Если вы хоть раз задумывались над покупкой коммерческой недвижимости (вообще перед любой покупкой стоит задумываться), то апартаменты могли выглядеть понятнее офисов и стрит-ритейла. Но только на первый взгляд. Пришло время разобраться, что это такое, и чем они отличаются от обычных квартир
Главное отличие от квартиры: апартаменты относятся к нежилой недвижимости. В Москве апарты (так апартаменты называют профи) можно найти в перестроенных производственных или офисных зданиях, на месте бывших промзон. В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию – только временную по месту пребывания. Соответственно и плюшки вроде льгот и прикрепления к поликлинике не ждите. А еще поговаривают, что в апартаментах не заводятся домовые
📋 Так как рядом с таким зданием обычно нет всей инфраструктуры, которая предполагается для жилого дома (магазин продуктов, парикмахерская и алкомаркет), то цены на апартаменты ниже, чем на квартиры (от 7 до 15% за ту же площадь). С другой стороны, коммуналка и налоги выше. И даже несмотря на то, что кадастровая стоимость апартаментов меньше, все равно налог будет больше: от 0,5% до 2% против 0,1% за квартиру
Вообще, как такового закона, который бы определял статус апартаментов, нет. И это при том, что они составляют до 20% от общего предложения по площади на первичном рынке Москвы. Такой закон обещают с 2022 года, и вроде как к концу 2023 года он появится. Ждем снижения налога и закрепленного за каждым зданием домового, с ним всё-таки спокойнее
Подписывайтесь на нас в телеграм: t.me/rnra_ru
