За последний год площадь квартир в московских новостройках сжалась на 6-7 "квадратов". В крупных городах страны за последнюю пятилетку средняя площадь нового жилья сократилась на почти 25%.
Причина очевидна — рост цен на недвижимость: российские застройщики уменьшают площадь жилья, чтобы разместить на каждом этаже больше квартир. Эксперты предсказывают сохранение этой тенденции. Если льготная ипотека на первичном рынке станет менее доступной, то квартиры измельчают еще сильнее.
Новый антирекорд
В последние годы в крупных российских городах отмечается тревожная тенденция к сокращению площади квартир в новостройках. По сведениям аналитиков компании "Метриум", за последние пять лет в столице России площадь нового жилья сократилась на 23,4%. В Петербурге метраж сократился на 10%, а в Ленинградской области — на 15% только за последний год, рассказала Татьяна Подкидышева (исполнительный директор "НДВ Супермаркет недвижимости").
Руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов утверждает, что за 5 последних лет площадь квартир в больших городах страны уменьшилась в среднем на 7-18%. С тем, что наблюдается тенденция к сокращению метража, согласен и Денис Коноваленко (управляющий партнер Prime Life Development). По его словам, за год площадь в столичных новостройках уменьшилась на 6-7 квадратных метров.
В текущем году самая маленькая квартира на рынке жилой недвижимости Москвы имеет площадь менее 5 квадратных метров!
За последний год число квартир площадью до 30 кв. м. в новостройках России увеличилось на 11,5%, заметила Татьяна Ахметдинова (замдиректора компании "Этажи").
Александр Андрианов (первый вице-президент компании-девелопера GloraX) рассказал, что тренд на сокращение площади продаваемых квартир проявился несколько лет назад как реакция рынка на увеличение стоимости жилья на фоне падения доходов населения. Россияне пытаются экономить, покупая более компактные квартиры.
На данный момент, по словам Андрианова, средняя площадь студий в новостройках комфорт-класса дошла до 25,3 квадратных метра, однокомнатных и евро-двухкомнатных квартир — 38,1 кв. м., двухкомнатных и евро-трехкомнатных — 60,8 кв. м., трехкомнатных и евро-четырехкомнатных — 83 кв. м.
Как сокращают площадь
Начиная с 2019 года (перед пандемией) цены на новостройки в России выросли примерно вдвое, напомнила Татьяна Ахметдинова. Строительные компании реагируют на это снижением площади жилья — чем меньше квадратных метров, тем меньше будет стоить квартира для покупателя в итоге.
Застройщики достигают этой цели путем оптимизации планировки и увеличения количества квартир на этаже, отметил Роман Родионцев (директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet). Но разработчикам необходимо найти баланс, чтобы проект не стал неудобным для жильцов.
По словам исполнительного директора "Метриум" Руслана Сырцова, большинство застройщиков работают сегодня только по индивидуальным проектам. Это означает, что каждый раз они начинают разработку концепции здания с нуля, чтобы создать абсолютно уникальные сооружения.
Кроме того, сегодня основное внимание уделяется квартирам евроформата, где сокращение площади достигается путем объединения жилой комнаты с кухней, сообщил Алексей Дугин (генеральный директор "КТС Проект"). При этом полезная площадь квартиры увеличивается.
Спрос на небольшие квартиры растет уже несколько лет, и люди покупают их как инвестиции для последующей сдачи в аренду или перепродажи, добавил Илья Колунов (заместитель гендиректора ГК "Садовое кольцо").
Можно без коридоров
Руслан Сырцов, представитель застройщиков, также отмечает, что средняя площадь квартир уменьшается за счет использования более эргономичных планировок евроформата. Такие планировки исключают нефункциональные коридоры и комнаты неправильной формы.
По мнению Дианы Насировой (директор по продукту "ОМ Девелопмент"), новые квартиры становятся все более удобными и экологичными. Она также отмечает, что раньше необычные евроформаты были для россиян не очень привычны, но теперь это обыденность. В массовом сегменте уже сложно найти квартиру площадью 60 квадратных метров. Но размер квартиры, разумеется, не определяет ее качество.
Алексей Зародов (партнер архитектурного бюро Syntaxis) считает, что сегодня проектировщики эффективнее работают с архитектурой и пространством, делая их более функциональными. Он указывает, что многие негативные истории о компактном жилье связаны с плохой работой застройщиков, которые злоупотребляют оптимизацией площадей, утрачивая здравый смысл.
Мария Николаева (возглавляет архитектурное бюро MAD Architects), поддерживает это мнение, считая такое неосмысленное жилье контрафактом или фальсификатом на рынке недвижимости, не имеющим ничего общего с ответственным бизнесом. Она также отмечает, что в России есть дома, где маленькие квартиры неудобны для комфортной жизни и не соответствуют требованиям качества.
Наталья Трунова, аудитор Счетной палаты, высказала мнение о том, что каждая семья в идеале должна иметь собственную отдельную квартиру, а каждому члену семьи должна быть предоставлена отдельная комната. Студии или однокомнатные квартиры больше подходят для одиноких людей, считает Трунова.
Татьяна Ахметдинова сообщает, что тренд на компактное жилье остается актуальным. Это связано с ростом стоимости квадратного метра и изменением требований к эргономике жилья. Покупатели более рационально подходят к площади квартир и не готовы переплачивать за нефункциональные пространства. При этом в случае снижения доступности льготных ипотечных программ данный тренд может усилиться.
Правительство намерено уменьшить бюджет на расселение аварийного жилья, сообщают "Новые Известия". Расходы по федеральному проекту сокращения непригодного для жизни фонда сократят на 60%.
---
