Как обычно, обзор сделан на основе статистики агентства недвижимости №1 в России "Этажи". Кстати, мы гордимся еще и результатами не только в России - "Этажи" занимают 8 место в мировом рейтинге агентств недвижимости.
Вы делаете правильный выбор, что доверяете именно нам. Ожидаемо в условиях повышения ключевой ставки в сентябре рынок недвижимости обновил августовские рекорды. Мы провели на 9,3% сделок больше, чем в августе, и на 57% больше показателя июля. При этом в условиях повышения ставок мы видим снижение входящего потока на 4,94% по сравнению с августом.
ПОРТФЕЛЬ СДЕЛОК. Покупатели в начале осени стали чаще выбирать строящееся жилье - это и логично, когда ипотечная ставка на первичку в 2 раза ниже вторички. Тут могу скидку до 0,7% от ставок банков сделать. 45% сделок по вторичному жилью и 55% по новостройкам - такое распределение спроса мы увидели в сентябре. Для сравнения: август - 49% вторичка/51% первичка, июль - 52% вторичка/48% первичка.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАДРАТНОГО МЕТРА в сентябре = 226 494 рублей. Это на 0,67% ниже августа. Интересен факт, что средняя цена квадратного метра в рекламе в сентябре = 295 479 рублей. То есть разница между стоимостью квадратного метра в предложении и в реальной сделке = 23,35%. На такие дисконты идут собственники вторичного жилья, чтобы продать квартиру сейчас. В новостройках тоже есть скидки и более 10%, покупайте со мной (это бесплатно), и я помогу Вам получить максимально возможный дисконт.
В ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ действуют ипотечные спец. программы и приобрести готовый дом или участок с подрядом на строительство можно в ипотеку от 6%. Напишите или позвоните мне, расскажу, как получить такую ставку. Выгодная ипотека и низкая стоимость м2 в сравнении с городским жильем влияют на рост сделок в этом сегменте. В сентябре мы провели на 28,6% сделок больше по загородке.
ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК. 77% сделок в сентябре - это ипотечные сделки. По причине повышения ключевой ставки в течение месяца до 13% мы видим снижение ипотечной активности. В сентябре по сравнению с августом у нас прошло на 12,3% меньше ипотечных консультаций и на 14,9% по сравнению с июлем. Свяжитесь со мной для подбора лучшей ипотечной программы всего по 2-м документам.
📍ВЫВОДЫ: в августе в связи с инфляционными рисками и падением стоимости рубля ЦБ повысил ключевую ставку сразу на 3,5%, в сентябре - еще на 1%. Это резкое изменение ставки влияет на готовность покупателей приобретать вторичное жилье в ипотеку под 14%+ годовых.
Новостройку и загородку можно по-прежнему купить в ипотеку под 8% (6% по семейной программе) - в этих сегментах действуют льготные программы до июня 2024 года. Хотя, по гос. программам тоже есть вероятность, что объемов заложенных денег не хватит и льготные программы могут завершить раньше срока.
Спрос с вторички будет аккуратно перетекать в новостройки. Чтобы предлагать покупателю достойную альтернативу на вторичном рынке, собственникам необходимо делать дисконты и самые интересные предложения по цене.
И напоминаем, что нашим покупателям мы дарим сертификат на бесплатное рефинансирование ипотеки в течение 2-х лет. Хотя ЦБ и прогнозирует двузначную ставку до конца 24 года, мы все же надеемся и ожидаем, что она будет снижена. И тогда мы с радостью поможем получить новое одобрение по уже сниженной ставке. Потому что мы знаем, что лучшее время для покупки квартиры - именно тогда, когда вы запланировали это сделать. И если вы хотите улучшить условия жизни, то покупка квартиры - это лучший способ.
Если Вы хотите пробрести или продать недвижимость, то напишите (WhatsApp/Telegram) или позвоните мне.
Спасибо, что доверяете нам!
Ваш эксперт по недвижимости
Виктор Волков +7 916 758 58 95
