Все чаще ко мне стали обращаться семьи с детьми. У них сейчас самые лучшие возможности для инвестиций в недвижимость: право покупать квартиру в строящемся доме по ставке 5-6% годовых и первоначальным взносом всего 15%.
При этом, они могут делать это неограниченное количество раз. Не важно, официально трудоустроены или нет, самое главное, чтобы у них была хорошая кредитная история и они могли платить каждый месяц банку.
Я лично знаю одного такого инвестора, который приобрел вместе с нами уже 5 квартир таким способом и все исправно платит. Расскажу о нем в следующем посте. А пока продолжу о возможностях.
В этом варианте инвестиций есть 2 хорошие стратегии:
1️⃣ Купить объект ниже рынка у физического лица по переуступке прав в доме, который сдается в ближайший год на 15-20% ниже застройщика. Получить ключи и оформлять в собственность, тем самым поднимая стоимость объекта еще на 10-15%, также делаем ремонт, если есть средства и увеличиваем стоимость еще на 5-10%. По итогу через год получаем объект на 30-40% дороже, чем мы его приобрели, а учитывая, что мы внесли первоначальный взнос всего 15%, зарабатываем на сделке больше 100% годовых.
Рассмотрим пример:
Мы купили объект за 10 млн рублей
1.5 млн (15%) наш первоначальный взнос
Остальные 8.5 млн (85%) берем в кредит по ставке 5-6%.
Ежемесячный платеж по кредиту будет составлять не более 50.000 рублей в месяц на 30 лет
60.000 рублей в месяц на 20 лет
70.000 рублей в месяц на 15 лет
93.000 рублей в месяц на 10 лет
Проценты (расходы) по кредиту во всех случаях составляет сумму примерно 40.000 рублей
Рассмотрим выход из сделки через 12 месяцев при кредите на 30 лет:
▶ Рост цены на 30%=3.000.000 рублей
Прибыль 3.000.000-480.000(40.000*12)=2.520.000 рублей
▶️ Доходность
2.520.000/2.100.000*100=120% годовых
Рассмотрим выход из сделки через 18 месяцев при кредите на 30 лет:
▶ Рост цены на 30%=3.000.000 рублей
Прибыль 3.000.000-720.000(40.000*18)=2.280.000 рублей
▶️ Доходность
2.280.000/2.400.000*100=95%/18*12=63% годовых
Здесь мы не учли ремонт, который мы сделали и сдачу в аренду на время продажи, в этом случае доходность будет 70-80% годовых, что очень даже неплохо.
2️⃣ Другая стратегия - это сделать примерно то же самое, но после поставить объект на самоокупаемость, сдав его в аренду, тем самым перекрывать платеж по ипотеки арендным платежом.
Таким образом, через 20 лет у вас будет квартира, рыночная стоимость которой будет более 15.000.000 рублей, учитывая рост и инфляцию, за которую вы заплатили всего:
1.500.000 - взнос
600.000 платежи за год
1.000.000 ремонт
Итого 3.100.000 рублей
Превращающиеся за 20 лет без вложений в 15.000.000 рублей
Если предположить доходность
15.000.000 - 3.100.000=11.900.000 рублей
11.900.000/3.100.000*100/19=20%
20% доходность на вложения средства при стратегии самоокупаемости. Тоже неплохо.
Семьи, в которых 1 ребенок родился после 2018 года или в которых есть 2-е или более несовершеннолетних детей, пользуйтесь ситуацией пока наш президент вас благословил, и на сегодняшний день вы имеете прекрасную возможность не только увеличить свой капитал, но и обеспечить квартирами себя и всех ваших детей.
Единственное, ипотека на 1 объект с суммой кредита до 12 млн рублей.
❗Программа действует до июля 2024 года и будет продлена или нет известно только нашему Владимиру Владимировичу.
Слова, что рынок рухнет не принимаются. Посмотрите статистику за последние 20 лет и увидите, что цены выросли более, чем в 10 раз за этот период. Поэтому вперед - закупаться выгодными объектами и наращивать свой капитал. А кто еще без детей - вперед вкладываться в самую лучшую инвестицию в жизни.
Остались вопросы? Есть желание попробовать на деле одну из стратегий?
Пишите
: подбираю самую выгодную недвижимость в Москве по самым низким ценам💯
