Покупателям столичного жилья, предпочитающим новые квартиры, становится проще выбрать подходящий объект: расширяется выбор лотов по переуступке. По оценкам специалистов ИНКОМ – Недвижимость, на московском рынке строящейся недвижимости доля предложения таких квартир выросла на 33% только за последний квартал текущего года.
Переуступкой принято называть сделки с недвижимостью в новостройках, при которых права на объект в строящемся доме передаются новому владельцу еще до сдачи этого дома в эксплуатацию. То есть, квартира в новостройке покупается не у застройщика, а у дольщика, ранее подписавшего ДДУ. По статистике ИНКОМ-Недвижимость, по итогам 3 квартала 2023 года на рынке продаж строящегося жилья в Москве доля квартир по переуступке выросла на 33%.
«Покупатели–физлица, инвестировавшие в строительство, на фоне ужесточения финансово-кредитной политики ЦБ запаниковали и поспешили выставить инвестиционные квартиры в новостройках на продажу, – объясняет директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков. – Причем и спрос на такую недвижимость стабильно высокий. С одной стороны, это выгодное приобретение: его стоимость обычно на 10–15% ниже, чем у аналогичных объектов от застройщиков. При этом, для покупки такого жилья можно воспользоваться льготной ипотекой. С другой стороны, квартиры по переуступке зачастую имеют уникальные характеристики, поскольку лоты с такими же планировками или на том же этаже в данном проекте уже раскуплены».
Как добавляют эксперты, меньше всего квартир в новостройках по переуступке в домах на начальной стадии строительства – около 1–2% лотов в проекте. А вот по мере роста строительной готовности новостройки увеличиваться и доля лотов, реализуемых по переуступке. В некоторых комплексах на завершающем этапе этот показатель достигает 10–15%.
