Всем, здравствуйте! Про сравнение этих двух вариантов заработка я писал ранее. Теперь пришло время , взглянуть на это под другим углом : на коротком отрезке длиной в 5 лет.
Вопрос в том, сколько денег принесли инвестиции за 5 лет,и сколько денег принесла сдача квартиры в аренду? Период возьмём с 2018 по 2023 год. Считать будем всё, а потом делать выводы.
1.Инвестиции. Какой общий доход принесли за 5 лет?
Итак, вложено было 1 млн.рублей в акции. Сначала были куплены американские акции, пример для меня был Уоррен Баффет. Но Майкрософта у него в портфеле не было, а у меня был.
Деньги я вносил разными суммами, но в итоге в приложении всегда можно посмотреть, сколько всего денег вложено и сколько заработано.
Как мы видим, общий доход за 5 лет составил 1 миллион 61 тысяча рублей. Это вместе с дивидендами и ростом портфеля. Доход составил более 100% за 5 лет. Не так и много, примерно, по 20% роста в год. Но для меня это большие цифры и отличный результат.
2.Квартира. Сдача в аренду. Сколько прибыли принесла за 5 лет?
Куплена квартира была в ипотеку, в 2015 году за 1,6 млн.рублей, плюс ремонт и отделка , а также не большая меблировка, на сумму 300 тысяч рублей. За 7 лет кредита, я ещё,примерно, на 600 тысяч заплатил процентов по кредиту.
Итого вложений получается на сумму 2,5 миллиона рублей. Теперь считаем, сколько денег принесла сдача квартиры в аренду , при условии непрерывной сдачи.
В месяц арендная плата составляет 20 тысяч рублей , значит, за год получается : 12 месяцев *20 тысяч рублей = 240тысяч рублей в год. И умножаем это значение на 5 лет.
Получается так: 240 тысяч рублей *5 лет= 1 млн.200 тысяч рублей. Это доход за 5 лет. Считаем доходность: узнаём сколько процентов составляет эта сумма от первоначальных затрат.
Принимаем 2,5 млн.рублей за 100 %, а 1,2 млн.рублей--это Х(икс)процентов. Узнаём, что прибыль составила 48% за 5 лет. Не густо, да?!
3.Но! Если сравнивать только дивидендные выплаты и арендные выплаты, то выясняется интересная вещь.
А что же: то, что сдача квартиры в аренду принесла больше , чем выплата дивидендов за 5 лет. Виной тому, конечно , и пандемия и санкции.
Но, как это не назови, в данный момент , в наше тяжёлое время, квартира справляется со своей задачей на ура! А, ещё, с 2018 года до 2023 года, цена квартиры выросла с вложенных в неё 2,5 млн.рублей до 5 млн.рублей на данный момент ( цена в СПб).
Здесь тоже получается 100% доходность за 5 лет, но + 48% прибыли, за сдачу в аренду!
4.Вывод: в данной ситуации , в течение 5 лет, инвестиции принесли 100% дохода, а квартира принесла 100%+48%✓.
Если бы я вложился бы и в акции также с 2015 года,как в квартиру ,то, скорее всего, сохранилось бы равновесие или был бы перевес в сторону инвестиций за счёт хороших дивидендов.
Но пандемия и санкции внесли свои коррективы, и, тем не менее, это не мешает нам зарабатывать наши деньги , чего и вам желаю.
Из-за того , что инвестиции в квартиру и в акции были в разное время , есть некоторая погрешность измерений , не судите строго.)
А сколько вам принесли ваши инвестиции за этот период? Пишите в комментариях.
На этом пока всё, всем добра.)
