана рассрочки действительно бесплатны для покупателя: нет процентов и скрытых платежей. В чем выгода? Рассрочка: - делает недвижимость доступнее: чтобы оформить покупку, достаточно иметь на руках лишь сумму первого взноса (от 10% в Омане, от 24% в ОАЭ и от 30% в Таиланде и не Бали); - минимизирует риски при покупке строящихся объектов, ведь вы не выплатите всю сумму, пока не получите ключи; - увеличивает ROI при переуступке: если продаете недвижимость до сдачи, остаток рассрочки переходит на нового покупателя, а вы получаете обратно все вложенные деньги + доход от роста стоимости актива со времени вашей покупки. То есть фактически денег вложили меньше, а капитализацию объекта забрали себе в полном объеме. В чем риски? Рассрочка может сработать как психологическая ловушка. Кажется, что следующий платеж еще не скоро, и потом можно “что-то придумать”, даже если реально денег на покупку нет. Это убеждение иногда подогревают недобросовестные агенты, обещая перепродать объект с высоким доходом еще до следующего платежа. На практике это не всегда получается, и инвесторы рискуют потерять и недвижимость, и деньги. Чтобы такого не произошло, мы всегда рекомендуем рассчитывать свой бюджет и выбирать рассрочку с умом. Вот, например, классный проект на Dubai Islands, где во время строительства нужно внести лишь 50% стоимости, вторая половина – на ключах в 2027 году. Подписывайтесь на телеграм-канал о недвижимости Ageeva Real Estate: t.me/...tey

Три причины, почему Оман — выгодная альтернатива ОАЭ 1️⃣Море Все проекты в Омане находятся на море, в пешей доступности от пляжей. Вода открытая, свежая, побережье протяженное, а рядом — горы и естественные водопады. Природа здесь является самостоятельной точкой притяжения, которая выгодно отличает Оман от других стран Персидского залива, и в том числе ОАЭ. 2️⃣Цены Уровень новых проектов в Омане соответствует высоким стандартам Дубая. Застройка ведется по принципу комьюнити, когда все, что нужно для жизни, есть на территории ЖК — от бассейнов и фитнес-центра до кафе и лаунж-зон. Квартиры сдаются с полной отделкой, кухней, встроенными шкафами и парковочным местом, системой умный дом. На все проекты есть бесплатная рассрочка от застройщика. При этом цена за квадратный метр в 2,5-3 раза ниже, чем в проектах аналогичного класса в Дубае. А за счет более низкого первого взноса по рассрочке (10% в Омане против 24% в Дубае) порог входа становится доступным большому кругу инвесторов. Цены стартуют от $123 000, первый взнос — от $12,3 тыс. В Дубае таких цен давно уже нет. 3️⃣Потенциал За последние 12 лет цены в ОАЭ сделали Х2, и также взлетели и ставки по аренде. Сейчас такого роста в Эмиратах уже не будет. А в Омане все только начинается, и можно поймать волну роста на самом старте. К тому же там нет такой огромной конкуренции среди проектов. Объемы строительства в разы меньше, максимальная высотность зданий — 9 этажей, так что это еще много лет будет рынок арендодателя. Посмотрите на преимущества, локацию и цены, а если останутся вопросы – пишите нам в чат t.me/...ate Подписывайтесь на телеграм-канал о недвижимости Ageeva Real Estate: t.me/...tey

💲 Как быстро окупится ваша недвижимость в разных странах? Мы работаем именно с Бали, Таиландом, ОАЭ и Оманом, потому что у этих направлений самый короткий срок окупаемости — посмотрите сами на инфографике. А в других странах и даже в Москве ждать окупаемости придётся дольше. Почему именно на наших направлениях квадратные метры окупаются так быстро? 🔘Много туристов и платёжеспособных экспатов. Недвижимость в аренду нужна постоянно. 🔘Растёт доход от аренды. Только за 2023 средняя цена аренды в Таиланде выросла на 28%, на Бали — на 32%. 🔘Профессиональные управляющие компании занимаются арендой и обеспечивают заполняемость недвижимости круглый год. 🔘Часто отдают недвижимость с полной отделкой и меблировкой — можно с первого дня сдавать в аренду без затрат на обустройство. Готовы подобрать проект? Сделаем подборку с полным расчетом окупаемости бесплатно под ваши задачи. Пишите нам в чат Подписывайтесь на телеграм-канал о недвижимости Ageeva Real Estate: t.me/...tey

❔ Лизхолд, доходность, рассрочка: ТОП-10 фактов о недвижимости Таиланда Собрала в одном посте главную информацию о рынке Тая, чтобы ответы всегда были у вас под рукой. 1️⃣ Где лучше всего купить недвижимость в Таиланде? По доходности, классу жилья, уровню инфраструктуры для жизни и развлечений лидирует Пхукет. 2️⃣ Какие цены? Ликвидную недвижимость можно купить от $80 000. 3️⃣ Есть ли рассрочка? Да, все строящиеся и некоторые готовые проекты можно купить с бесплатной рассрочкой. Первый взнос — от 25%. 4️⃣ А ипотека есть? Есть почти полный аналог ипотеки, доступный с паспортом РФ. Срок кредита — до 15 лет, ставка — 6% годовых в тайских батах на весь срок. Предложение действует на два проекта на Пхукете. 5️⃣ Можно ли купить без приезда в страну? Да, на первичном рынке можно оформить сделку и оплатить полностью удаленно. Мы поможем всё организовать и проконтролировать. 6️⃣ Как потом сдавать недвижимость? В каждом проекте есть профессиональная управляющая компания, которая возьмёт на себя вопросы по аренде: от поиска жильцов до уборки и ремонта. 7️⃣ Какой доход я получу? Средняя доходность от аренды на Пхукете — 8-10% годовых в валюте. Есть варианты с гарантированным доходом от 6% — его вы будете получать в любом случае, даже если не найдутся жильцы. 8️⃣ Какой срок окупаемости? От 7 лет. 9️⃣ Я буду собственником купленной недвижки? Виллы продаются только в лизхолд — это типичный для Юго-Восточной Азии тип собственности. Фактически это многолетняя аренда от 25 лет с правом распоряжения недвижимостью — собственник может её сдавать, перепродавать и оставлять в наследство. Обычно за время лизхолда недвижимость окупается в 5 раз и больше. А квартиры продаются и в лизхолд, и в полную собственность. 🔟 Сколько стоят услуги нашего агентства по подбору объекта и сопровождению сделки в Таиланде? Для вас — бесплатно. Если остались вопросы или хотите выбрать выгодный объект — пишите нам в чат Подписывайтесь на телеграм-канал о недвижимости Ageeva Real Estate: t.me/...tey