В предстоящем будущем в России может быть запущена единая "социально ориентированная программа" кредитования, которая заменит льготную ипотеку, срок действия которой истекает 1 июля 2024 года.
Отмена некоторых льготных программ по ипотеке летом 2024 года может привести к сокращению объема ввода нового жилья до 2028 года на 30 миллионов квадратных метров, опасаются специалисты в аппарате вице-премьера по строительству Марата Хуснуллина. Вместо этого они предлагают запустить единую "социально ориентированную программу" кредитования. Субсидированная ставка ипотеки давно вызывает претензии Центробанка, который считает, что она привела к росту цен на жилье и снизила его доступность. Однако эксперты признают, что одновременная отмена всех льготных программ действительно вызовет резкое замедление рынка недвижимости.
Согласно Стратегии развития инфраструктуры до 2030 года, подготовленной аппаратом вице-премьера Марата Хуснуллина, после отмены жилищных кредитов с субсидированной государством ставкой 8% и семейной ипотеки с 6% ставкой с 1 июля 2024 года необходимо запустить единую "социально ориентированную программу". В документе отмечается, что благодаря льготной ипотеке удалось увеличить объемы строительства жилья с 82,2 миллионов квадратных метров в 2020 году до 102,8 миллионов квадратных метров в 2023 году.
Если льготная ипотека будет отменена, то в период с 2025 по 2028 годы "под риском окажется ввод 30 миллионов квадратных метров жилья" по всей стране, и застройщики будут вынуждены существенно сократить запуск новых проектов.
Кроме того, условия получения ипотеки становятся более строгими. На это влияют решение Банка России о повышении ключевой ставки и постановление правительства, которое увеличивает с 20 сентября минимальный размер первоначального взноса по ипотеке с государственной поддержкой до 20%.
Согласно оценкам экспертов, из-за увеличения первоначального взноса объем сделок в ноябре - декабре может сократиться на 25-30%. В некоторых компаниях уже отмечаются срывы сделок.
____________________________________________
Получите подарок на выбор
(материал придёт личным сообщением в телеграмм):
2. Как агенту по недвижимости построить личный бренд в социальных сетях?
3. Образцы 20 договоров и актов, полезных в работе для агента недвижимости
4. 10 нейросетей для работы с текстом, видео и изображениями
