Этой осенью рост цен на вторичное жилье в России, вероятно, замедлится на фоне ограничения спроса, рассказал Банки.ру руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин. Эксперт объяснил, как эти тенденции повлияют на потенциальных покупателей.
По данным «Авито Недвижимости», объем предложения на вторичном рынке за год (сравниваются данные за первые три недели сентября 2022-го и 2023-го) уменьшился на 11%. При этом спрос за указанный период повысился на 4%, за месяц — ослаб на 2,7%.
Средняя стоимость квартир на вторичке сейчас составляет 4,6 млн рублей. За год ценник увеличился на 13,6%, за месяц в сравнении с августом — на 2,2%. Средняя цена 1 кв. м сейчас находится на уровне 92 тыс. рублей (+9% за год, +0,2% за месяц).
«Сейчас в моменте спрос и предложение находятся в равновесии. Ажиотаж конца июля — августа уже прошел, и активность покупателей снизилась, но предложение пока не начало расти», — пояснил Хахулин.
По его словам, традиционный осенний подъем спроса в этом году будет ограничен высокими ипотечными ставками на вторичное жилье, а также тем, что часть покупателей реализовали свое намерение в конце лета, в том числе по ранее одобренным ставкам.
«В ближайшие месяцы, вероятно, увидим увеличение предложения на рынке, у покупателя станет больше возможностей для торга, а рост цен замедлится. Высокие ставки по ипотеке могут увеличить долю альтернативных (цепочек) сделок, как это произошло в апреле 2022 года», — спрогнозировал эксперт.
