Налоговым вычетом очень активно пользуются наши Граждане , также и я недавно покупала квартиру и уже успела получить вычет за 2022 год.
Нам часто задают этот вопрос: «Супруга оформила налоговый вычет. Могу ли я оформить налоговый вычет на наше совместное имущество, купленное в браке, если недвижимость оформлена только на супругу?».
Ответ: Да!
Оформить покупку недвижимости в браке можно разными способами:
• на одного из супругов;
• в совместную собственность без выделения конкретной доли каждого;
• с выделением долей – в равных пропорциях или разделенных по согласованию супругов соответственно вложенным средствам.
Пока семья живет в законном браке, эти моменты не играют большой роли.
Первый вычет (по расходам на приобретение или строительство) вправе получить каждый из супругов. В некоторых случаях (например, когда у одного из супругов зарплата больше, чем у другого) вычет выгоднее распределить между ними в неравной пропорции. Поделить вычет можно исходя из величины расходов каждого супруга, либо на основании соответствующего заявления.
Вычет за расходы на покупку. По нему можно вернуть 13% от стоимости недвижимости. Точнее от суммы расходов на ее приобретение — пп. 3 п. 1. ст. 220 НК РФ.
Установлена максимальная сумма. Если недвижимость куплена с 2014 года и позднее, каждый собственник может вернуть максимум 260 000 рублей, т.е. 13% от 2 000 000 — пп. 1 п. 3. ст. 220 НК РФ. Больше этой суммы получить нельзя — ни за себя, ни за супруга. Поэтому первому супругу нет смысла получать вычет за второго, когда недвижимость куплена за 4 000 000 рублей и выше. Он и так вернет максимальную сумму за свою часть.
При покупке недвижимости до 2014 года, максимальные 260 000 рублей распределяются на всю недвижимость, а не каждому собственнику — абз. 17 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ (в старой редакции).
«Ипотечный» вычет. По нему возвращают 13% от расходов на оплату ипотечных процентов — пп. 4 п. 1. ст. 220 НК РФ. Платежи по ипотеке делятся на две суммы — основного долга и процентов по нему. Сколько супруги потратили на оплату процентов, с этой суммы они могут вернуть 13%. Они указаны в графике платежей кредитного договора.
Право супругов о распределении вычета между собой.
Главная мысль — нельзя получить вычет за супруга, потому что такое не предусмотрено налоговым законодательством (письмо Минфина от 07.09.2012 N 03-04-05/7-1090).
Супруги могут только распределить вычеты в любой пропорции — пп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ. По умолчанию они распределены 50 на 50, т.е. у каждого супруга по 13% от половины стоимости квартиры и 13% от половины уплаченных процентов ипотеки. И они имеют право распределить, например, 60% на 40%. Вплоть до 100% первому супругу и 0% второму.
Любая недвижимость, купленная в браке, считается общим имуществом обоих супругов, даже когда она оформлена на одного из них.
Не имеет значение, что:
1) Второй супруг не указан в договоре купли-продажи.
2) Все оплачивал супруг-собственник.
3) Второй супруг в ипотечном договоре указан как созаемщик или вообще не указан. Все это указано в ст. 33 и ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ.
Второй супруг тоже имеет право на оба вычета, как и супруг-собственник. Соответственно, тоже самое что при общей совместной собственности (написано выше) — супругам разрешается распределить вычеты в любой пропорции между собой. Если супруг-собственник будет получать весь вычет, не нужно подавать заявление о его распределении, ведь квартира и все документы, итак, на него оформлены. При распределении супругами вычетов в любой пропорции (поровну, вплоть до 100% второму супругу и 0% первому супругу-собственнику), обязательно подается соответствующее заявление.
Двойные вычеты?
Минфин объясняет, что вычет за одну квартиру положен каждому супругу в полном размере. Но некоторые семьи были не в курсе и теряли деньги: делили один вычет на двоих или его заявлял кто-то один. Вместо 520 тысяч при покупке квартиры семья получала только 260.
