Кадастровую стоимость можно оспорить. В случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью по объекту недвижимости собственник в праве оспорить установленную кадастровую стоимость.
👉🏻 Для чего это нужно?
Кадастровая стоимость является базой для определения налога. Чем меньше кадастровая стоимость, тем меньше оплата налога (ЭКОНОМИЯ на годовом налоге на недвижимость).
Для оспаривая кадастровой стоимости необходимо обратиться в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, действующую при Управлении Росреестра.
⚠️ Досудебное урегулирование споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости обязательно для юридических лиц.
По новым правилам с 1 января 2023г. сразу обращаться в суд нельзя — сначала необходимо подать заявление в комиссию. Комиссия должна решить, есть ли основания удовлетворить заявление об установлении кадастровой стоимости на уровне рыночной или нет.
👉🏻 Какие есть основания для оспаривания кадастровой стоимости?
Законом предусмотрено два основания пересмотра кадастровой стоимости:
✔️ Установление рыночной стоимости объекта на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Эта ситуация для большинства случаев пересмотра кадастровой стоимости.
⚠️ Для данной ситуации необходимо представить отчет об оценке объекта, подготовленный независимым оценщиком.
✔️ Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
Кадастровую стоимость объектов недвижимости можно пересмотреть до момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости новых результатов кадастровой оценки.
Документы, которые необходимо предоставить для оспаривания кадастровой стоимости:
✅ заявление;
✅ отчёт об оценке недвижимого имущества на бумажном носителе (оригинал) и в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной подписью оценщика;
✅ выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости (оригинал);
✅ копия правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
Какие могут быть результаты в зависимости от квалификации и компетенций:
🅰️ В среднем на комиссии можно снизить кадастровую стоимость на 30-40%. Большее снижение комиссия вряд ли согласится пропустить.
🅱️ В суде в среднем можно снизить кадастровую стоимость до 50%. Но в суде проводится дополнительная судебная экспертиза, которая может изменить первоначальный прогноз снижения. Судебным экспертом может выступать только государственное учреждение.
Организации, которые смогли оспорить кадастровую стоимость недвижимости, уменьшили налог на имущество на существенные суммы (до нескольких миллионов рублей в год). Если организация оспорила кадастровую стоимость недвижимости, то новая кадастровая стоимость будет действовать с даты применения, задним числом.
Что с официальной оценкой кадастровой стоимости:
Кадастровая оценка в регионах России проводится через четыре года после последней кадастровой оценки. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе кадастровая оценка проводится через два года.
Новая кадастровая стоимость начинает действовать с 1 января года, следующего за годом оценки. В 2023г. пройдет переоценка кадастровой стоимости. Новая стоимость будет действовать с 1 января 2024г.
👉🏻 Сведения о новой кадастровой стоимости, дате определения, дате внесения и дате применения кадастровой стоимости можно увидеть на публичной кадастровой карте РФ.
Как определить: стоит ли оспаривать кадастровую стоимость:
✔️ Определите есть ли основание оспаривания;
✔️ Уточните не пропущены ли сроки давности для подачи заявления на оспаривание;
✔️ Проконсультируйтесь со специалистами, которые будут сопровождать процедуру;
✔️ Уточните ориентировочное отличие кадастровой от рыночной стоимости и определите возможную экономию на налоге;
✔️ Определите выгодно ли: сравните экономию и затраты на проведение оспаривания.
