Эксперты по недвижимости Дубая делятся идеями для тех, кто впервые покупает недвижимость, желающих инвестировать в недвижимость
Покупателям, впервые желающим инвестировать в недвижимость в ОАЭ, особенно в Дубае, следует учитывать множество факторов. От различных типов недвижимости, доступных до уникальных рыночных условий в каждом эмирате, может быть сложно понять, с чего начать.
Поскольку рынок недвижимости в ОАЭ продолжает бурно развиваться , инвесторы со всего мира стремятся купить недвижимость, особенно в Дубае. Но поскольку цены на жилье достигли пика 2016 года и не демонстрируют никаких признаков замедления, а в некоторых районах наблюдается значительный рост цен, в то время как другие менее известные районы предлагают большой потенциал для роста, крайне важно убедиться, что вы принимаете стратегическое решение.
На основе интервью с экспертами мы составили подробное руководство о том, что следует учитывать начинающим покупателям, чтобы получить максимальную отдачу от инвестиций.
Понимание рынка недвижимости ОАЭ
«Покупателям, впервые покупающим недвижимость в ОАЭ, следует сосредоточиться на своих долгосрочных целях. Понимание таких факторов, как расположение объекта недвижимости, будущие планы развития района и близость к основным удобствам, должно сыграть важную роль в принятии решения», — сказал Каллум Рэдфорд, менеджер по продажам жилищного брокерского агентства Colliers MENA.
Рынок недвижимости ОАЭ уникален и характеризуется богатым выбором недвижимости в сегментах премиум-класса и среднего класса, а также обещает значительную отдачу от инвестиций. Каждый из семи эмиратов может похвастаться своим уникальным рынком недвижимости, ориентированным на различные профили покупателей и предлагающим широкий спектр типов недвижимости в различных ценовых категориях и районах.
Однако, как и в любой другой стране, сектор недвижимости ОАЭ может быстро развиваться, поскольку он неразрывно переплетен с более широкой динамикой рынка. Поэтому для потенциальных покупателей крайне важно внимательно следить за развитием событий на рынке. Такая бдительность необходима для того, чтобы гарантировать, что они делают правильные инвестиции в недвижимость, используя подходящий момент для приобретения активов в нужном месте и максимизируя потенциал своих инвестиций.
«Рынок недвижимости ОАЭ выделяется сочетанием факторов, включая актуальность брендов застройщиков, такие удобства, как основные образовательные и медицинские учреждения, находящиеся в центре сообществ, обслуживающих разнообразные иностранные и местные сообщества, а также стабильные рыночные условия», — добавил Рэдфорд.
«Популярные достопримечательности, достопримечательности и транспортная доступность усиливают его привлекательность. Высококлассная розничная торговля, еда и напитки, а также услуги премиум-класса еще больше выделяют его, создавая уникальный жизненный опыт по сравнению с другими в регионе».
Лучшие жилые районы Дубая с высокой рентабельностью инвестиций
Дубай неизменно лидирует по рентабельности инвестиций благодаря своей глобальной привлекательности и постоянному развитию. Тенденции, которые стали еще более заметными после пандемии, когда правительство ОАЭ представило новые и более гибкие варианты виз для инвесторов, предпринимателей, художников, удаленных работников и пенсионеры – среди других категорий.
Те, кто хочет купить недвижимость в Дубае, возможно, слышали о самых популярных районах, таких как Дубай Марина, Даунтаун Дубай и Пальма Джумейра. По словам Рэдфорда, эти районы продемонстрировали очень высокую рентабельность инвестиций благодаря своей привлекательности как для туристов, так и для местных жителей.
В то время как Даунтаун Дубай и Пальма Джумейра являются более элитными предложениями городской недвижимости, в сегменте средней ценовой категории есть и другие развивающиеся районы, которые покупатели могут захотеть рассмотреть.
«Развивающиеся районы, такие как Jumeirah Village Circle и Arjan, демонстрируют гораздо большую ежемесячную прибыль благодаря доступным ценам на покупку и высокому спросу на аренду . Районы, схожие по расположению, особенно привлекательны для новых инвесторов, предлагая современные удобства и инфраструктуру по более разумной цене», — сказал Рэдфорд.
По данным консалтинговой компании по недвижимости Coldwell Banker UAE, Jumeirah Village South является одним из самых быстрорастущих районов для инвестиций в сегмент жилья среднего уровня.
Стоимость квартир-студий обычно варьируется от 450 000 до 600 000 дирхамов, а квартиры с одной спальней можно найти по цене от 600 000 до 1 миллиона дирхамов в зависимости от размера недвижимости. Квартиры с двумя спальнями также доступны по цене от 1,2 до 1,8 миллиона дирхамов.
«Инвесторы в этой сфере имеют потенциал для достижения валовой доходности в 7,5 процента. Сообщество набирает популярность благодаря отличному транспортному сообщению, стратегическому расположению и постоянному развитию многочисленных отелей, а также открытию торгового центра Circle и множеству других услуг, а также вариантов еды и напитков».
Тем не менее, лучшим выбором агентства в городе является Тилал аль-Гаф, поселок, созданный компанией Majid al Futtaim Properties, обладающий «значительным потенциалом как для доходов от аренды, так и для увеличения капитала», - сказал управляющий директор Coldwell Banker Айман Юсеф.
В этом районе покупатели могут найти таунхаусы с тремя спальнями примерно за 2,7 миллиона дирхамов и апартаменты с четырьмя спальнями за 3,6 миллиона дирхамов. Выбор недвижимости в этом районе может варьироваться от стандартных таунхаусов до островных особняков, стоимость которых может превышать 100 миллионов дирхамов.
«Инвестирование в рынок недвижимости ОАЭ требует сочетания исследований, советов экспертов и, самое главное, уверенности на рынке. Для тех, кто впервые покупает недвижимость, всегда желательно обратиться за советом к отраслевым экспертам, будь то просмотр недвижимости, юридические вопросы и сборы или понимание динамики рынка», — сказал Рэдфорд.
«Покупатели всегда должны учитывать дополнительные расходы, такие как плата за обслуживание и плата за обслуживание. Иногда это может быть неожиданностью для покупателей и, возможно, повлиять на их чистую рентабельность инвестиций».
Принятие решения
По словам Юсефа, вот пошаговое руководство для тех, кто впервые покупает:
1. Исследование . Начните с изучения доступных вариантов, таких как готовая недвижимость или проекты на стадии строительства . Важно установить бюджет и тщательно изучить единицы, цены, административные расходы и сборы, связанные с объектами недвижимости. Подумайте, стоит ли покупать недвижимость за наличные или через ипотеку.
2. Наймите брокера. Если вы покупаете недвижимость впервые, рекомендуется нанять брокера с хорошей репутацией. Брокер может предоставить рекомендации по вариантам недвижимости, предложить беспристрастный совет и помочь на протяжении всего процесса покупки.
3. Просмотры и доработка: посещайте просмотры объектов недвижимости, решайте любые проблемы и вопросы, а также посещайте мероприятия открытых дверей. После того, как недвижимость выбрана, сделайте предложение.
4. Форма B. При назначении брокера примените соглашение покупателя (Форма B) в приложении Dubai REST.
5. Подпишите контракт F и внесите депозит: подпишите форму F, которая представляет собой меморандум о взаимопонимании между покупателем и продавцом, в котором указаны согласованная цена и комиссия брокера. Для обеспечения сделки внесите денежный залог, обычно составляющий 10% от стоимости покупки.
6. NOC: После подписания контракта застройщик подготовит Сертификат отсутствия возражений (NOC), подтверждающий, что все сборы уплачены и у застройщика нет возражений против продажи.
7. Передача права собственности. После получения NOC начинается процесс передачи права собственности. Оплата подтверждена, и Земельный департамент Дубая (DLD) одобряет передачу права собственности. Подписывается форма передачи, официально меняющая право собственности от продавца к покупателю.
8. Передача: завершите все ожидающие платежи, подключите коммунальные услуги и оплатите плату за обслуживание. Право собственности передается покупателю, устанавливая его право собственности на недвижимость.
Инвестиции в рынок Дубая могут стать прекрасной возможностью для инвесторов получить максимальную отдачу от своих инвестиций, особенно учитывая, что нормативно-правовая база создана для защиты интересов покупателей.
Дубай в настоящее время переживает исключительный год для сделок с недвижимостью. По данным Property Finder, только в августе в городе наблюдался 43-процентный рост числа сделок по сравнению с прошлым годом.
