Планируя покупку в новостройке, полезно получить сведения не только о собственнике, но и о характеристиках квартиры. А если покупать квартиру на вторичном рынке, не лишним будет поинтересоваться предыдущими владельцами. И для каждой из этих задач нужна своя выписка из ЕГРН. Поскольку предоставление такого документа — услуга платная, важно разобраться в существующих вариантах, чтобы сразу выбрать правильный.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
В этом документе больше всего информации. Для покупателей квартир в новостройках эта выписка — самая универсальная. Покупателю вторичной недвижимости она позволит прояснить значимые сведения о недвижимости. Например, убедиться, что квартира не находится у банка в залоге и на неё не наложен арест; проверить согласие супруга на продажу, если недвижимость приобретена в браке. Чем больше покупатель знает о будущей покупке, тем лучше — а выписка в этом поможет. Что можно узнать из этой выписки:
- вид объекта, его наименование, кадастровый номер и основные характеристики: площадь, этаж, материал стен;
- схему, план или чертёж, а также координаты на местности;
- кадастровую стоимость;
- сведения о государственной регистрации права и его ограничений: дата, вид права, номер документа;
- сведения о правообладателе;
- сведения о кадастровых инженерах, которые выполняли работы по этому объекту;
- данные о любых ограничениях при использовании или совершении сделок с объектом. Например, если здание признано объектом культурного наследия или расположено на территории охраняемой зоны; если есть спор о границах или кто-то заявил права требования на эту недвижимость и т.д.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Такой документ подойдёт, если не нужны подробные сведения о будущей покупке, а главная задача — проверить собственника и убедиться, что нет препятствий к сделке (обременений). Также его используют при решении вопросов в суде, получении кредита под залог или оформлении наследства. Главным образом используется по вопросам, касающимся вторичной недвижимости. Что можно узнать из этой выписки:
- кадастровый номер, вид, наименование и назначение объекта, его разрешённое использование и год ввода в эксплуатацию;
- сведения о площади, протяжённости объекта, этаже, на котором он находится;
- графическое изображение (также в виде плана, схемы или чертежа);
- сведения о государственной регистрации права и его ограничений, включая информацию о документах, которые служат основанием для регистрации права;
- сведения о правообладателе;
- кадастровую стоимость;
- данные о некоторых видах ограничений при совершении сделок с объектом.
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости
Требуется, когда нужно выяснить историю конкретной недвижимости с 1998 года (именно тогда сделки стали регистрировать в Росреестре). Для вторичного жилья, особенно если хозяева его часто менялись, эта информация может быть очень полезной.
А вот покупателям квартиры в новостройке она вряд ли понадобится. Что можно узнать из этой выписки:
- кадастровый номер, адрес и тип объекта;
- фамилию, имя, отчество текущего правообладателя и каждого из предшествующих (для организаций — их юридическое наименование);
- сведения о размере долей (если речь о долевой собственности);
- сведения о виде права, дате и основании его перехода, сведения о регистрации (дата, номер);
- сведения об обременениях и ограничениях права (если они имеются).
Заказывая этот документ, надо понимать, что полную информацию о правообладателях уже сейчас выдают исключительно текущему собственнику либо его представителю. Остальным доступны лишь сведения о фамилии, имени и отчестве каждого из владельцев. А с 1 марта 2023 года в документе будут указаны данные только тех правообладателей, которые дали на это своё письменное согласие.