Расскажем про три самые распространённые схемы продажи ипотечной недвижимости:
1. Собственник сам закрывает свою ипотеку и продаёт недвижимость
Это дает несколько преимуществ:
⁃ Во-первых, продавцу легче определить цену квартиры (квартира больше не находится под залогом и может реагировать на рыночную конъюнктуру).
⁃ Во-вторых, снижается риск для покупателя, который может принять более комфортное решение о покупке.
2. Покупатель недвижимость авансирует деньги собственнику на погашение ипотеки
В этом случае передача средств осуществляется в качестве гарантии получения или в момент подписания предварительного договора купли-продажи. Собственник оплачивает долг, и банк снимает залог. После этого можно подписывать основной договор.
📢 Следует отметить, что при такой схеме покупатель принимает на себя определенные риски. Например, владелец может использовать полученные средства на другие цели. Также возможен отказ владельца от сделки. Чтобы избежать проблем, в договоре должны быть подробно прописаны права и обязанности обеих сторон, а также ответственность за неисполнение обязательств.
3. Продажа недвижимости через банк
Собственник продаёт свою недвижимость с согласия банка, который полностью курирует эту сделку.
На данный момент имеется два варианта таких сделок:
- Покупатель берёт ипотеку в том же банке, в котором продавец взял кредит и погашает его долг по ипотеке. Банк подтверждает движение средств по сделке, гарантирует погашение владельцем задолженности по кредиту и официально передает право собственности на недвижимость покупателю.
- Сделка перекредитования с участием трех сторон (банк, продавец, покупатель). Покупатель становится и собственником объекта, и ипотечным заёмщиком.
Послесловие...
При правильном подходе к взаимоотношениям можно избежать рисков. В этом точно помогут профессиональные риэлторы и банковские специалисты. Главное - заранее согласовать планы и действия с банком.
