Стоимость недвижимости подразделяется на рыночную и кадастровую. Каждая из них используется в разных целях: первая — для продажи, а вторая — для расчетов налогов. От каких факторов зависит каждая величина читайте в этой статье.
Кадастровая стоимость
Этот показатель рассчитывается государственными органами власти и в дальнейшем используется для определения суммы налогов. Она определяется заочно без осмотра квартиры или дома и зачастую не совпадает с рыночной. При расчете учитывается город, район, год постройки и площадь. Внутреннее состояние помещения не учитывается.
Стоимость регулярно пересчитывается властями, примерно раз в пять лет. В мегаполисах таких как Москва и Санкт-Петербург эта процедура происходит чаще — раз в два года. При оспаривании оценки 30% собственников жилья в определенном регионе, переоценка проходит раньше.
Для получения информации по кадастровой стоимости квартиры или дома, необходимо обратиться с заявлением в Росреестр. Также сведения о цене есть на кадастровой карте города, которая находится в открытом доступе в интернете. Для этого потребуется ввести кадастровый номер из выписки ЕГРН или просто интересующий адрес.
Кадастровая стоимость оказывает влияние на следующие расчеты:
- Годовой налог на имущество. Ставка меняется в зависимости от региона, а иногда и от стоимости квартиры.
- Налог на доход от реализации недвижимости. Его рассчитывают по кадастровой стоимости, если рыночная цена ниже 70% от стоимости по кадастре. От такой обязанности освобождаются только те собственники, которые владели имуществом более 3 лет.
- Налог при оформлении договора дарения. Если в договоре не указана рыночная стоимость, то резидент обязуется оплатить 13% от суммы кадастровой.
Рыночная стоимость
Под этим определением подразумевают цену при продаже квартиры или дома. Она встречается в объявлениях, ее также прописывают в договорах купли-продажи. Складывается сумма из следующих характеристик недвижимого имущества:
- город и район;
- площадь;
- состояние;
- этаж;
- соседи;
- вид из окна.
Помощь в определении рыночной стоимости оказывает риелтор. Сама цена не может быть постоянной, так как находится в динамике. Инфляция, колебания валют, ситуация на рынке новостроек, доступность льготных ипотечных программ — все эти факторы также влияют на ценовой диапазон недвижимости.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!