Когда мы выбираем квартиру в новом доме, то часто руководствуемся не только планировкой и расположением, но и представлением о внешнем виде здания и о том, что его окружает.
- Застройщики, конечно же, это понимают и активно используют различные виды визуализации, чтобы продемонстрировать потенциальным покупателям, как будет выглядеть будущий дом.
- Но что делать, если итоговый результат оказывается далек от обещанного изначально? Рассказываю в этой статье.
Что говорит буква закона?
В первую очередь, вы должны понимать, что застройщик имеет право на внесение некоторых изменений в проект, включая цвет фасада, выбор отделочных материалов и т.д., но только до определенного предела.
Например, если разница между заявленной и реальной площадью квартиры превышает 5%, владелец имеет право расторгнуть договор об участии в долевом строительстве (ДДУ) в судебном порядке (согласно статье 9 Федерального закона № 214-ФЗ).
В случае менее значительных расхождений, производится перерасчет стоимости квартиры.
Существуют и другие способы защиты прав потребителей. В соответствии со статьей 29 Закона о защите прав потребителей, вы имеете право требовать устранения недостатков без дополнительных затрат, возмещение расходов на ремонт или снижение цены.
Поговорим про рендер
Важно помнить, что визуализация (рендер) — это всего лишь представление о том, как может выглядеть конечный продукт.
- Часто на рендере присутствуют идеальные условия, такие как, например, слишком зеленая трава, которые могут не соответствовать реальности.
Однако это не означает, что застройщик намеренно вводит вас в заблуждение.
- Несмотря на это, в некоторых случаях детали проекта, которые изначально присутствовали в концепции, могут не быть реализованы в конечном результате (из-за технических сложностей или замены материалов).
Вместе с тем, застройщики обычно указывают, что реальный объект может отличаться от представленных на рендере изображений.
Отвечая на вопрос: “Стоит ли обращаться в суд, если рендер сильно расходится с действительностью?”, мой ответ будет однозначный.
Конечно да! Важно защищать свои права и не умалчивать такие вопросы. Тем более, что в 90% случаев закон будет на вашей стороне.
- Другой вопрос — насколько эти расхождения в итоговом варианте критичны именно для вас, и стоит ли это потраченного времени, денег и нервов, даже если результат суда будет в вашу пользу? Тут уже решать только вам.
Вместе с командой мы разработали ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готов поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите мне в Tелеграм.
Помогу подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясню скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.
