Что выгоднее купить новостройку по льготной программе или вторичку (уступку) с дисконтом до 20%.
Вы знаете, что сейчас в офисах застройщиков полно народу. Последние события со ставками на ипотечные кредиты создали такие предпосылки. Спрос на новостройки вылился в ажиотаж, несмотря на пиковые значения цен.
При этом можно купить похожий объект по уступке с бОльшим дисконтом или даже вторичку по цене дешевле. В чем же дело?
Все просто. Многие покупатели уже давно принимают решения исходя не из стоимости объекта, но из размера ежемесячного платежа. Опираясь на этот факт, застройщик может ставить «любую» стоимость квартиры, обеспечив при этом комфортный ежемесячных платеж покупателю.
Возьмем для примера квартиру стоимостью 12 млн. при условии, что у покупателя есть первоначальный взнос в размере 3 млн.
· Средняя ставка на покупку вторичного жилья 15%
· Средняя ставка на покупку первички 7% (реально еще ниже)
· Сравниваем два платежа: 113 тыс и 59 тыс. (скрин выше)
Как вы думаете для семьи с ограниченным доходом какой вариант предпочтительней?
Ответ очевиден. Не потому, что это выгодно или не выгодно, а потому, что 59 тыс. в месяц эта семья «потянет», а вот 113 тыс. может быть уже критично.
Причем, если семья снимает квартиру, застройщик может дать программу, при которой платежи начнутся после сдачи дома. При этом стоимость объекта может вырастет скажем на 5-10%, но, главное, что платеж останется доступным.
Выгодно ли инвестору покупать такой объект? Не факт.
Таким образом, учитывая мощнейший дисбаланс ставок в ближайшее время ждем продолжения дождя из денег на мельницу застройщиков.
