Добрый день, дорогие читатели.
Сегодня делимся с вами "идеями", которые мы регулярно слышим от наших заказчиков. Не всеми... На все нужны тома. Щадим вас, поэтому всего 4;)
Мифы и легенды – один из самых древнейших способов передачи информации. А в наш век доступности любых данных, они путают и нервируют. Так вот, что касается оценки, то тут этого добра тоже полно. Что-то было актуально десть лет назад, а чего-то и вовсе не было. Вот самые распространенные «мифы про осмотры квартиры».
1. Оценщик проводит осмотр для того, чтобы увидеть есть ли перепланировки. Это не так! Главная цель осмотра – сформировать наиболее полное представление об объекте оценки и убедиться, что он существует. Главная причина возникновения – этого мифа состоит в том, что именно указанные перепланировки в квартирах были главной причиной отказов в выдаче кредита 10 лет назад. Да, оценщик будет сравнивать план квартиры с текущей планировкой, но единственная причина почему он это делает – это требование банка. Даже в суровом законе об оценочной деятельности нет такого требования – проверять планировку. Так если вы заказываете отчет для суда, то там о перепланировках речи не будет.
2. Оценщик передаст информацию о перепланировке в специальную организацию и собственники заплатят штраф. Так вот. Были когда-то давно такие люди, которые назывались инвентаризаторы, они действительно проверяли квартиры на наличие перепланировок и передавали информации в районные БТИ, а те в администрацию. Но в 2014 году в нашей стране ОТМЕНИЛИ обязательный технический учет и эта должность исчезла. БТИ на данный момент выполняют функцию архива, а оценщик не имеет к ним никакого отношения. Можете спать спокойно оценщик никому не расскажет.
3. Если оценщик не укажет наличие перепланировки, то в банке о ней не узнают. Ну тут все просто. Конечно, сейчас много отчетов проверяется искусственным интеллектом, но людей никто пока не отменил. Фото вашей квартиры размещены в сети интернет и по ним все перепланировки можно увидеть. А теперь страшная новость, все удаленные объявления остаются в архивах, которые можно достаточно просто получить.
4. Если в квартире будет выявлена перепланировка, то банк не одобрит сделку. Это тоже новость из 2015 года. Но даже тогда уже банки одобряли квартиры с незначительными перепланировками. В настоящее время в залог банками принимаются даже квартиры, в которых разрушены несущие стены. Не во всех, но есть банки. А большинство кредитуют квартиры со всеми остальными перепланировками.
А вам приходилось сталкиваться с мифами в своей сфере? Поделитесь!
Наша компания ежедневно проводит осмотры и готовит отчеты, основываясь на актуальных требованиях банков-партнеров. Для того, чтобы получить консультацию по вопросу одобрения объекта звоните нам по тел. 8 (812) 999 25 78 или присылайте ваш вопрос на нашу почту office@standartocenka-spb.ru
