Вопросы перепланировки помещений регламентирует жилищный кодекс РФ.
На региональном уровне могут действовать свои нормативно-правовые акты.
В Москве вопросы перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах регулирует постановление правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП. Оно содержит Административный регламент по предоставлению государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (далее – Регламент).
Согласовывать перепланировку надо в органах местного самоуправления по месту нахождения недвижимого имущества (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). Заявителю будет нужно обратиться в орган местного самоуправления 2 раза. Первый раз - получить решение о согласовании. Второй, после окончания работ оформить акт о завершенной перепланировке.
В Москве услугу согласования перепланировки предоставляет Мосжилинспекция. Заявление в письменной форме можно подать в этот орган или воспользоваться услугами МФЦ.
Мосжилинспекция принимает документы и в электронном виде через портал государственных и муниципальных услуг города Москвы.
Если нужно оформить акт о завершенном переустройстве или перепланировке помещения на уже выполненные работы, документы через портал не примут.
Акт приемочной комиссии подтверждает законность перепланировки помещения (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).
Заявителями могут быть физические лица, индивидуальные предприниматели, юридические лица либо их представители.
Чтобы согласовать перепланировку, нужно представить:
- заявление о согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме в бумажном виде или в электронном;
- копии правоустанавливающих документов на помещение, если есть возможность предъявить подлинник. Либо нотариальные копии этих документов (договор купли-продажи, дарения, мены, договор на участие в долевом строительстве);
- технический паспорт жилого помещения. Для нежилого помещения – поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта на здание, справка органа технического учета о состоянии здания или помещения;
- письменное согласие собственников или всех членов семьи нанимателя, в т. ч. временно отсутствующих, которые занимают жилое помещение на основании договора социального найма (для нежилых помещений – согласие собственника).
При обращении заявитель представляет паспорт.
Чтобы оформить акт о завершенной перепланировке, нужно представить:
1. заявление с реквизитами действующего решения о согласовании перепланировки;
2. договор проектной организации на авторский надзор, если такая организация привлекалась;
3. договор с организацией, которая имеет свидетельство СРО, на случай, если проводили работы, на которые нужен допуск;
4. журнал производства работ.
Приемочная комиссия состоит из уполномоченных должностных лиц органа МСУ и заявителя. (В Москве это – представители Мосжилинспекции и заявитель).
Если перепланировка уменьшит размер общего имущества, то будет нужно получить согласие всех собственников помещений в доме
Перепланировку жилья с переводом в нежилое помещение в таких ситуациях нужно отличать от реконструкции. К примеру, если речь идет о самовольной пристройке балкона или лоджии, то такие действия регулирует не жилищное, а градостроительное законодательство (ст. 2 ГрК РФ).
Как узаконить перепланировку, которую выполнили без согласования
Если планировку сделали без согласования, ее нужно узаконить.
В этом случае заявитель сразу оформляет акт о завершенном переустройстве или перепланировке помещения.
Для этого собирается пакет документов и заказывается техническое заключение о допустимости и безопасности переустройства или перепланировки. За самовольную перепланировку платится административный штраф.
Перечень документов:
1. заявление;
2. Правоустанавливающие документы на помещение или нотариально заверенные копии этих документов.
3. технический паспорт помещения. Для нежилого помещения – поэтажный план с экспликацией после перепланировки, выписку из технического паспорта на здание, справку БТИ о состоянии здания или помещения;
4. письменное согласие собственников или всех членов семьи нанимателя;
5. техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ;
6. копию решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества многоквартирного дома, если необходимо передать такое общее имущество.
Техническое заключение о допустимости и безопасности переустройства или перепланировки вправе оформить проектная организация, которая имеет свидетельство СРО о допуске к работам.
Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, то техническое заключение о допустимости и безопасности работ должна оформить проектная организация – автор проекта дома.
Если у заявителя нет сведений об авторе проекта дома, то заключение оформляет проектная организация, отобранная исполнительным органом власти.
Если гражданин, предприниматель или компания обратятся с заявлением об оформлении ранее проведенной перепланировки, то их привлекут к административной ответственности. Штраф за самовольную перепланировку в жилом помещении установлена ч.2 ст 7.21 КоАП. Размер штрафа 2-2,5 тыс. руб.
Собственник или наниматель, который самовольно переустроил или перепланировал жилое помещение, обязан привести помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом МСУ (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ). Если собственник не сделает этого, то орган МСУ устанавливает новый срок. Верховный суд пришел к выводу, что обязанность вернуть помещение в прежний вид переходит к новому собственнику, если старый пренебрег обязанностью.
Если собственник не приводит квартиру в надлежащее состояние, то органы МСУ вправе поставить вопрос о ее продаже с публичных торгов. Это возможно, если собственник жилого помещения:
- допускает его разрушение в результате бесхозяйственного обращения
- использует его не по назначению,
- нарушает права и интересы соседей.
Перепланировка превращается .... в переустройство. О чем речь и чем грозит?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)