Ageeva Real Estate

8 причин, по которым брендовые проекты выигрывают у «обычных» Когда мы говорим о проектах вроде Trump Plaza Jeddah в Саудовской Аравии, PASSO и Beyond от OMNIYAT в Дубае, важно сразу снять иллюзию: это не покупка «ради имени». Для инвестора бренд – это прежде всего инструмент снижения рисков и ускорения возврата капитала. И вот почему. 1. Цена выхода выше рынка Узнаваемый бренд = доверие. А доверие напрямую отражается в цене перепродажи. Такие объекты продаются быстрее и дороже, чем аналогичные проекты без имени в той же локации. 2. Спрос формируется сам Брендовая резиденция не нуждается в агрессивной рекламе. Имя уже работает на вас — и при аренде, и при перепродаже. Меньше затрат → выше чистая доходность. 3. Ликвидность в любой фазе рынка Когда рынок замедляется, первыми «выпадают» массовые проекты. Брендовые держатся дольше и продаются легче – покупатель уже понимает продукт и не сомневается в качестве. 4. Выход в премиальный сегмент Коллаборация с брендом автоматически поднимает класс объекта. Вы работаете не с массовым спросом, а с аудиторией, у которой: – выше чек – ниже чувствительность к колебаниям рынка – другие ожидания от качества и сервиса 5. Более высокая арендная ставка За имя, архитектуру, инфраструктуру и сервис арендаторы готовы платить больше. Особенно это заметно в долгосрочной аренде и аренде для топ-менеджеров и экспатов. 6. Ограниченное предложение Брендовых проектов всегда меньше, чем спроса на них. Эта редкость сама по себе становится драйвером роста цены со временем. 7. Международная аудитория Бредовая резиденция – понятный формат для инвесторов и арендаторов со всего мира. Спрос не завязан на одну страну или локальный рынок – он глобальный. 8. Предсказуемое качество и сервис Бренд – это гарантия стандарта. Такие проекты изначально проектируются под долгую жизнь и управление: продуманные планировки, материалы, сервис, понятная эксплуатация. Инвестор получает не просто объект, а готовую систему, которая работает без постоянного ручного контроля. Итог Брендовая недвижимость – это не про эмоции и не про логотип на фасаде. Это про ликвидность, стабильность и стратегический рост капитала. Именно поэтому такие проекты, как PASSO, Beyond и Trump Plaza Jeddah, мы рассматриваем не как «красивые объекты», а как инструменты для осознанных инвесторов. Если хотите разобраться, какие брендовые проекты сейчас действительно имеют смысл под вашу стратегию – напишите нам в чат! Подписывайтесь на телеграм-канал о недвижимости Ageeva Real Estate

Рекорды, премиум и коммерция: с чем рынок недвижимости Дубая входит в новый год 2025 год, как и ожидалось, побил новый рекорд: было заключено 215+ тысяч сделок – это почти на 19% больше, в чем 2024-м. Совокупная стоимость сделок: $187 000 000 000. Так что многочисленные разговоры о перегретости и “никому не нужности недвижимости в ОАЭ в очередной раз разбились о цифры. Интерес инвесторов только растет год от года. На что стоит обратить особое внимание: • Коммерция – это тренд Сильнее всего вырос спрос на коммерческий сегмент: +41,9% по сравнению с прошлым годом. Офисы, ТЦ и стрит-ритейл остаются эксклюзивом для рынка: мало лотов выходит в продажу, но ловят их буквально на лету: было совершено 1565 сделок за год. Дальновидные инвесторы распробовали выгоды коммерческой недвижимости и задали явный тренд на 2026. Подробнее о том, почему офисы – это фактически золотая жила для инвесторов писала здесь: ht.me/...247 • Рынок больше не гонится за дешевизной Самый востребованный сегмент: от $275 000 до $550 000. На него приходится 35% сделок. В эту ценовую категорию укладываются квартиры с 1 и 2 спальнями в хороших семейных районах, а также лоты в новых комьюнити у воды. Инвесторы уже не скупают самое дешевое, а подходят к выбору активов осознанно. • Растет спрос на премиум При этом объём сделок со строящимися объектами премиум-класса взлетел на 15% относительно прошлого года. И это тоже важный тренд: статусные покупатели с серьезным капиталом выбирают ОАЭ для инвестиций и жизни. • Декабрь – месяц горячей активности В декабре 2025 на рынке случился настоящий бум. Количество сделок в этом месяце выросло на 20% по сравнению с декабрем 2024 года, а совокупная стоимость всех сделок взлетела на ~46%. И это притом, что никаких особенных новогодних скидок и акций у застройщиков ОАЭ не бывает. Так что тренд на рост и не думает затухать. Эмираты – это желанный рынок для тех, кому важны перспективы, статус и безопасность инвестиций. Если вы из таких – напишите нам в чат. Сделаем для вас эксклюзивную подборку проектов, которые укладываются в тренды и предвосхищают их. Подписывайтесь на телеграм-канал о недвижимости Ageeva Real Estate

Возможность для инвесторов в ОАЭ, о которой знают немногие Самое время присмотреться к инструментам, которые раньше выпадали из поля зрения. Знакомьтесь: ипотека в ОАЭ. • Доступна гражданам всех стран • Можно получить на недвижимость в любом эмирате: Дубай, Абу-Даби, Шарджа, Рас-эль-Хайма • Ставки от 4% годовых (привязаны к ключевой ставке ФРС США и могут изменяться вслед за ней) • Выдается на вторичный рынок или новостройки перед самой сдачей Кому и когда стоит использовать эту возможность Вариант 1: Хочется, чтобы недвижимость выплачивала себя сама после сдачи, а пострассрочки на проекте нет. → Арендные платежи смогут покрывать ипотеку. Вариант 2: Интересно войти в статусный, штучный проект с большими перспективами, но в моменте бюджета недостаточно → Выбираем вариант с выплатой большого % стоимости при получении ключей и оформляем ипотеку. Так у вас в собственности появляется высококлассный проект с посильными платежами, которые к тому же можно покрывать за счет аренды. (Проекты, подходящие под эту схему, на рынке есть! Примеры — PASSO на Палм Джумейра, комьюнити Beyond на 1-й береговой линии). Вариант 3: После покупки недвижимости финансовые планы изменились и внести остаток одним платежом не получается → Оформляем ипотеку и платим маленькими суммами в течение нескольких лет. Обычно в таких случаях приходится продавать лот или даже идти на дистресс-сделку без прибыли. Ипотека позволяет сохранить актив без потерь и нервов. Вариант 4: Недвижимость нужна сейчас: подходит вторичка или новое жилье на финише строительства. → Ипотека делает покупку финансово комфортной. А есть еще варианты 5, 6, 7 и т.д. Список длинный. Подставляйте свою ситуацию – и, вполне возможно, появится решение через ипотеку. Подписывайтесь на телеграм-канал о недвижимости Ageeva Real Estate

Большая памятка по недвижимости Таиланда: возможности, налоги, безопасность, доход Право собственности: На многоквартирные дома (кондоминиумы) возможны и полная собственность фрихолд, и лизхолд — аренда на срок до 90 лет с возможностью продавать, сдавать, оставлять в наследство. На виллы — только лизхолд. Доступно для покупки: Гражданам всех стран. Визы: Туристический безвиз 60 дней для граждан 93 стран (в том числе стран Европы, Израиля, РФ). Можно оформить визу цифрового кочевника до 5 лет. Безопасность сделки: Эскроу-счетов нет. Рекомендуем перед покупкой заказать независимую юридическую проверку застройщика и объекта. Бесплатная рассрочка: Доступна на все строящиеся проекты. Первый взнос от 30%, далее — платежи по графику во время строительства, остаток при выдаче ключей. Есть точечные предложения с выплатой остатка частями уже после сдачи дома (аналог ипотеки). Цены: Апартаменты от $77 000, виллы от $452 000. С учетом рассрочки порог входа на рынок от $23 000. В стоимость входят: Полная отделка под ключ, кухня и встроенные шкафы, инфраструктура ЖК (бассейны, фитнес-зал, детские клубы, лаунж-зоны и т.д). Есть предложения с полной меблировкой. Налоги при покупке: При лизхолде 1,1%, при фрихолде 6%. Налоги с доходов от недвижимости: От 5% в зависимости от суммы дохода, есть варианты оптимизации. Переуступка во время строительства: Возможна, остаток рассрочки, как правило, переходит на нового покупателя (зависит от застройщика). Управление недвижимостью после сдачи: Через собственные управляющие компании (есть на каждом объекте). УК берет на себя все вопросы аренды, уборки и обслуживания, инвестор получает доход (обычно по схеме: 70% инвестору, 30% УК) и возможность собственного проживания в согласованное время. Ожидаемая доходность: аренда ~8% годовых. Есть предложения с гарантированной доходностью от УК. Прирост цены при перепродаже ближе к сроку сдачи и на вторичном рынке — до +50%. Услуги агентства: На первичном рынке — бесплатны. Агентство помогает выбрать лучший лот, согласовать скидки, подарки и сопровождает сделку. Вот пример топового проекта на Пхукете: первая береговая линия, в 300 метрах — национальный парк, аэропорт в 5 минутах. Подписывайтесь на телеграм-канал о недвижимости Ageeva Real Estate

Все, что нужно знать о покупке недвижимости в ОАЭ: возможности, ограничения, налоги Право собственности: фрихолд – полноценное владение неограниченное время, возможность продавать, сдавать, дарить, оставлять в наследство. Доступно для покупки: гражданам всех стран. Визы резидента: на 2 года при покупке недвижимости на сумму от $205 000, золотая виза на 10 лет – от $550 000, держатели золотой визы могут проводить в стране любое количество времени, жить постоянно или вообще не приезжать. Возможно оформление виз на членов семьи и домашний персонал. Визы продлеваются при условии владения недвижимостью на необходимую сумму Банковский счет: виза резидента дает право на оформление удостоверения личности на территории ОАЭ – Emirates ID, а с ним доступно открытие банковского счета. Безопасность сделки: договоры проходят государственную регистрацию, оплата поступает на эскроу-счет, строительная сфера жестко контролируется. При покупке инвестор получает свидетельство о собственности на строящийся объект Oqood, после получения ключей – полноценное свидетельство Title Deed. Бесплатная рассрочка: доступна на все строящиеся проекты. Первый взнос от 10%, далее – платежи по графику во время строительства, остаток — при выдаче ключей. Есть предложения с выплатой остатка частями уже после сдачи дома. Ипотека: доступна иностранным гражданам на вторичном рынке. Ставки – на данный момент от 4% годовых (привязаны к ключевой ставке ФРС США и могут меняться вслед за ней). Налоги при покупке: регистрационный взнос оплачивается вместе с первым взносом: 4% в Дубае и Рас-эль-Хайме, 2% в Абу-Даби и Шардже. Налоги с доходов от недвижимости: 0% для физлиц вне зависимости от гражданства. Возможно оформить налоговое резидентство. Налоги на имущество: 0% вне зависимости от гражданства. Переуступка во время строительства: возможна, остаток рассрочки, как правило, переходит на нового покупателя. Service Charge: коммунальные услуги и плата за содержание инфраструктуры ЖК – в среднем $4,4 за кв.фут В ГОД. Ожидаемая доходность: долгосрочная аренда – 7-8% годовых, краткосрочная аренда – до 10% в зависимости от локации и проекта. Прирост цены при перепродаже ближе к сроку сдачи и на вторичном рынке – до х2 в топовых проектах. Услуги агентства: бесплатны для покупателя на первичном рынке. Цены на объекты для всего рынка едины: и у застройщика, и у агентств. Агентство за счет объемов и личных контактов с застройщиком поможет выбрать лучший лот под ваши цели и бюджет, получить возможные скидки и подарки, сопроводит сделку. А далее при необходимости – примет готовую недвижимость и поможет реализовать/сдать ее на вторичке. На вторичном рынке продавец/покупатель оплачивает агентству комиссию. Подписывайтесь на телеграм-канал о недвижимости Ageeva Real Estate

Почему Дубай НЕ перегрет, несмотря на все разговоры об этом Если хоть раз слышали страшилку о том, что пузырь недвижимости на рынке Дубая вот-вот лопнет – ставьте 👍🏻 А я приведу цифры и факты, которые показывают диаметрально противоположное: Население Только за 9 месяцев 2025 года в Дубай переехали 155,6 тыс. человек (+4%). Это уже выше, чем средний темп прироста населения, заложенный в государственном мастер-плане. Правительство рассчитывало только на 2,5% в год. Люди приезжают и ищут себе жилье. Это аксиома. Так что те самые «раздутые» темпы строительства, о которых вы слышали, просто отражают рост спроса. Экономика Топ-3 сектора экономики Дубая по вкладу в ВВП: оптовая и розничная торговля (24%), финансовая и страховая деятельность (11%), транспортировка и хранение (11%). Операции с недвижимостью, туризм, нефть – даже не в тройке. Дубай – это бизнес-хаб и ключевой морской хаб региона. Здесь крутятся деньги. Здесь делается бизнес. Сюда ведут морские пути и стекаются инвестиции. Другие страны и даже другие эмираты не могут этим похвастаться. Недвижимость, растущая на фоне чисто туристического ажиотажа, – это одно, а на фоне бурно развивающейся диверсифицированной экономики, как в Дубае, – совсем другое. Миллионеры За последние 10 лет количество миллионеров, постоянно проживающих в Дубае увеличилось на 102%. А в 2025 году Дубай стал точкой притяжения миллионеров номер 1 в мире. Так о каком «перегреве» может идти речь? Когда перед глазами полная картина, все видится иначе, верно? Да, цены растут. Но под этим есть реальное основание. Поэтому Дубай был и остается топовым вариантом для тех, кому важны надежность и долгосрочный рост инвестиций. Это вы? Тогда напишите нам в чат. Подберем варианты под ваши цели и бюджет. Подписывайтесь на телеграм-канал о недвижимости Ageeva Real Estate

Три факта об офисной недвижимости Дубая, которые заставят вас взглянуть на этот сегмент по-новому 1️⃣ В Дубае только за последний год появилось 70 000 новых компаний, и всем им нужны офисы. 2️⃣ Рост арендной ставки на офисные помещения за последние три года +74%. Средняя доходность инвестора от офиса от 10% годовых, т.е. выше, чем от жилой недвижимости. 3️⃣ Свободных офисов практически НЕТ, предложение сметают. А до 40% статусных офисов вообще не попадают на открытый рынок – их забирают крупные компании еще на предстарте. Дубай, эта кипучая деловая столица мира, испытывает постоянный дефицит в качественных офисных помещениях, и этот тренд с нами надолго, потому что темпы ввода офисных площадей не успевают за количеством открывающихся и переезжающих в страну бизнесов. Доказательство ажиотажа на этом рынке, которые вы могли наблюдать прямо в реальном времени – тут. Первая очередь офисной башни в проекте Beyond на первой береговой линии была ВСЯ забронирована еще до старта. Если вам нужен трендовый актив с высоким приростом цены, нулевой конкуренцией при перепродаже и вообще без простоев при аренде – обратите внимание именно на офисы. Виза резидента и банковский счет – прилагаются, в этом плане у вас будут такие же возможности, как и при покупке квартиры. У нас есть горящие предложения с офисами от $263 000: • готовые, которые можно сразу же сдать и получать доход; • строящиеся с супер лояльной рассрочкой: 50% во время строительства, 50% при получении ключей. Напишите нам в чат, оперативно подберем варианты под ваши цели и бюджет на топовых условиях. Подписывайтесь на телеграм-канал о недвижимости Ageeva Real Estate

Оман: «тише едешь – дальше будешь» в мире инвеста Юго-Восточная Азия = высокая доходность при высоком риске. Эскроу-счетов нет. ОАЭ = понятный безопасный рынок, переживающий скачкообразный рост. Проектов у моря осталось мало, цены сильно выросли. Куда податься консервативным инвесторам, если хочется получить все сразу: и минимальные риски, и низкий порог входа, и большие перспективы? В Оман. Это относительно новый рынок, на котором уже сформированы суперлояльные условия для инвесторов в недвижимость: • виза резидента для всей семьи при покупке недвижимости на любую сумму, (плюс золотая виза на 10 лет при покупке от ~$1 300 000); • возможность открыть счет в банке; • проекты на первой береговой линии с собственными роскошными пляжами по цене обычного семейного района в Дубае; • бесплатная рассрочка; • инвест доход в стабильной валюте, привязанной к доллару; • и главное – готовый спрос. 44% населения страны – экспаты, а в столице Маскате экспатов 65%. Эти люди готовы платить за высокое качество жизни в современных жилых комплексах. Головокружительных ценовых взлетах, как в Дубае, в Омане нет. Зато есть стабильный рост. Только за 4 квартал 2024 года рост цен на апартаменты составил 8,1% по сравнению с 3-м кварталом. Далее правительство прогнозирует прирост по +9,8% в год. Это официальные цифры. А когда лучшие места под застройку на первой береговой линии закончатся, точечный прирост капитала тех, кто успел вложиться в проекты у моря, будет еще выше. Именно поэтому я считаю Оман – одним из самых интересных вариантов для тех, кто предпочитает инвест формата «Тише едешь – дальше будешь». Да: прогнозируемый понятный доход в валюте, нет: адреналин и стрессы. Если это ваш вариант – пишите нам в чат. Расскажем подробнее и сделаем подборку лучших проектов. Подписывайтесь на телеграм-канал о недвижимости Ageeva Real Estate