Во всех новостройках, с которыми мы сталкивались, очень часто люди производят перепланировки, внося изменения в состав квартиры и одно из самых частых из них это присоединение балкона к комнате. После такого присоединения надо сказать, что действительно комната становится интереснее, увеличивается существенно длина и объём, возрастает благоустройство. Однако остаются правовые вопросы, насколько это всё законно.
Давайте разберём вопрос, можно ли такую перепланировку произвести, а тем более её узаконить.
Сразу скажем, что в теории это сделать можно. Однако, есть много но. В судебной практике бывали случаи, когда соседи жаловались на перепланировку присоединения балконов, и один такой случай разбирался в Верховном суде. В частности, Верховный суд прямо указал, что использование общего имущества в многоквартирном доме осуществляется с согласия всех собственников помещений в этом доме. После этого он провёл анализ и с учётом постановления правительства № 491 от 13.08.2006 года, которым были утверждены правила содержания общего имущества многоквартирного дома.
В состав общего имущества включены, в том числе, различные ограждающие, несущие конструкции, включая фундаментные, несущие плиты, плиты перекрытий, балконные и иные плиты. Таким образом, балконная плита отнесена к общему имуществу. Соответственно, использование общего имущества без согласия остальных собственников недопустимо.
Однако, исходя из анализа данного судебного дела, можно сделать вывод, что если бы такое согласие было в данном конкретном случае, то можно было бы вести речь о возможности узаконить такую перепланировку.
Действительно, в конкретном деле соседи были против. Но если бы такое согласие было получено, дело бы было рассмотрено совсем по иному. Помимо того, что производится перепланировка и должны быть соблюдены иные критерии и требования, которые предъявляются к жилым помещениям.
Очевидно, что балконная плита и стены на балконе часто бывает намного тоньше, чем стены дома, естественно, это влияет на тепловой режим в холодное время года, поскольку могут допускаться излишнее переохлаждение комнаты.
Также на балконах часто устанавливают одинарный стеклопакет, если туда будет проникать тепло, очевидно, что использование такого окна будет затруднено, оно будет все время замораживаться изнутри выпадающей влагой. Однако если эти технические вопросы решить, что вполне возможно путём заказа соответствующего проекта и проведения предусмотренных проектом работ по утеплению стен, перестановки радиаторов, отопления и других видов работ, если это все будет выполнено и будет в соответствии строительным нормам и правилам, то при наличии согласия соседей такая перепланировка вполне допустима.
Так что, ещё раз обращаем внимание на необходимость законного использования общего имущества, при соблюдении чего вполне можно своё жилище благоустраивать.
Как оформить перепланировку в квартире?
В квартире есть площадка для дрона. О чем речь?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.