«Ипотека – это кабала на всю жизнь…»?
Периодически слышу этот миф от разных людей, особенно интересно это слышать от тех, кто уже 10-15 лет платит за аренду чужой квартиры…
Давайте разберемся в этом вопросе, ведь 75% первичной и 40% вторичной недвижимости в стране покупается в ипотеку, при этом многие боятся брать кредит у банка, опасаясь высоких процентов и огромной переплаты. Итак:
️Банки позволяют растянуть выплату ипотечного кредита до 20-30 лет, при этом средний срок ипотеки – 15-20 лет, но, по статистике, люди выплачивают ипотеку раньше – за 7-10 лет. Для досрочного погашения многие используют налоговый вычет за квартиру или маткапитал.
Цены на недвижимость за последние 10 лет выросли более чем на 53%. Если даже рост цен не увеличится, то через 10 лет переплата по ипотеке будет значительно ниже удорожания квартиры. К примеру, если сейчас 1-комнатная квартира стоит 5 млн. руб. (новостройка МО), то через 10 лет она будет стоить около 7,65 млн. Если посчитать ипотеку под 4.3% на 10 лет, то переплата составит всего лишь 1 млн 160 тыс. руб. Выгода очевидна. И, несомненно, это более привлекательный вариант, чем накопление нужной суммы денег.
Инфляция обесценивает долг. Конечно, ничего хорошего в инфляции нет, но в случае с ипотекой – это только плюс: квартиры дорожают, зарплаты индексируются, цены растут, а платёж по ипотеке не меняется. Никто не может сказать, какой будет инфляция через 10 лет, но в 2033 году вы будете выплачивать ипотеку по ценам 2023 года, даже если деньги к тому времени обесценятся так, что на эту сумму можно будет купить только булку хлеба.
И последний аспект, из-за которого часто связывают понятия «ипотека» и «на всю жизнь». Многие думают, что в ипотечной квартире придется жить всю жизнь, пока не выплатишь ипотеку. Есть такой миф. Однако, ипотечную квартиру можно легко продать по текущей рыночной стоимости и купить другую, нужного размера и местоположения.
А что вы думаете по этому поводу? Пишите в комментариях ️
Друзья, если у вас остались вопросы, смело пишите их в комментариях или переходите дружить на мой канал Телеграм, где вы найдете еще много интересной и полезной информации
