Возмущению моему нет предела. Я перерыла за вечер множество объявлений о сдаче квартир и того, что нужно, пока не нашла.
В чём проблема?
1. Арендодатели. Удивительные, конечно, ребята.
Одна в описании начала ныть о том, что были у неё предыдущие жильцы свиньями, пришлось после них три дня отмывать квартиру. Блин, ну а что ты можешь тут вообще сделать? Это же как игра в рулетку. Ты не можешь быть стопроцентно уверенным в том, что жильцы, которым ты сдал свою хату, аккуратные. Хоть что они тебе наплетут, хоть как себя распрекрасного напрезентуют, нет гарантии никакой, и всё тут. Обидно, да. Но вываливать эти проблемы на потенциально новых жильцов - странно как-то.
Другая в описании квартиры написала, что ей нужно строго без животных и детей, типа будет она, в общем, ходить и проверять. Ты серьёзно? Ходить и проверять? Охреневшая, нет слов. Тебе платят за жизнь в спокойствии и безопасности. А ты собираешься ходить и проверять. Звучит так, будто я тут такая бохиня, буду заходить в свои хоромы и тебя, холоп ты конченный, тщательно проверять. Пипец! Вроде бы со взрослым человеком договор заключаешь. А общаешься с ним, как с ребёнком маленьким. "Проверять буду!". У вас же равноправные отношения по договору, он тебе - оплату, ты ему - хату. Что происходит-то вообще?
2. Сдача жилья через агентов. А в чём прикол вот этого? Ты свою залупу 15 кв.м на кой через агента сдаёшь? Функция агента здесь в чём? Если напрямую, то всё понятно - квартиросъёмщик потенциальный звонит арендодателю, они встречаются на квартире, заключают договор, всё хорошо, все защищены договором. В случае несоблюдения требований по договору вызывается полиция или пишутся жалобы. Иначе на кой нужен договор, если он не защищает никого? А через агента - квартиросъёмщик видит объявление, звонит, натыкается на агента, тот даёт ему адрес, договаривается с арендодателем, и они втроём на квартире встречаются. Агент здесь - посредник между арендодателем и квартиросъёмщиком. Ну и что? С таким же успехом и напрямую ведь можно. С агентом надёжнее, что ли, найдёшь квартиросъёмщика? Он ведь его никак не проверяет вообще. Задаёт ему вопросы только: работаете ли, где работаете, давно ли работаете. Ну или какие там ещё вопросы задаёт агент? Такие же вопросы может и сам арендодатель задать.
3. Комиссия. Это вообще пипец.
70% комиссия. 70%, Карл! Это вообще ни в какие ворота не лезет. За что 70%?
Вот, представим. Квартира сдаётся за 15 тыс. Плюс 70% от этой суммы агенту, это будет 10500. То есть мало того, что 15к арендодателю, так ещё и десятку агенту. 25500 спустил за вечер.
Почему такие бешеные комиссии? Почему строитель или учитель за день зарабатывают 2500, а какой-то сраный агент недвижимости все 10? При этом польза его по факту нулевая. Достаточно сделать сайты, на которых собственники будут напрямую сдавать квартиры, подтверждая бумажкой своё право на собственность. И заключать договор официальный. И исправно платить 6%, как самозанятый, чтобы в случае неисполнения квартиросъёмщиком договора жалобу писать на него, не боясь, что тебя налоговики вычислят. Но нет, зачем? Нужно усложнять жизнь всем. И себе, и людям.
4. Тупость политики агентств. Представим, человек ищет самое дешёвое жильё. Он будет согласен даже на комнату в общаге за 8 тысяч. И тут агент такой: "Комиссия 70%!" Блин, ну раз человек ищет самое дешёвое, логично, что комиссию 70% он уже не потянет. Если бы у него были лишние пять тыщ, он бы искал жильё за 13к, а не за минимальную цену.
Можно ещё предположить, что раз человек готов заплатить агенту, значит, у него есть деньги, и для арендодателя это будет показателем того, что квартиросъёмщик будет исправно платить. Но блин. Во-первых, с какой стати у нормального человека возникнет желание переплачивать даже при том, что у него есть деньги? Разве что он совсем отчаялся и готов отдать любые деньги, лишь бы найти уже жильё (может, на это и рассчитано?). Во-вторых, ситуации могут быть разные, и никто в принципе не застрахован от того, чтобы остаться с голой жопой. Сокращение на работе, обман, потеря денег, здоровья, непредвиденные траты. Жизнь-то сложная. И если сегодня он отдал деньги агенту, то не факт, что через пару месяцев у него вообще будут деньги.
В общем, меня прям поражает вот это потреблядское отношение к квартиросъёмщику.
5. Риск наткнуться на мошенников. О, эта ситуация повсеместная.
Выставляют, значит, красивые фотографии жилья и подписывают: "Сдам за 7000".
Кто снимает за 7000? Те, кто не может позволить себе снять дороже.
Звонит, значит, человек, а ему на том конце провода сообщают, что эта квартира уже сдана, но есть другие варианты, можно их рассмотреть. Человек вроде и не против, но раз это агент, то, стало быть, деняк запросит. Но агент начинает убеждать, мол, всё в порядке, 5 тысяч сейчас, а остальное тогда, когда будет возможность, и арендодатель тоже согласится, пойдёт на уступки. "Приезжайте в офис, разберёмся", - говорят ему.
Так вот, человек, который никогда прежде не снимал жильё, подумает, что это норма, офис же, не шарага какая-нибудь, и поедет. Тем более нашёлся спаситель, который согласился ему помочь снять квартиру, ещё и отсрочить оплату. Всё, поплыли. В офисе ему подсовывают договор, человек его благополучно подписывает и отдаёт 5 тысяч.
Агент, имитируя звонки арендодателю, выдаёт жертве адрес и говорит: "Поезжайте, в шесть встретитесь с арендодателем, получите ключи". Радостная жертва приезжает, а там никто его не ждёт. Он звонит агенту, и тут два варианта: либо он не берёт трубку, либо он берёт трубку, но даёт другие адреса. Звоня на которые жертва выясняет, что квартиры сданы уже давно. Вот и всё. Приплыли. И денег нет, и хаты тоже нет.
Эти конторки называются информационными агентствами недвижимости. По факту же они - мошенники, которых следует избегать.
О них много негативных отзывов в Интернете. Но у человека в ситуации стресса, кризиса не возникает даже мысли почитать отзывы.
Да, отзывы здесь представлены за 2015-2017 г., однако эти ребята продолжают работать:
"Пока не выберете подходящий объект" - общая фраза. Что значит "выбрать подходящий объект"? Выбрать один номер из предложенных и позвонить ему - это тоже, знаете, своего рода "выбрать подходящий объект". Есть большая разница между "пока не выберете подходящий объект" и "пока не составите договор с арендодателем". Вот такая не очевидная подмена понятий происходит. В результате всё заканчивается тем, что "мы же вам предложили варианты - вы отказались. Какие к нам претензии?" - и пофиг, что эти варианты липовые.
И ещё: в чём прикол арендодателю прятать свою хату в списках информационных агентств? Ему наоборот её везде светить надо, если он хочет её скорее сдать и деняк получить. Конечно, человек, которому срочно надо, забывает о таких нюансах.
Есть, конечно, об этих шарашкиных конторах и позитивные отзывы, но они, как правило, тоже липовые. Написаны под копирку и иногда даже представлено несколько отзывов подряд в один и тот же день. Так что первым делом надо читать негативные отзывы. И внимательно изучать договор. И составлять его уже на месте, на квартире, которую собираетесь снять. И ни в каких офисах. В конце концов, если совсем жопа, можно поискать социальные центры в своём городе, они могут приютить на пару дней и помочь с поиском жилья/работы.
Меня тревожит тот факт, что чем дальше идёт время, тем жизнь обычного рабочего человека становится всё более сложной и невыносимой. Зажимают везде, во всех практически сферах жизни - в сфере съёма жилья, на заправках, в магазинах - куда не сунься, везде найдётся какая-нибудь поганая история.
Вера Привал
Подпишитесь на мой канал, если чувствуете, что Вам близко то, о чём я пишу.
