Покупку жилья может омрачить много вещей. Квартира может оказаться в залоге, на нее может быть наложен арест или там может быть прописан ребенок. Как купить такую квартиру и избежать последствий, рассказываем в новой статье.
Если ребенок имеет прописку
Права несовершеннолетнего в квартире закреплены в законе — ребенок до 14 лет обязан иметь место постоянной прописки у родителей или опекунов. Если в квартире, которую вы собираетесь купить, прописан ребенок, разрешение органов опеки не потребуется. Но есть исключения:
- Ребенок находится на попечительстве
- Ребенок лишился родителей и продажа квартиры затрагивает его право на жилье
В этих случаях обратиться в органы опеки все же придется. Комиссия проверит, не останется ли ребенок без крыши над головой и где именно он получит новую прописку. Если проблем не возникнет, органы опеки дадут добро на продажу такой квартиры.
Если ребенок имеет долю
Одно дело, когда ребенок имеет прописку в квартире. И совсем другое, когда ребенок является собственником квартиры или имеет долю в имуществе. Купить такую недвижимость будет немного сложнее, но все еще возможно.
Несовершеннолетний может иметь свою долю в квартире в трех случаях:
- Жилье было куплено на средства материнского капитала
- Жилье было приватизировано (то есть передано из государственных рук в частные)
- Жилье оформлено на ребенка (оформить квартиру на ребенка можно в любом возрасте)
Если ребенок имеет долю в квартире, после продажи ему должны предоставить новое жилье или равнозначную долю в другой недвижимости. Важный момент: новое жилье должно улучшить жизнь ребенка либо предоставить ему лучшую материальную ценность (быть дороже, чем предыдущая квартира). Только в этом случае органы опеки дадут свое согласие на продажу такой квартиры. Переселить ребенка из центра Москвы в отдаленную хрущевку не получится.
Сам ребенок обязан присутствовать на подписании договора, если ему исполнилось шесть лет (но разрешение опеки и родителей все равно потребуется). Если ребенку меньше шести лет, его участие не требуется, но такую сделку органы опеки будут проверять особенно тщательно.
Как выписать ребенка из квартиры?
Если в желаемой квартире все-таки оказались прописаны несовершеннолетние, это еще не повод отказываться от покупки. Ребенка можно выписать и спокойно купить квартиру.
Аннулировать прописку несовершеннолетнего могут только родители или опекуны. Сделать это можно через МФЦ, после чего заявку передадут в МВД и вернут с отметкой о снятии с учета. Максимальный срок рассмотрения заявления составляет шесть дней, но обычно ответ приходит уже через 2–3 дня. Из документов потребуется паспорт, бумаги на ребенка (его паспорт или свидетельство о рождении) и заявление о выписке (оформляется на месте).
Выписать ребенка из квартиры можно и через Госуслуги в разделе «Снятие с регистрационного учета по месту жительства». Спустя три дня после подачи заявления вас пригласят на личное посещение в управление по вопросам миграции МВД, где после сверки документов прописку ребенка аннулируют. Набор документов аналогичный.
Проверяем прописку ребенка
Несовершеннолетних из квартиры выписали, можно с чистой совестью заключать сделку. Но мы рекомендуем не торопиться и проверить, действительно ли все прошло успешно. Опытные риелторы советуют проверять вообще любую недвижимость на предмет зарегистрированных несовершеннолетних во избежание сюрпризов в будущем.
Проверить, выписали ли ребенка из квартиры, можно в справке о регистрации или едином жилищном документе. Эти бумаги вы вправе потребовать у продавца квартиры. Обратите внимание на дату этих документов. Они должны быть оформлены на день совершения сделки.
Сам продавец может оформить эти документы в МФЦ, на портале Госуслуги или в информационно-расчетном центре. Из документов потребуется паспорт, документы на владение недвижимостью и заявление.
Еще больше полезной информации читайте на нашем сайте.
А если не выписать ребенка?
Тут все зависит от обстоятельств. Если вы как покупатель заранее знали о прописанных в квартире детях, но все равно купили жилье без выписки несовершеннолетних, вы легко можете лишиться квартиры. Особенно если прописанные дети находились под опекой, то есть под прямой защитой государства.
Бывают случаи, когда продавец по тем или иным причинам отказывается выписывать детей из квартиры или просто затягивает этот процесс. Когда договориться не получается, можно попробовать выписать ребенка из квартиры в судебном порядке.
Обращение в суд также будет актуально для ситуаций, когда вы узнали о прописанных детях уже после покупки жилплощади. Но имейте в виду, если ребенок остался без попечения родителей, иск просто не примут.
Универсальным решением будет включение в договор купли-продажи пункта о заверении об обстоятельствах, в котором будет четко написано, что на момент покупки квартиры в ней никто не прописан. Если в будущем ребенок собственника квартиры вдруг объявится, этот пункт поможет избежать претензий.
А с какими трудностями столкнулись вы при покупке квартиры?
Автор: Ярослав Ширяев
