В августе текущего года было выдано рекордное количество льготных ипотечных кредитов в размере 450 миллиардов рублей, что символично подчеркивает стремительный рост рынка недвижимости. Мы ожидали повышенного спроса на ипотеку по старым ставкам на вторичном рынке и на льготные кредиты, так как уже в начале роста цен на жилье появились слухи о возможном ужесточении условий для ипотечного кредитования. Люди забежали обеспечивать себя жильем, и масштаб этого роста превзошел наши ожидания. Банки и застройщики смогли извлечь значительную прибыль из этой ситуации, а также стало очевидно, что у граждан еще имеются деньги для недвижимости.
На основе опыта предыдущих рыночных шоков можно предположить, что если в течение месяца-двух люди активно покупают недвижимость, то наступит период паузы в течение 3-4 месяцев. Однако, повышение ключевой ставки Центральным банком, с целью охлаждения рынка кредитования и снижения рисков, пока не дало необходимых результатов. На самом деле, произошло именно обратное. Лидеры рынка указали на тот период, когда было еще возможно получить кредит по прежним условиям, что, в свою очередь, стало одной из причин возникновения ажиотажа.
Еще одной негативной последствием этого роста является усиление зависимости рынка от государства. Рынок недвижимости стал зависимым от поддержки государства, и теперь непонятно, когда он сможет вернуться к нормальному состоянию и какую цену придется заплатить за это. Нормальное состояние рынка недвижимости предполагает, что цена жилья определяется спросом и предложением, а не наличием государственных льгот. Сложно представить, как рынку будет удаваться выживать при ключевой ставке в 12% без предоставления льгот.
____________________________________________
Получите подарок на выбор
(материал придёт личным сообщением в телеграмм):
2. Как агенту по недвижимости построить личный бренд в социальных сетях?
3. Образцы 20 договоров и актов, полезных в работе для агента недвижимости
4. 10 нейросетей для работы с текстом, видео и изображениями
