По итогам сентября на рынке элитного жилья Москвы заключили рекордное за последние 1,5 года количество сделок. За месяц было продано около 100 квартир и апартаментов, что вдвое больше, чем 6 месяцев назад и на 31% выше показателя годом ранее. В последний раз столь высокое число сделок наблюдалось в апреле 2022 года. К таким выводам пришли в агентстве элитной недвижимости Intermark Городская недвижимость. Эксперты видят причины роста спроса в появлении на рынке новых масштабных проектов и ожидают, что текущий темп продаж сохранится до конца года.
В последнее полугодие спрос на рынке премиальных новостроек показывает постоянный рост. Незначительное снижение сделок наблюдалось лишь по итогам июля, что традиционно связано с разгаром летнего сезона. С началом же делового сезона наблюдается новая волна оживления.
В сентябре на премиальном рынке новостроек Москвы было заключено порядка 100 сделок, что стало рекордным значением, начиная с апреля 2022 года. За полгода спрос вырос вдвое, если же сравнивать с показателями по итогам сентября прошлого года, то прирост составил 31%.
«Большая часть премиальных квартир и апартаментов, - порядка 60%, была продана в относительно новых масштабных проектах. Их выход заметно стимулировал спрос. Здесь сошлись сразу несколько факторов: в крупных проектах предусмотрено большое разнообразие квартир, которые подходят различным целевым аудиториям. Благодаря этому девелопер также может предлагать и большее разнообразие цен, удовлетворяя широкий круг покупателей. Исходя из того, что проекты выходят в востребованных локациях, а застройщики имеют определенное имя на рынке, покупатели стали снова вкладываться в новостройки на начальном этапе реализации проектов», - комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Городская недвижимость. Оставшиеся 40% сделок заключались в уже готовых к заселению премиальных проектах.
Эксперты Intermark Городская недвижимость сходятся во мнении, что во многом столь стремительный рост сделок объясняется эффектом низкой базы прошлых периодов. Так, если оценивать годовой прирост сделок и анализировать показатели сентября прошлого года, то в конце месяца сделки практически полностью приостановились. Негативный эффект распространился до окончания зимы. Однако в конце апреля 2023 года покупатели снова стали проявлять активный интерес, а рынок - ежемесячно прирастать в спросе. Все это выразилось в кратном росте показателей.
«Считаю, что сегодня рано говорить о реальном восстановлении спроса и наблюдаемый нами рост количества сделок я бы пока оценивал, как все еще достаточно хрупкий. Сегодня спрос поддерживается выходом на рынок крупных премиальных проектов и застройщики не могут позволить себе низкие темпы продаж, поэтому делают все возможное, включая формирование ценовой политики, чтобы стимулировать активность покупателей и иметь возможность заключать сделки сразу после анонсирования открытия продаж. Именно поэтому мы вполне можем ожидать, что последующие месяцы 2023 года будут показывать схожую динамику спроса, - комментирует Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер Intermark Городская недвижимость. - Активности на первичном рынке элитной недвижимости также будет способствовать не останавливающийся выход новых проектов. Отмечу, что в октябре нас ожидают достаточно громкие премьеры, которые, в том числе, пополнят предложение в сегменте «тяжелого» люкса. Расширение ассортимента положительно скажется и на спросе».
В сентябре 2023 года средневзвешенная рублевая цена предложения достигла 1,6 млн руб./кв.м. Средневзвешенная цена сделок отстает от предложения на 19% и по итогам месяца составляет 1,3 млн руб/кв.м. Благодаря активному спросу, за последний месяц средние цены сделок приросли на 2%, в то время как за год их рост составил 14%.
