Как резкое увеличение ключевой скажется на ипотечных ставках и к каким последствиям на рынке жилья это приведет — давайте посмотрим. Статья была почти готова ещё в начале сентября. Но меня, как и многих других из сферы недвижимости "занесло, завертело и закрутило" так, что только спустя месяц появляется возможность дописать материал. Зато уже появилась практика новейших условий и работы в них. Об этом вам и поведаю.
Подведем Итоги Месяца — про недвижимость и ипотеку — про повышение ставок и увеличение первоначального взноса.
Центральный банк 15 сентября увеличил ключевую ставку сразу до 13% годовых. До этого 21 июля ЦБ уже повышал ключевую сразу с 7,5% до 8,5% годовых. Затем ее подняли 15 августа до 12% годовых. Вот такие существенные изменения случились со ставкой, которая оставалась без изменений с сентября прошлого года.
Что будет с ценами на недвижимость?
Здесь все зависит от типа жилья, которое мы рассматриваем. Очевидно, что повышение ипотечных ставок приведет к падению спроса и росту цен на вторичное жилье. Почему так происходит?
Если говорить, что скоро прекратится льготная ипотека, то ее будут брать в ещё бóльшем объеме. Это мы видели многократно. Текущая ситуация с ключевой ставкой в ближайшие два-три месяца подстегнёт людей приобретать больше.
редакция статьи начала сентября: В ближайшие несколько недель захотят успеть оформить ипотеку по прежним ставкам в ожидании, что дальше будет еще хуже, что я и сам рекомендовал вам делать ранее (рекомендация тут. Проверьте, но вернитесь дочитать эту статью).
новая редакция статьи, на основании анализа всего произошедшего за месяц: за последний месяц только официальная статистика по выдаче ипотечных кредитов в Новосибирске озвучивает около семизначные цифры❗количества заключённых договоров ипотеки! То есть около миллиона выдач ипотеки! Вдумайтесь в цифру! Дальше будет ещё больше! Поверьте и не медлите, если вопрос покупки квартиры для вас актуален. Или вы не желаете, чтобы ваши сбережения превратились в «тыкву».
По новостройкам субсидированные ставки будут действовать еще до июля 2024 года — покупку новостроек правительство стимулирует через выдачу субсидий коммерческим банкам, компенсируя им расходы на содержание ставок ниже основной ставки ЦБ РФ. При этом разрыв в цене между новостройками и вторичкой с ремонтом уже сейчас составляет порядка 20% — всё это именно благодаря субсидированной ипотеке.
Мы явно увидим значительный рост спроса на новостройки (формулировка начала сентября. Сейчас читать — «уже видим значительный рост спроса»), так как льготные программы распространяются на них. На фоне всего происходящего и риска ещё бóльшего роста ставок на вторичку, вторичному жилью, вероятно, суждено подорожать.
Сам рост ключевой ставки также приведет к удорожанию проектного финансирования. Однако это не скажется существенно на себестоимости строительства и цене квадратного метра. Речь больше о увеличении стоимости заёмных средств застройщками, что, опять же, может привести к росту цен и на новостройки. Стандартное злое правило монополистов сработает и здесь — все расходы в результате покроет потребитель.
Будет ли сложнее получить ипотеку?
— Да. Более правильная формулировка — будет сложнее вопользоваться возможностями ипотеки.
Изменения уже коснулись суммы первого взноса — по требованию ЦБ банки поняли планку с 15% первоначального взноса до уровня 20%.
О первоначальном взносе. Теперь, чтобы купить квартиру необходимо иметь более 20% собственных накоплений. Среди моих коллег есть даже случай, когда некоторые банки (Газпромбанк) увеличил по клиенту с действующим одобрением увеличил требование к первому взносу до 40%. Так что нельзя исключать ещё большего ужесточения и этого условия в ближайшем будущем.
О ставках. Ставки по нельготной ипотеке станут заградительными для покупателей, поэтому выдачи по рыночной ипотеке заметно сократятся.
О возможностях. Как только банки поднимут ставки, стандартные программы станут для многих покупателей менее доступными или недоступными вовсе, в зависимости от уровня доходов. Однако льготной ипотеки это не касается, спрос ипотечных клиентов сфокусируется на квартирах, подпадающих под имеющиеся льготные программы. Например по семейной ипотеке можно купить не только новостройку от застройщика — льготной ставкой можно воспользоваться и при покупке других объектов недвижимости. Звоните, помогу разобраться в вопросе.
Что будет со ставками по ипотеке?
Повышение ставки ЦБ приведет к повышению ипотечных ставок на 3–4% плюсом к ставке Центробанка. По уже полученным решениям на ипотеку, со старой ставкой, в краткосрочной перспективе в месяц-полтора сделки будут совершаться. Уже на данный момент я наблюдаю заметное оживление и на рынке вторичной недвижимости. Кстати, пока затронли эту тему, обозначу — несмотря на говорящее наименование моей компании Новострой.ПРО, мы занимаемся и вторичной недвижимостью. Так что наши сотрудники профессионально помогут вам купить и продать квартиру и на вторичном рынке.
Что делать сейчас?
У вас впереди, как всегда, вся жизнь! Можно спокойно наблюдать за ростом цен и ждать пока «пузырь лопнет», а можно купить недвижимость. Тем самым сохранить и приумножить капитал.
Со мной и моей командой вы сможете купить лучшую квартиру на лучших условиях. Это не просто слова. Это практика и опыт.
Варианта два:
1) звоните мне напрямую 8-923-186-7088, индивидуально обсудим вашу ситуацию и желания;
2) 👉 Жмите сюда, чтобы пройти опрос и получить 5 ЛУЧШИХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ОКТЯБРЯ на недвижимость в Новосибирске. 🎁 При заполнении формы не забудьте выбрать гарантированный подарок при покупке с нами❗
