Сегодня ЦБ вновь повысил ключевую ставку сразу на 100 базисных пунктов — с 12% до 13% годовых. Об этом 15 сентября сообщила пресс-служба регулятора.
«Реализовались существенные проинфляционные риски: рост внутреннего спроса, опережающий возможности расширения выпуска, и ослабление рубля в летние месяцы. В этих условиях требуется обеспечить дополнительное ужесточение денежно-кредитных условий для ограничения масштаба отклонения инфляции вверх от цели и ее возвращения к 4% в 2024 году», — заявили в Банке России.
В ЦБ также отметили, что годовая инфляция в сентябре увеличилась до 5,5 % после 4,3 % в июле и 5,2 % в августе.
Регулятор также отметил, что возвращение инфляции к ранее поставленной цели и её дальнейшей стабилизации в пределах 4% предполагают продолжительный период поддержания жёстких денежно-кредитных условий в экономике, а это значит что дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях не стоит исключать!
Как это повлияет на рынок недвижимости?
Если коротко, то в целом это не очень хорошо отразится на рынке! Безусловно, рынок новостроек это снова будет переживать менее болезненно, по сравнению с рынком вторички. На новостройки действует льготная ипотека и это основная причина, из за которой ему будет легче, а значит продажи здесь продолжатся. Чего не скажешь о вторичном рынке жилья...
Здесь всё будет гораздо тяжелее. Учитывая отсутствие "льготной ипотеки" и повышенные "стандартные" ипотечные ставки, которые могут немного подрасти в ближайшее время так же как и ключевая ставка примерно на 1%, рынок вторички может продолжить медленно "остывать". Особенно это наглядно можно увидеть на графике ипотечных заявок от Домклика. Вторичка находится в "пикировании".
Конечно я не беру в счёт кратковременные всплески продаж вторички (от месяца к месяцу) как раз таки из за внепланового повышения той самой ключевой ставки с 8,5% сразу до 12%, так как у некоторых людей были ранее одобрены ипотеки по более низкой процентной ставке и люди спешили эти ставки зафиксировать. Отсюда по статистике и произошёл небольшой всплеск продаж в августе на вторичном рынке.
Напомню, что на сегодняшний день ипотечные ставки для вторички варьируются в пределах 14-15% годовых. Если они ещё подрастут, то вторичку продавцам будет продавать ещё сложнее.
Сразу скажу тем, кто ждёт обвала рынка недвижимости. Этого не произойдёт, поэтому откладывать покупку квартиры я бы не советовал, если в этом действительно есть необходимость. Да и скидки при покупке никто не отменял, если конечно знаете как их можно получить.
Если вы хотите выгодно купить или продать квартиру, обращайтесь, все мои контакты указаны ниже в описании.
Больше новостей и видеообзоров на недвижимость в моём Telegram канале ➡ @nedviga26
Подписывайтесь и ставьте лайк, если статья вам понравилась!
За комментарии, репост и сохранение в избранное отдельная благодарность !
