Перепланировки в апартаментах делают ничуть не реже, чем в квартирах. Как и в жилых домах, все вмешательства должны быть узаконены. Иначе собственник рискует получить штраф, а продать апартаменты с неузаконенной перепланировкой невозможно. Однако правила перепланировок в апартаментах намного мягче, чем в жилых домах, поэтому, если работы не нарушают права других собственников, то получить согласование проекта вполне возможно.
Как сделать перепланировку и не узнать об этом
Когда собственник получает ключи от апартаментов с черновой отделкой, он оказывается в большом помещении, где рядами из кирпичей обозначены границы комнат. Если передвинуть эти кирпичи и сделать тем самым одну комнату больше, а другую — меньше, то это уже будет считаться перепланировкой и для нее потребуются специальное разрешение.
Вскрыться сам факт такой переделки может случайно: если собственник решил продать свои апартаменты, то при первой же сверке комнат с планом помещений, выяснится, что реальность не совпадает с документами.
Поэтому если собственник не собирается делать никаких перепланировок, то еще на этапе ремонта и формирования внутренних стен в помещениях, важно тщательно проследить, чтобы все границы соблюдались. Ведь даже если перенести дверь на несколько сантиметров, то это тоже будет считаться перепланировкой.
Очень важный момент – это изменение фасада. Очевидно, что в доме нельзя, например, просто так взять и надстроить балкон, если его нет в проекте. Однако под изменением фасада понимается даже замена рам или стеклопакетов. Дело в том, что фасад здания является общедомовой собственностью. Соответственно, если в здании появятся рамы другого цвета, то это ухудшит внешние характеристики дома и нарушит права всех остальных владельцев помещений. Поэтому, если собственник, например, разбил окно в апартаментах, то при замене стеклопакета ему важно обратиться в управляющую компанию и выбрать точно такой же. Иначе это будет считаться перепланировкой, причем, незаконной.
Какой бывает перепланировка
Чаще всего меняется площадь и количество комнат. Из двухкомнатных апартаментов можно сделать однокомнатные или гигантскую студию. Встречается и другой вариант, например, из двушки — трешку. Комнаты могут стать проходными или, наоборот, изолированными.
Такие перепланировки оформить проще всего.
Есть работы, которые требуется согласовать с управляющей компанией. Например, это перенос мокрых зон. При проведении таких работ в апартаментах, важно учитывать тип здания. Если дом имеет статус нежилого, то по согласованию с УК, мокрые зоны можно переносить в любое место.
Как правильно сделать перепланировку в апартаментах
Перепланировку в апартаментах оформить проще, чем в квартире. Если для жилой недвижимости даже при сносе внутренней перегородки или при переносе двери нужно получать согласие в БТИ, то в апартаментах это не требуется. Согласование нужно лишь, когда производятся работы, которые косвенно могут затронуть интересы других собственников, например, при переносе мокрых зон или систем вентиляции в помещениях.
Перед проведением работ собственник должен оформить документы в Росреестре. Заявление подается через МФЦ.
Владельцу нужно представить сам проект и технический паспорт помещения.
Как правило, проекты создаются в специализированных мастерских. Самостоятельно сделать такой документ тоже можно, но это требует определенных навыков.
Обычно оформление документов занимает 1.5-3 месяца.
Лишь когда документы на руках, можно приступать к строительным работам.
Практика показывает, что даже самая простая перепланировка все равно требует времени и дополнительных затрат. Поэтому в идеале с самого начала выбрать недвижимость с наиболее подходящей планировкой, чтобы переделки, если они потребуются, были бы минимальны.
В комплексе AIST RESIDENCE в Черемушках представлены одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные апартаменты, а также студии. Одних только планировок однокомнатных апартаментов больше 10. Найти варианты на все случаи жизни и узнать больше о проекте можно на сайте.