Кажется, что при дарении недвижимости никто никому не должен. Однако налоговая служба считает иначе. Одаряемый получил доход и должен передать его часть ФНС в виде налога на доходы физлиц. Однако и для одаряемых существует ряд исключений.
Уйти от уплаты НДФЛ можно только тогда, когда даритель и одаряемый приходятся друг другу родственниками. Важно учитывать, что Налоговый кодекс признает не все типы родственных отношений. Освобождение от налога получают:
· супруг;
· родитель;
· дети;
· внуки;
· братья и сестры;
· бабушки и дедушки.
Нетрудно увидеть, что здесь отсутствуют дяди и тети, а также отчимы и мачехи. Поэтому если одаряемым окажется племянник, то заплатить 13% от кадастровой стоимости квартиры, дома или иной недвижимости ему все равно придется.
На практике обстоятельства часто складываются сложнее. Об этом говорит судебная практика, рассматривающая жалобы на взыскания ФНС. Внимания заслуживает иск, который направила жительница Саратова, которой в подарок досталась квартира от матери с отчимом.
Налоговики рассудили следующим образом: если мать относится к близким родственникам, а отчим – нет, то и рассчитывать налог нужно по особой формуле. В итоге женщину обязали заплатить налог с доли, которая принадлежала отчиму. Такой подход уменьшил налогооблагаемую базу, однако не устроил дочь. Она отправилась в суд за объяснениями.
Отстаивая свои права, женщина сослалась на семейный кодекс, который подтверждает, что отчим и падчерица – это члены одной семьи. Минфин неоднократно указывал на то, что в список близких родственников входят все члены одной семьи. Но при этом налогоплательщику еще предстояло признать дарителя членом семьи в судебном порядке.
Судья встал на сторону налоговой службы. Он указал на то, что список близких родственных, освобождаемых от НДФЛ, нельзя подвергать расширительному толкованию. Налоговые нормы и нормы семейного законодательства находятся в разных правовых полях и не имеют точек пересечения в рассматриваемом деле. К тому же, суд указал женщине на то, что налоговая служба пошла навстречу истцу и ограничила базу долей, которая принадлежит отчиму.