Собственники жилья, сдавая своё имущество, очень часто предусмотрительно заключают с арендатором договор на 11 месяцев: его ведь не нужно фиксировать в Росреестре, не надо заявлять доход и платить налог. Это, в общем, основной механизм аренды недорогого жилья, причём мытари тоже об этом знают.
Раньше они боролись с нарушителями путём выборочных проверок, а теперь станут использовать новую методику, которая позволяет не просто установить налоговые нарушения, а ещё и доначислить налог расчётным путём. То есть, стрелочка перевернётся, и если раньше мытари были должны что-то доказывать, теперь уже собственнику жилья выпадет удовольствие доказывать, что он не получил доходы.
Откуда ФНС раньше получала информацию о сером найме?
Чаще всего, источником информации служили участковые, проблемные и вредные соседи, бывшие супруги или глуповатые арендаторы. Но число жалоб, полученных таким способом, и пригодных для инициирования проверки, было небольшим. Ну не любят у нас стучать на соседей. Коллеги, просто так на незнакомых людей – да, а тут вот нет.
Кроме того, люди как думают? Квартира – это собственность человека, почему бы ему её не сдавать?
Мытари долго терпели такую несправедливость, но теперь, кажется, дошли до крайней точки и решили подойти к проблеме системно.
Что изменилось? Как налоговики теперь будут решать вопрос с уклонением в сфере аренды жилья?
- Мытари стали вовсю пользоваться базами миграционного учёта, где отражаются данные регистрации по месту пребывания человечка. Автоматическая сверка баз – и вот уже становится ясно, является ли зарегистрированный собственником или нет.
- Если человек, зарегистрированный в жилье, не является собственником, можно проверить: нет ли между этими двумя людьми каких-нибудь подозрительных контактов? Ну там – регулярных переводов на одну и ту же сумму безналом?
- Некоторые ИФНС взялись за мониторинг объявлений на сайтах по вопросам аренды жилья, и сверку адресов квартир под аренду с теми, что числятся в базах по налоговому учёту.
Все три процесса автоматизированы: мытари из ФНС занимают в мировых рейтингах по цифровизации и автоматическому обмену информацией довольно высокие места, и не без оснований.
При этом правовая база позволяет налоговикам пользоваться информацией МВД и других ведомств без дополнительных плясок с бубном, на этот счёт есть соответствующие межведомственные соглашения.
Поэтому риски растут: бюджету не хватает средств, возросший объём информации, поступающий в ФНС от банков и МВД, позволяет работать эффективнее, а раздражение от системного уклонения от уплаты налога миллионов людей вызывает у фискалов всё большее раздражение. Не говоря уже о том, что все любят премии, звёздочки, палочки.
Чем грозит серая сдача жилья?
Проблемами, разумеется. Нелегальная сдача в аренду квартиры может повлечь:
- доначисление налога за три года;
- пеню за доначисленные налоги;
- штраф за несданную декларацию (не более 30% обей суммы, но не менее 5% сокрытой суммы налога за каждый месяц просрочки);
- штраф за нарушение срока уплаты мыта (20% от суммы);
- штраф за предпринимательство без регистрации (максимум 2 тысячи рублей).
А возможна уголовная ответственность за неуплату налогов со сдачи жилья?
Теоретически это возможно, но на практике мытари 99,99% не будут заморачиваться с уголовкой: придётся доказывать умысел, да ещё в крупном, а это дело непростое и хлопотное, да вдобавок долгое.
Что будет, если сдавать квартиру без регистрации?
Разумеется, если сделка не будет проходить по бумагам ни в базе МВД, ни в налоговой, это значительно снизит риски обнаружения. Но случайный донос обиженной соседки как раз тут замечательно сработает.
За проживание без регистрации с владельца возьмут штраф, в Москве – до 7 тысяч, ещё 5 могут взять с каждого из жильцов.
Чтобы избежать штрафов и головняка, сдавая квартиру логичнее всего зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить за всё про всё 4%. Это и проще будет, и экономичнее.
Прочитали? Мне очень важна ваша поддержка. Поэтому, если материал понравился, поставьте, пожалуйста ПАЛЕЦ ВВЕРХ и подписывайтесь на "Камералкин",
а ещё вы можете подписаться на телеграм-канал "Камералкин". Ну, а если вам нужна консультации и помощь с налогами, пишите в бота nalog_off
#штрафы #физлица #налогнаимущество #налоги