В пятницу 15.09.2023 в правительстве Саратовской области прошел брифинг по ситуации с повышением в регионе кадастровой стоимости недвижимости. Само выступление требует подробного разбора. Но сейчас о главном.
Чиновники утверждали, что любое лицо может легко подать возражения на резко увеличившуюся стоимость его объекта (от 40 до 160%) до 21.09.2023.
О праве заинтересованного лица подать свои замечания, связанные с определением кадастровой стоимости, к проекту отчета
Такое право установлено п. 17 ст. 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и их примерная форма доступна для скачивания на сайте «Госкадастроценка».
На что подаются замечания
Замечания корректируют фактические ошибки при расчетах, а не системные*.
То есть в отношении вашего объекта были применены неверные факты о ценообразующих факторах. А именно:
- год постройки. Пример, квартира в доме 1963 года постройки, указана как 2020.
- этажность. Пример: для жилья самый дорогой: средний этаж, а ваша квартира на 2-ом или, наоборот, на 16 этаже.
- отнесение к неправильной группе (подгруппе) объекта недвижимости. Пример: вместо подгруппы «401» (магазин менее 250 кв м), применили «433» (многофункциональные торговые объекты площадью менее 1000 кв. м). Сверхактуально для собственников нежилых помещений.
- класс конструктивной системы. Проще: перекрытия дома бетонные или деревянные лаги.
- и т.д.
Как видите, чтобы написать замечания надо знать как происходил расчет кадастровой стоимости, какие данные о вашем объекте там указаны. Сравнить их с данными кадастрового или технического паспорта.
Вроде бы все просто. Но сделать это невозможно.
Почему невозможно узнать как определялось кадастровая стоимость и подать свои замечания
- Проект отчета о проведении кадастровой оценки фактически не является доступным для ознакомления. Он размещен на сайте в виде единого файла размером свыше 50 Гб, что не позволяет скачать его с помощью большинства компьютеров бюджетных моделей. Здесь подробнее об этом. Тут же можно узнать новую стоимость
- Онлайн сервис сайта Госкадастроценка (проверка предварительной кадастровой стоимости объектов капитального строительства ГКО 2023, адрес: https://cgko64.ru/checkcost/) позволял посмотреть стоимость и используемую оценочную группу (подгруппу) при ГКО. Других сведений не давалось. Но с утра 13.09.2023 по настоящее время – сервис является недоступным.
N.B. Фактически все замечания на 15.09.2023 (их около 40 на всю Саратовскую область) писались на основании этих данных. Кстати, министр экономического развития Андрей Разборов одновременно слукавил говоря, что таких замечаний только три, но и оказался правдив, добавив: поданных через МФЦ.
- Если же вам удавалось скачать проект отчета (50 Гб). То ждало разочарование. В самом отчете сведения об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости (этаж, год постройки и т.д.) представлены в формате xml-Interact. Формат который полноценно открывается специализированной программой, доступной только Госкадастроценке. Открытие с помощью других программ – дает лишь разрозненный на странице ряд числовых значений.
Ценность представления замечаний к проекту отчета в течение срока его размещения на сайте – то что они рассматриваются одновременно с проектом и не требует дополнительных усилий от собственника.
Два варианта изменения стоимости после утверждения отчета
- аналогичное заявление, но уже после утверждения отчета. Требует значительного времени (от 4 месяцев до 1,5 лет) и усилий собственника.
- заявление о приведении кадастровой стоимости к рыночной. Требует еще больших финансовых затрат (изготовление отчета о рыночной стоимости). Чаще всего является экономически не рентабельным.
Оба варианта затратны. О них мы поговорим позже.
Что можно сделать сейчас
Подать обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости. Примерная форма есть на сайте Госкадастроценки.
Срок его рассмотрения: 30 дней.
В этих разъяснениях будет содержаться информация о ценообразующих факторах (этаж, площадь, подгруппа и т.д.) использованных при определении стоимости вашего объекта. То есть информация, которая уже с 21 августа по 21 сентября должна быть доступна на сайте.
Дальше: см. выше «Два варианта изменения стоимости после утверждения отчета».
Итог: из-за нарушения ГБУ СО «Госкадастроценка» обязанности по надлежащему размещению проекта отчета на сайте, мы потратим от 4 месяцев своей жизни и деньги. Либо смирится.
Профанация возможности ознакомления с проектом
Указанные обстоятельства превращают институт «представления замечаний к проекту отчета в течение срока его размещения на сайте» – в профанацию.
Примечание
* Проект отчета № 64-2023-006 полон системных ошибок, необоснованных допущений и группировок объектов, – в дальнейшем влекущими массовые ошибки при применении той или иной математической модели оценки. Наши замечания к проекту на них повлиять не могут.
См. для примера системной ошибки: «Как «дома Лагутенко» стали равнозначными «сталинкам» по цене».
Читайте самую важную статью на данную тему:
