В 1995 году мать получила ордер на квартиру. В квартире, помимо ее были зарегистрированы еще два сына.
В 2001 году мать умерла, и лицевой счет был открыт на первого брата.
В 2007 году первого брата прописывает одного из своих сыновей в этой квартире.
Второй брат из квартиры выехал (но остался прописанным), женился и жил у жены.
В 2011 году первый брат вместе с сыном выписываются из квартиры и прописываются к жене.
Цель – получить жилье, так как теперь в квартире у жены зарегистрированы 8 человек.
И семья первого брата получает две комнаты.
Одна из которых приватизирована на сына, прописанного ранее в той самой квартире.
В то же время у второго брата рождается сын, которого отец прописывает к себе ту самую квартиру.
Но в 2020 году второй брат году умирает. К этому времени в квартире прописан только его сын.
И вдова второго брата, действуя за сына, приватизирует квартиру на него.
При этом фактически в квартире проживает первый брат и тот самый его сын, который ранее был здесь прописан.
В 2021 году этот сын первого брата, будучи уже совершеннолетним, продает свою комнату.
И в этом году он и его отец подают иск к администрации города и сыну второго брата.
Требуя признать договор приватизации квартиры недействительным.
Так как они фактически проживают в квартиры, а сын так вообще имеет право на повторную приватизацию.
Что решили суды
Районный суд удовлетворил иск частично
признал недействительным договор передачи, заключенного между администрацией̆ города и сыном второго брата в отношении квартиры.
Потому что:
Сын первого брата являясь несовершеннолетним был снят с регистрационного учета действиями своих родителей̆, которые также приняли решение об участии сына в приватизации вновь полученного жилого помещения в 2017 году
Более того продав жилые помещения, сын первого брата фактически проживал в спорной квартире.
А снятие его с регистрационного учета не свидетельствует об утрате им права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем он подлежит включению в договор приватизации.
Но суд не усмотрел оснований для признания за истцами права пользования квартирой̆.
Апелляция инстанции и кассация согласились с этим решением.
Тогда жена первого брата обратилась в Верховный суд РФ (ВС РФ)
Позиция ВС РФ
1) Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
2) Сыном первого брата было реализовано право на бесплатную приватизацию жилого помещения – комнаты.
Которая была продана самим же сыном первого брата в совершеннолетнем возрасте.
3) Сын первого брата до настоящего времени имеет регистрацию и право пользования другой квартирой
4) Истцы утратили право пользования спорной̆ квартирой.
5) То обстоятельство, что сын первого брата по договоренности с нанимателем квартиры (до 2020 года родной брат истца) остался проживать в квартире, не является основанием для признания недействительным договора приватизации спорной квартиры.
6) С выездом одного из родителей из спорной̆ квартиры в 2011 году, сын первого брата
со снятием его с регистрационного учета,
с определением другого места жительства в качестве постоянного,
получением как лицом, нуждающимся в улучшении жилищных условий, другого жилого помещения по договору социального найма,
реализацией права на его приватизацию,
с распоряжением жилым помещение по своему усмотрению в совершеннолетнем возрасте,
утратил право пользования спорной̆ квартирой.
Определение ВС РФ
1. Решение районного суда, определения апелляционное и кассационного судов в части удовлетворения исковых требований истцов о признании недействительным договора приватизации отменить.
2. Принять по делу в указанной̆ части новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований.
3. В остальной̆ части решение и определения судов оставить без изменения.
Источник
Вывод
Законы о приватизации настолько запутаны, что ни граждане, ни судьи, порой, не понимают как их надо понимать.
______________________
В телеграм-канале проекта есть много других статьей, наблюдений и моих (не самых положительных) позиций по вопросам рынка недвижимости, которых здесь никогда не будет. Подписывайтесь!
