Придумав название для этого жилого комплекса, застройщик попал в самую точку. Поэтому уже десятый год он остаётся востребованным для жизни и отдыха. Агент офиса Vysotsky Estate в Сочи Камиль Якупов досконально изучил ЖК, пообщался с жителями и даже смог найти минусы.
О проекте, застройщике и подрядчиках
📌 Застройщик: «Кловер Групп».
Реализованные проекты в Сочи (ЖК «Остров Мечты»), Казани (ЖК «Кловер Хаус»), Ростове (ЖК «Миллениум») и Москве (ЖК «Лесной уголок«»).
📌 Генеральный подрядчик: MR Group.
Это многим знакомая компания, которая сейчас строит 13 жилых комплексов в Москве, а реализовано 29, из которых 3 приходятся на Сочи. Это ЖК «Остров Мечты», ЖК «Актер Гэлакси» и ЖК «Королевский Парк».
📌 Подрядчик: АО «Путеви» Ужице.
Сербская компания, которая о-о-очень много что строила и имеет большой опыт. Перечислю комплексы, которые уже построены в городе-курорте и многим знакомы: ЖК «Остров Мечты», ЖК «Актер Гэлакси», ЖК «Королевский Парк», ЖК «Идеал Хаус», ЖК «Имеретинский», ЖК «Малибу», ЖК «Новая Александрия», ЖК «Триумф», ЖК «Флагман».
Смотря на уже введённые в эксплуатацию объекты, можно сделал вывод, что качество — на высшем уровне.
Сам проект сдали в 2013 году и успели исправить все недочёты, такие как:
❗ перебои с электроэнергией,
❗ затопление подземного паркинга,
❗ засоры в водостоке.
ЖК «Остров Мечты» — это 5 монолитных башен по 19 этажей. В каждом доме по 1 подъезду. Стандартные планировки: студии, 1-/2-/3-комнатные квартиры от 34 до 84 м².
Общее количество квартир: 860 шт.
Территория: 2,2 Га.
Тут относительно безопасно: главный вход с круглосуточным КПП, автоматическое распознавание госномера авто на въезде, видеонаблюдение (кстати, к нему можно подключиться) и круглосуточные консьержи в каждом доме. Но местные жители отмечают одно уязвимое место — отдельный вход через торговый центр со стороны улицы Параллельная, который ведет на придомовую территорию, минуя охрану и КПП.
Локация
Комплекс расположен в Завокзальном районе города-курорта.
Эта локация славится удобным расположением для пешеходов и автомобилистов. Тут нет перепада высот, а сама территория ЖК ровная. До многих важных мест можно дойти пешком:
🚶 25 минут — пешком до моря по ровной дороге;
🚶 17 минут — пешком до набережной реки, где можно прогуляться;
🚶 8 минут — пешком до главной пешеходной улицы города — Навагинской;
🚶 8 минут — пешком до ж/д вокзала.
Из квартир на высоких этажах открывается панорамный вид на море и горы.
Это зелёный, ровный район со всей необходимой инфраструктурой.
Средняя оценка эксперта и местных жителей: 5 из 5.
Транспортная доступность
Если пешком, то всё отлично. А если на машине, то нужно немного покружить, чтобы не нарушать правила ПДД и не схватить штраф.
Есть четыре способа передвижения: автобус, электричка, автомобиль и пешком.
🚦 Пешком. Самый удобный способ, но только в радиусе 3 км: пешеходная улица Навагинская, набережная реки Сочи, набережная моря.
🚦 Автомобиль. С одной стороны, кажется, что можно быстро уехать в любую сторону, НО есть проблема — нет быстрого способа выбраться на дублёр, чтобы направиться в Адлер. На картинке ниже показан пример, где многие пересекают двойную сплошную, чтобы не крутиться, но это чревато штрафом и потерей времени на сотрудников ГИБДД. А на следующей картинке пример, как приходиться «крутиться по дворам», чтобы не нарушить правила.
В общем, с точки зрения автомобильного трафика, тут нужно поменять несколько разметок и дать возможность поворачивать налево — тогда пробок станет меньше. А пока — или нарушать, или кружить по дворам.
🚦 ж/д вокзал. Проще всего до него дойти пешком за 10 минут, чтобы спокойно и без пробок отправиться в нужную сторону.
🚦 Автобус. На выбор или остановка Титова, или пешком идти до автовокзала.
Однозначное мнение всех жителей, что комплекс удобно расположен.
Средняя оценка эксперта и местных жителей: 4 из 5.
Паркинг
На территории много парковочных мест:
🚗 2 надземных модульных паркинга на 50 мест каждый;
🚗 1 подземный паркинг на 30 мест;
🚗 1 надземный полностью закрытый паркинг (между 4 и 5 литерами) на 21 место;
🚗 придомовой паркинг максимальной вместимостью 240 машин.
С одной стороны, по современным меркам это много. Но тут главная боль всех жителей — слишком много машин, и не всегда жильцы успевают поставить машину внутри комплекса на ночь. Если приехать после 18:00, то вероятность припарковаться стремиться к 0. Конечно же, бывают исключения.
Жильцы недовольны этим, потому что если приехать после 18:00 и не найти место, то приходится ставить машину в паре минут пешком от комплекса, под мостом.
Важное дополнение: парковаться вдоль территории ЖК строго запрещено, периодически работают эвакуаторы.
Средняя оценка эксперта и местных жителей: 3 из 5.
Инфраструктура ЖК
Тут настолько её много, что глаза разбегаются, и в текущих реалиях Сочи, кажется, что такого не бывает. НО! Это факт, который нельзя отрицать. По словам жителей комплекса, тут максимально есть всё, что нужно для постоянной жизни: начиная от пекарен и фруктовых лавок до сетевых продуктовых магазинов. А еще есть фитнес-клубы.
Так как в этом районе живет много людей, то и коммерческих помещений предостаточно.
Кафе, кофейни, рестораны, магазины, пекарни, услуги красоты, пункты выдачи, ТЦ, стоматологии и многое другое. Наверное, проще написать, чего тут нет, но тут есть всё!
Средняя оценка эксперта и местных жителей: 5 из 5.
Территория ЖК
Комплекс сдан 10 лет назад, и тогда требования покупателей были другие, поэтому внутридомовая территория не сильно богата. Но она есть:
🌳 спортивная и детская площадка — старые и потрёпанные временем;
🌳 прогулочная зона в виде тротуаров, но чаще всего они заставлены машинами;
🌳 озеленение — ни один ЖК не может похвастаться таким количеством кустарников и растений;
🌳 пожарный разворот на крыше ТЦ.
Средняя оценка эксперта и местных жителей: 2 из 5.
Автомобиль: АЗС и обслуживание
Рядом с ЖК есть заправка «Лукойл», что, несомненно, удобно для автомобилистов. Дополнительно на территории автозаправочной станции: автомойка, 2 сервиса по ремонту, химчистка и сход-развал.
Средняя оценка эксперта и местных жителей: 3 из 5.
Поликлиника, школа и детсад
Рядом 3 городских детсада: №5, 39, 40, а также множество частных садов. Рядом городские школы №1, 13, 14. Из медучреждений — городская поликлиника №1, городская больница №4 и медучреждение РЖД.
Всё перечисленное находится в пешей доступности, и это несомненно важно для многих жильцов.
Цены за коммунальные услуги на октябрь 2023 года
Средняя цена за комммунальные услуги на 1-комнатную квартиру площадью 34 м² будет около 3,5 тысяч руб./месяц.
Тарифы:
💡 горячая вода – 145 руб/м³,
💡 холодная вода - 38 руб/м³,
💡 канализация – 31 руб/м2,
💡 вывоз мусора – 254 руб/человек,
💡 электроэнергия – 4,2 руб/кВт,
💡 содержание – 30 руб/м²,
💡 текущий ремонт – 4 руб/м²,
💡 управление – 2.5 руб/м²,
💡 благоустройство + охрана – 4.5 руб/м²,
💡 общедомовые услуги – 7 руб/м².
Цены на квартиры
Цены зависят от качества ремонта и видовых характеристик.
Можно взять среднюю цену за м²:
Площадь 34-42 м² по цене ~400 тысяч руб/м²;
Площадь ~50 м² в среднем до 390 тысяч руб/м²;
Площади 67-84 м² начинаются от 370 тысяч руб/м².
Плюсы
✔️Локация.
✔️ Обжитой район со всей необходимой частной и городской инфраструктурой.
✔️ Удобная транспортная доступность: ж/д вокзал, остановки общественного транспорта и быстрый выезд/съезд с дублера Курортного проспекта.
✔️ Огромное количество коммерции и всё под рукой.
✔️ Давно закончены ремонты, нет шума ремонта.
✔️ Охраняемая территория и консьержи.
✔️ На территории много зелени.
✔️ Видовые квартиры на море.
✔️Отличное качество строительства, потому что участвовали подрядчики с большим опытом.
✔️ 3 лифта в каждом доме: 2 пассажирских и 1 грузовой.
Минусы
❌ Не первая береговая линия, зато пешком можно дойти до моря за 25 минут.
❌Скучный фасад дома.
❌ Простая спортивная и детская зона.
❌ Сложно припарковаться после 18:00, когда нет купленного/арендованного парко-места.
❌ Постоянный поток людей и машин. Такое чувство, что это проходной двор.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
